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父母给女儿买房，**大的弊端就是不能够随便出售孩子名下的房产，同时也不能够要求收回房产，即便父母是实际的出资人日后想要收回房产也是一件比较困难的事情。尤其是在面临到一些赡养的问题上，也注意在亲属之间发生纠纷。此外，如果父母之间面临离婚的问题，孩子的抚养权也会成为争夺的对象，因为谁掌握了抚养权，相对意义上就拥有了房产的处置权。对于父母给孩子购买房屋，可以签订赠与协议，所以即便是日后子女结婚，出现一些婚姻问题，也不会导致父母出资的部分被分割，此外在婚前买房的时候，也**好做好相关的出资证明，除了银行的转账凭证之外，对于房屋买卖合同或者是抵押合同也都需要留好依据，作为父母的出资明细。而且为了不影响孩子以后使用自己的首套房屋的优惠权利，**好也不要在子女名下购买房屋。
父母赠与给女儿的房产,女儿再0元卖给儿女
132****7617 | 2014-02-11 15:13:52
已有9个回答
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145****3835
直接赠予这样更省钱，但是以后就会涉及到继承税20%
查看全文↓ 2014-02-14 11:39:04 -
151****9513
你看加女儿名字可以嘛?如果可以只需要150元。然后把你的名字在去掉。去不掉你只有做个买卖合同,到交易中心做个买卖变更。普通住宅只要1%的契税。
查看全文↓ 2014-02-13 15:39:58 -
135****7413
如果协议中没有明确说明属于个人财产，属于共同财产
查看全文↓ 2014-02-13 09:20:29 -
156****7965
父亲的房子过户给女儿等于 产证上的人数按比例算过户 能证明亲属关系 评估价可以打8折
查看全文↓ 2014-02-13 09:18:07 -
131****0324
1父母赠送给女儿的房产算女儿女婿房产行为的认定,分几种情况(1)婚前赠与--个人财产(2)婚后公证赠与,指定给个人---个人财产(3)婚后公证赠与,未指定给个人---夫妻共有(4)婚后赠与未指给个人,要看具体情况.
查看全文↓ 2014-02-12 21:29:30
2必须办理继承公证.如果当初父母办理了继承公证,那继承人带着被继承人的死亡证明,遗嘱公证书 财产证明和自己的身份证户口本办理
如果当初没办理遗嘱公证,那要求所有继承人一起到公证处办理(当然之前要先去一个人到公证机关拿手续表). -
156****9658
尽管“父母离婚时协议有说房产归儿子”协议，那只是一个协议，在没办理赠与财产过户之前，该房产还是你父亲的，物权并没有发生转移，既然物权没有发生转移，那么，你父亲还是该物的物权所有人，所以，他完全可以赠与给其女儿。
查看全文↓ 2014-02-12 20:11:24 -
158****5832
你好，你女儿要卖给女儿要去房地产交易中心评估后才能过户的，如果你女儿不是唯一的住房的话，卖给谁都要付20%的个人所得税的。不可以以0元的价格卖掉的，要评估的
查看全文↓ 2014-02-12 13:45:38 -
153****4264
写个遗嘱就可以了%7E%7E%7E
查看全文↓ 2014-02-12 11:22:44 -
153****5127
如果找不到你妈外遇的证据，就算你爸想把房产的一半赠与你，只要是你妈妈签字同意了，你能得到一半的房产，但另一半的房产还是你妈妈的。
查看全文↓ 2014-02-11 15:24:59
他们要是离婚你爸爸就没有权利分割另一半属于你妈妈的房产。现在的情况只能是抓住你妈妈要求离婚的急切心理，并自己有外遇对不起你爸爸的心理，让她自己说出来少要房产。
然后他们之间协议离婚。如果你妈妈不同意少要房产，那只能是让她起诉离婚，只要你爸不同意离婚，法院第一次都不会判离婚的。这时你爸你妈撕破脸了，也许她就会出去住。弄个达到分居条件离婚，这时你们在找你妈妈的外遇的证据就好找了，只要是有了证据，你妈妈只能是少分房产了。
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不一定的,如果父母还健在,可以直接到房产部门去办理,带上法定继承人的身份证、户口本以及与房产证相关的手续,到房产部门办理一个赠与合同即可;如果父母已过世,则需要到公证处办理遗产继承,并需要提供父母死亡证明、亲属证明、父母墓碑照、父母一方过世后另一方未再婚的证明、法定继承人的身份证以及与房产证相关的手续。
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依据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 法释[2003]19号 为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称婚姻法）、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。你的情况要看女方父母是否明示给谁，否则视为给夫妻双方。
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只要父母与子女直接到房管局办理房产过户手续即可。
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继承过户：费用**少，风险**高子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。按照杭州目前的标准规定，公证费用是按照房屋产权证面积来计算的，每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产，公证费为30×90=2700元。工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。赠与过户：契税+公证费+过户登记费值得注意的是，其他亲人，即便是兄弟姐妹，统统不能采用继承的方式，只能是选择赠与过户或者是买卖过户。以赠与的方式过户，和继承过户相比，需要多缴纳3%的契税。同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。比如一套100万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是20万元。买卖过户：交易费用**高，风险相对**低以买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税5.6%。在实际操作中，由于继承过户的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
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