民用住宅顶楼漏水

已有8个回答

• 141****1209

  市场上有专门用来做防水的水泥,买来叫个泥工做一下就行了,如果是房顶是平台,那就用SBS做一下,每平米价格大概在20-30多元.自己算一下哈！

  查看全文↓ 2014-02-14 12:12:36
• 145****3184

  房顶是很容易就看出来漏水的，屋顶上和对应的楼下天花板都会有漏水的痕迹 。而且在平常下雨的时候也会有明显的水印或滴水。漏水虽然很烦，但是只要找到了漏水的原因冶理起来并不是很难。一直在线，免费提供专业的漏水咨询服务。

  查看全文↓ 2014-02-13 16:47:25
• 131****9945

  顶楼漏水的维修是动用维修资金的，需要这幢楼全体业主的三分之二以上同意才可进行。建议你向物业、业委会反映，再由物业和业委会组织对业主的咨询，通过后就能解决。关于平改坡的问题，目前上海只对老公房且影响市容景观的统一进行，05年后建造的才过保修期，近年不可能作统一平改坡。

  查看全文↓ 2014-02-13 13:30:07
• 158****2087

  对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
  
  对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。
  
  尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理，但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望，建议在装修时再做一道防水，才能更长久地避开“水患”；同时不要一味依靠玻璃胶来防水，因为这种材料跟水泥的粘结性能差，两三年就会出问题。
  
  在此，笔者提醒广大购房者：房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”：即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》，两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验，以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。
  
  **后，笔者认为：漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让，妥善处理，有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:52:55
• 158****5028

  重新做防水层，这是解决漏水**根本的问题，比起找水源来说，找到水源了难道老天爷还不下雨了

  查看全文↓ 2014-02-12 09:14:45
• 134****1935

  刚买的房子渗水就这么严重啊，找开发商让他重做放水吧，防水维修五年啊，现在您找他一次他给您维修一下，不知道能撑多久，他们物业是能拖就拖，五年之后在出现问题就是您自己的问题了，希望在这上边您能考虑清楚......
  祝您好运！
  --阳光防水，渗漏克星！

  查看全文↓ 2014-02-12 09:09:21
• 145****7017

  顶楼漏水的维修是动用维修资金的,需要这幢楼全体业主的三分之二以上同意才可进行。建议你向物业、业委会反映,再由物业和业委会组织对业主的咨询,通过后就能解决。关于平改坡的问题,目前上海只对老公房且影响市容景观的统一进行,05年后建造的才过保修期,近年不可能作统一平改坡。

  查看全文↓ 2014-02-11 21:45:53
• 136****6110

  要重新做防水，不是不得行

  查看全文↓ 2014-02-11 19:05:33

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• 问 高层顶楼漏水怎么办? 高层顶楼的住宅漏水的几率有多大
  答

  琉璃瓦,防水,隔热效果都不错。**不容易漏水的就是顶楼了,因为上面没人施工,没有水管破裂的积水,没有人跑来跑去....高层的顶楼,很不错的!

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• 问 民用住宅和商用的有什么不同？
  答

  商业住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下几个方面的区别1、产权年限：商住公寓为40年、普通住宅70年2、使用成本：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍3、持有成本：商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍4、新房契税成本：商住公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取90平米以下为总价的1%，90平米到144平米为总价的1.5%，144平米以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。5、**比例、利率、贷款年限：商住公寓**比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年（不限贷）普通住宅**比例为30%，利率通常为基准利率，贷款年限**长30年6、脱手成本：商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍7、商住公寓由于空间小的原因，处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户8、商业性质的公寓多为塔楼，不通风，普通住宅则多为板楼，通透性较好

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• 问 民用住宅和商用的有什么不同？
  答

  商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。商用住宅与民用住宅有什么区别

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• 问 民用住宅可以注册公司吗？怎么用民用住宅去注册公司？
  答

  住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；（2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；（3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。

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• 问 顶楼的漏水漏水漏水漏水漏水漏水漏水漏水漏水漏水漏水怎么赔偿！！！
  答

  找物业或者是开发商来维修。

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