没办房产证的二手房的买卖协议不公证是否有效？

已有8个回答

• 155****7659

  没有房产证的房子**好别买

  查看全文↓ 2014-02-15 09:54:01
• 133****1561

  正常来说没办法解决。你要是违约你就赔钱！没有房本的房子是无法走正常手续的，除非公正！但是现在已经不给公正了，所以，你自己把握吧！万一以后他对方和你耍无赖的话，扯皮的在后面哪。如果赔偿违约金不是很多的话，建议你还是退掉吧，以防万一你们以后扯皮，不合法。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:45:54
• 156****3059

  这个风险太大了，房产证没过户，原房主随时都可以报遗失重新补办。然后可以抵押，买卖什么的。如果不过到你名下，以后卖，拆迁可以说都跟你没有关系。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:42:10
• 147****6342

  不能只要房产证的，要过户到你名下才有用，以后拆迁和买卖都和原房东没有任何关系

  查看全文↓ 2014-02-15 09:08:54
• 135****9425

  该协议有效，但是还没有生效，可以单方面解除，因为房产以过户为生效条件，如果你解除合同只需要退还对方钱，外加违约责任即可 纵横法律网 李梅胜律师

  查看全文↓ 2014-02-13 09:55:50
• 141****9727

  是否签订的正规合同？如果是正规合同而你已经住在里面了，从法律上讲房子已经是你的了，带上你的购房合同和你居住期间缴纳的水、电、物业、燃气等费用的发票去法院起诉他。
  **次按业主违约，他不但要退你全额房款，还有违约金的，只是不知道你们签的违约金是多少。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:42:05
• 137****1586

  买卖协议本身就具备法律效力不用公证,如果是签好房屋买卖协议以后不过户,而去公证的话,那么则须到当地公证处办理,持双方身份证、房产证到房管局办理!
  没有房产证则要视情况再做决定,如果是开放商手中买房还未出房产证,那么可以交易,等出房产证以后再过户或者公证;
  如果其它原因导致无房产证,则建议放弃本次交易!

  查看全文↓ 2014-02-12 12:41:14
• 157****7051

  这要看您这里的买卖协议是怎么签的。
  具体情况建议咨询当地律师！

  查看全文↓ 2014-02-12 10:59:11

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• 问 没办过户手续的房产买卖协议有效吗，购房合同是否有效
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  像这种情况,建议**好三方,合同是受法律保护的,但是私下合同是否有漏洞,这个您自己可要斟酌!

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  是三方协议,明确规定买卖双方法律责任及经济纠纷,就是有效合同。

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  这个自己是没办法办理房产公证的，你要通过周边大一点的中介来找人来办理。有房证才能落户口，没房证解决不了。

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• 问 房产赠与有效吗？房屋赠与协议不公证是否具有法律效力？
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  一般来说，协议只要不违反法律的规定，双方签字捺手印就生效了。不过**好签协议有见证人。具体需不需要公证，那要看你当地房产管理所的要求了。去问问就知道。人家不要求，就不用公证，人家要求了，就需要去公证了

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• 问 房产赠与有效吗？房屋赠与协议不公证是否具有法律效力？
  答

  房屋赠与协议不公正也具有法律效力。除非协议约定公证以后才生效，才需公证。房屋赠与协议在不公正情况下效力：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

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