您好，我们小区住宅楼下门市房前的停车位？是归属门市房所有么？而且车位已被城管白线划分。

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• 132****8712

  那应该是属于公共区域，协商吧，不要太大火气.........

  查看全文↓ 2014-02-12 09:11:24
• 158****5149

  既然城管介入,,应属市政的地,既不归小区,也不归业主所有。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:36:53

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• 问 门市房不是门市房照可以买吗?
  答

  一手的商用房除了房款之外，还需要交办理产权的费用，当然如果你是按揭购买的，还有办理贷款的费用，办产权的费用包括契税3-4%（各地区规定不同）、维修基金按平方收取（每个地区规定不同），印花税0.5%，工本费80元。交房的时候还会收取一些费用，一般包括一年的物业费和取暖费，装修保证金等。

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• 问 小区停车位产权归属
  答

  小区停车位产权归属是需要分情况的：1、敞开式地面停车位，占用了业主公共的道路或者是其他场地，那么归业主共同所有。2、建筑区域内规划的建设车位，拥有独立产权，可以进行买卖，在买卖之前归开发商所有买卖之后属于个人产权。3、如果是地下车库，并未计算到公摊面积当中，产权归开发商所有。购买车位时应当注意以下两个方面：1、需要了解车位产权的情况，无论是购买车位还是租赁车位都应当在合同中进行清晰的说明，不要轻易的听信开发商所谓的半产权的口头承诺。2、在购买车位以及车库的过程中，是不能采用公积金贷款的，公积金是住房储备金，主要是用于购买房屋，翻新房屋以及装修房屋等，不能挪作他用，因此对于想要购买车位或者是车库的业主，应当准备充足的资金。

• 问 有谁能告知下门市房贷款**多少?
  答

  1、门面一般按第二套住房的利率计算,**为低额50%,利率在基准利率基础上上浮10%,贷款长不超过10年。2、倘若你购买的是一手商铺,那么多可贷合同价的50%;倘若是二手商铺的话,多可贷评估价的50%,这个评估价不一定是你们成交的实际金额,也可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。3、当然如果是大学生的话,就可以在正常贷款的基础上,去当地申请“创业贷款”,这样可以一年内免息,在贷款额度方面或许可以申请更多,所以说大学生还是有一定的。4、按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利一点。需要交:买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

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  不知道你们合同是怎么签的，一般都是前2年内固定，以后开始递增的，怎么会有随行就市这种说法的，本来就是可模棱两可的词。你们再协商下吧，这个你没办法。

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• 问 门市房拆迁
  答

  可以,不过开发商一般不会同意的

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