求解：卖二手房过户问题,哪位办理过得请指教

已有11个回答

• 155****0885

  看您是不是红本在手，如果不是需要赎楼，后再做资金监管，签订资金监管协议，所有款项通过第三方监管，待银行批贷后再过户，过户等出新证，银行才放款。

  查看全文↓ 2014-02-13 15:43:16
• 137****3345

  过户之前先去银行申请贷款，银行审批通过后再过户，同时过户时买方给卖方出具欠条（贷款部分），中间方代收买方的税费。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:47:11
• 157****6773

  跟卖家协商吧，还有过户中问题出在谁身上这个很重要

  查看全文↓ 2014-02-13 09:41:12
• 137****4464

  你必须注意以下问题：
  一、必须妥善收管产权监理机关出具给你的受理凭证和契税交纳凭证。以上凭证可以作为对抗其后设立任何他项权的重要物证。当然，房款交纳凭证更要保管好。
  二、向当地产权监理机构咨询是否有提存服务，这样至少可以不损失交出的购房款。
  三、从法律上讲，过户前，“上家”的物权并未灭失，存在申请他项权利的基础。但产权监理机关有尽注意的义务，应拒绝为之办理他项权证。从程序上讲，“上家”在原件已经提交一次的情况下，无法再提交原件办理他项权证，如果竟然登记，程序也存在缺陷。
  四、**坏的情况是“上家”恶意挂失后，提交原件，登记机关未尽注意义务的情况下，抵押办成。则此时出现“物权优于债权”情形，你的受偿要列于抵押权人之后。这时，建议**好的办法是首先诉讼撤销抵押登记。
  如有提存服务，强烈建议使用该服务。
  以上建议，仅供参考。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:12:15
• 143****0312

  一定要找 中间担保人 合法中介公司

  查看全文↓ 2014-02-12 16:11:01
• 131****4769

  我买过2次二手房，卖过2次二手房。我过户是这样的，先找中介，在中介签合同，付定金，大概1%7E5万，中介收房主房产证或土地证防止一房两卖。然后等中介把房产网签好，就去房产市场过户房产证，我是一次性付款，过户后把房款交清。或留1万左右尾款，等中介把土地证，水电煤气也过户好再把钱付清。（因为土地证要房产证下来才能办理，房产证至少要5个工作日才能下来）我这还是看房东比较地道才这么做的！
  我第二次买房的房东是社会上混的，我不怎么信任，所以我是先付一半钱过户房产证，然后等土地证、水电物业过户好，房东交了钥匙，才付清另外一半钱。之前房东有贷款，我帮他还了一部分抵押贷款， 事先先去房产市场调查了他房子的权属，证明他除了抵押贷款，没有任何的权属纠纷在里面！
  你的方式太冒险了，如果房东耍诈，你就完了。 你有没有确认房子是不是房东的。这个让中介来担保比较好！ 你是买方，而且是全款主动权完全可以在你手里。
  二手房买卖全款是**安全的，不管你是房东还是买房人。因为可以一手交钱一手交货。
  而贷款因为银行需要房产证，土地证抵押才能放款，所以在买房人交了**后就必须办理过户，你们之间就是债务关系了！ 不说有人耍赖 ，就是银行也有不确定因素，比如现在银行贷款额度紧张，贷款批不下来。 我刚卖的一套房2过多月银行没放款，被迫换了银行，现在还在等钱。

  查看全文↓ 2014-02-12 12:06:03
• 155****6125

  首期做了监管以后还要等银行的贷款承诺书出来才能过户的，银行会出承诺书告知双方的。这个款项银行会打到业主的指定的帐户上的，不用担心，每一步都会有业务员通知你的。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:43:35
• 138****3454

  还是找中介吧

  查看全文↓ 2014-02-12 09:32:53
• 137****4021

  去过户的时候你会收到 银行的承诺书的!

  查看全文↓ 2014-02-11 15:52:36
• 145****6156

  这个很简单，直接找第三方做资金监管，可以是银行、中介、朋友，监管后去做过户，过完户再给他解冻资金等，这样就没有风险了。欢迎来电详询，，可以帮您代办或者免费讲解

  查看全文↓ 2014-02-11 13:08:32
• 138****7041

  已经取得房产证的，只有通过赠与、转让的方式。
  未取得房产证的，想办法更改购房合同主体

  查看全文↓ 2014-02-10 16:06:07

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• 问 请问卖二手房过户的问题,哪位办理过得请指教
  答

  你必须注意以下问题：一、必须妥善收管产权监理机关出具给你的受理凭证和契税交纳凭证。以上凭证可以作为对抗其后设立任何他项权的重要物证。当然，房款交纳凭证更要保管好。二、向当地产权监理机构咨询是否有提存服务，这样至少可以不损失交出的购房款。三、从法律上讲，过户前，“上家”的物权并未灭失，存在申请他项权利的基础。但产权监理机关有尽注意的义务，应拒绝为之办理他项权证。从程序上讲，“上家”在原件已经提交一次的情况下，无法再提交原件办理他项权证，如果竟然登记，程序也存在缺陷。四、**坏的情况是“上家”恶意挂失后，提交原件，登记机关未尽注意义务的情况下，抵押办成。则此时出现“物权优于债权”情形，你的受偿要列于抵押权人之后。这时，建议**好的办法是首先诉讼撤销抵押登记。如有提存服务，强烈建议使用该服务。以上建议，仅供参考。

  全部6个回答>
• 问 二手房没有办理过户能卖吗?
  答

  可以过户，过户不需要原购房合同；如果尚未审税需要原来的购房合同的话，可以到房屋所在地的交易中心档案是调取带产证和产权人身份证。

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• 问 二手房没有办理过户能卖吗?
  答

  可以过户,过户不需要原购房合同;如果尚未审税需要原来的购房合同的话,可以到房屋所在地的交易中心档案是调取带产证和产权人身份证。

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• 问 哪里有二手房卖？二手房到哪里办理过户手续？
  答

  二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2、那然后去房地产交易中心过户。3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

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• 问 哪里有二手房卖？二手房到什么部门办理过户手续？
  答

  需要到房管局办理，具体操作如下：办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

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