业主自主产权什么意思

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• 142****1039

  ?在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  众多接受记者采访的业内人士和法律界人士认为，随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想。
  ? ——重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的**大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。
  ? ——房随地走，国家补偿。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。
  ? ——政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:30:02
• 146****2620

  就是说房子是业主的，没有其他人

  查看全文↓ 2014-02-12 09:27:54
• 149****4935

  就是说房子是业主的,没有其他人

  查看全文↓ 2014-02-11 16:31:08
• 131****8821

  意思就是房子是房子的产权人在住，没有出租给别人，也不是空着的状态。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:31:50
• 156****4590

  没有自主产权，只有自住产权，意思是服务产权是自己的而且是自己住的，不买卖、不出租，享受国家税收优惠。

  查看全文↓ 2014-02-10 20:46:42
• 142****3749

  字面上理解的话，自主知识产权是人们在各个领域创造的一些财富，这里自主的意思就是指我们国家，我们的人民。因为它的内容涵盖的很广，我找了些专家资料，希望你看后能帮助你！
  以下是节选：
  地址是：
  
  知识产权这个概念应该说现在越来越被大家所认识，知识产权是什么呢，它是人们在科学、技术、文化、艺术等领域，从事智力活动而创造的财富，是法律确认的产权，这里边有几个关键词，一个它的领域很广泛，包括科学、技术、文化等各个领域，所以，我们如果讲知识产权，实际它包括的范围很广，比如现在我们说专利，专利有三种发明专利、实用新型专利、外观设计专利，这个产品实际上这三种专利都有，还有商标、还有著作权，专利商标著作权，这三种可以说构成了知识产权的主体，但是除此之外还有很多，比方说植物新品种，我们旁边的农科院的育种专家、学者，他们培育出来的高产的作物品种，像我们的杂交水稻，还有一些高产的农作物，还有花卉、一些苗木等等新的品种，还包括集成电路布图设计，它也是一种专门的知识产权，另外你像技术秘密、商业秘密，它没有申请专利，也没有公开发表作为著作权保护，是企业内部的秘密，但是它也是一种知识产权。还有像地理标志，某一种产品和这个地方的特定的环境密切相关，比如说茅台酒就是我们贵州茅台地区生产的酒，别的地方就不能叫它茅台酒，类似这样的东西我们叫它地理标志，还有一些也属于知识产权，比如说北京2008年要举办奥运会，奥运会的知识产权保护，也是一个重要的问题，像2010年上海要举办世博会，那里边也有知识产权保护的问题，所以它涉及的面很广，涉及到我们社会工作的方方面面。
  另一个特点，它是属于一种人类从事知识活动的而创造的财富，这种财富是一种无形财产，所以你看专利法的话，你会发现专利法关于授予专利权的发明创造的定义，它不是讲对产品授予专利权或者对制造产品的方法授予专利权，而是对关于这种产品或者方法的技术方案授予专利权，一个产品是看得见摸得着，它是有形的东西，但是这个技术方案是无形的，我说这个八音琴里面有四十一件专利，那些专利都是关于这件产品的技术方案，它是一种无形的财富，所以叫知识产权，它是和知识联系在一起的。

  查看全文↓ 2014-02-10 20:15:33
• 138****5606

  就是房产证上登记的那个人(产权人)是属于产权人的房产,不是别人的

  查看全文↓ 2014-02-09 22:42:02

相关问题

• 问 自主产权房是什么意思
  答

  经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

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• 问  自主产权房是什么意思？应该怎么办理呢？
  答

  经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

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• 问 什么是自主产权房
  答

  本人持身份手续或利害关系人持政法部门协助查询手续去登记部门查询。

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• 问 自主产权房是怎么样的？什么是自主产权房
  答

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

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• 问 自主产权房是什么房子
  答

  所谓的自主产权房，指的是自己是该房产的产权所有人或者是主要所有人，已经获得了房屋产权证或者是土地使用证。也就是法律规定，这套房屋是属于自己所拥有的独立使用权。并且这套房屋是用来自己居住的，而不是用来租赁的，对于一些车库或者是门面之类的房产，不在自主产权房的范畴之内。人们常说的这种自有住房，一般指的就是房屋用来自己居住，而不是用来买卖或者是租赁，像是小产权房或者是自建房，农民自己的宅基地或者是安居房，都在自主产权房的范畴内，而且在购买的时候不求面积大，还有一些自有住房是拥有自己土地的人自己施工，见到自己的房屋，一般这种情况在农村比较常见。因为农村大部分都是自己盖房子住。还有在八九十年代的时候，单位集资建房也都属于自有住房。