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什么是城中村城中村是农村村落在城市高速发展进程中，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。简单来说，城中村是大力发展经济后的遗留问题，是城市的一块“夹缝地”。目前，全国各城市的城中村规模仍十分巨大。不少城中村旁边高楼矗立，居民生活在繁华的都市，却没有完全融入都市，这种独特的地位和现象，越来越不符合城市发展战略。应运而生的就是各种城中村改造项目，用来改善居住环境，提升城市形象。城中村与棚户区区别2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出“在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。”城中村改造虽然纳入了城市棚户区改造范围，却有所不同。棚户区基本是城市历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区。基本都是国有土地，住户为城市居民。城中村是城市后续发展中被包围的村庄，虽然在城市中，农民也可能转为了城市居民，但土地性质一般还是集体土地，实践中需要调查确定。一般情况下，城中村居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好。城中村改造是大势所趋，征收方不能以棚改名义压低被拆迁人的补偿，降低生活质量，损害被拆迁人的合法利益。2018年城中村改造的补偿标准城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。
全部3个回答>昆明城中村拆迁补偿
136****5569 | 2014-02-12 12:43:53
已有9个回答
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134****5822
昆明城中村改造**低补偿标准出台发布时间：2008-07-21
查看全文↓ 2014-02-15 09:23:25
昆明市划定的城中村改造货币补偿的**低标准适用于城中村改造重建中所涉及集体建设用地上住宅的拆迁补偿，分为一环以内和一、二环之间两种区位。
其中，一环以内： 框架结构每平方米3000元，砖混结构每平方米2800元， 砖木结构每平方米2600元，土木结构每平方米2400元；
一、二环之间的：框架结构每平方米2500元，砖混结构每平方米2300元，砖木结构每平方米2100元，土木结构每平方米1900元。
《标准》还特别说明，城中村改造重建拆迁安置补偿采取产权调换和货币补偿两种方式，被拆迁人可以任意选择一种。这个标准为房地合一的货币补偿**低标准，不含装修补偿，装修补偿由区、县政府确定。适用这个标准涉及的其他问题，按照《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》执行。 -
134****5702
具体的要什么时间表，可以清楚一点嘛？？？
查看全文↓ 2014-02-14 17:59:24 -
158****1637
2010年西安城中村改造名单 新城区(5个)八府庄 含元殿村 北张家庄 胡家庙一村 胡家庙二村碑林区(17个)李家村 西何家村 仁义村 黄雁东村 星火村 东何家村 北沙坡 刘家庄 皇甫庄 仁厚庄 南郭村 南沙坡村 草场坡村 南关村(振兴路地区)永宁村 祭台村 边家村莲湖区(12个)大马路村 五一村 任家口村 马军寨村 新桃园村 北火巷村 东桃园村 李家庄村 陈家寨村郭家口村 白家口村 大土门村雁塔区(14个)长延堡 东三爻村 西三爻村 鱼化寨 西三爻堡 辛家坡村 东姜村 延北村 齐王村 西姜村 春临村 郝家村 双桥头村 北寨子村未央区(15个)张家堡 刘南堡 刘北堡 红光村 文家村 孙家湾 炕底寨 三家庄村 范南村 红旗村 辛家庙村 泘沱村 杨家庄村 十里铺 吕小寨村灞桥区(6个)枣园刘村 尉家坡村 穆将王村 董家门村 草北村 新市村经开区(13个)南李村 北康村 杨家村 北李村 董家村 王前村 贾村 南党村 三九村 盐东村 池东村 翁家庄村 刘家村曲江新区(1个)
查看全文↓ 2014-02-14 14:59:24 -
144****3299
因为地方不同标准也有所不同,以下仅供参考,具体咨询当地拆迁办 农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准 产权确定办法及补偿安置界限:
查看全文↓ 2014-02-14 11:53:13
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁,给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的,而且被拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有权证,已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外,无手续一律视为违法违章建筑物,一律限期无偿拆除,不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物,按30元/m2至50元/ m2给予补偿,但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物,应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的,经拆迁当事人申请,由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算,补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下:
(一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格(元/㎡)主 要 条 件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖 木310砖木结构、钢(木)门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。木220木结构、钢(木)门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。简 易结 构70简易砖、木(竹)结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施,每缺一项扣除10元/㎡。备注
一、由于农村一般无小区配套,因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费,若确实有则应加上100元/㎡。
二、房屋具体价格按评估确定。
三、房屋成新率:
1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋,折旧评估根据房屋使用年限给予折旧,年折旧率1.4%,**大折旧率为50%。2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算,并给予地基安置;1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率(同1)给予补偿,但不予地基安置。
(二)构筑物拆迁补偿标准详见附表2。补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米三等8元/平方米4围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米三等乱石10元/平方米5门台400元/个6电话移机200元/台7有线电视迁移200元/台8临时棚一等瓦屋面50元/平方米二等铁皮屋面40元/平方米三等油毡屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等钢制6元/平方米二等竹制2元/平方米10猪栏50元/个11牛栏80元/个12厕所150元/个13坟墓300元/穴14粪坑一等条石结构70元/立方米二等块石结构60元/立方米三等砖石结构50元/立方米15水井一等大500元/个二等中300元/个三等小200元/个 树木果竹补偿标准 种 类单 位生 长 情 况每株补偿(元)备 注树木杂 木株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米(含3厘米)2株树木中径5—10厘米(含5厘米)4株树木中径10—12厘米(含10厘米)5株树木中径大于等于12厘米8杉 树柏 树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的,按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米(含8厘米)20株树木中径大于等于15厘米30松 树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米(含3厘米)3株树木中径5—8厘米(含5厘米)5株树木中径8—15厘米(含8厘米)8株树木中径大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿,柑树每亩不超过130株,桔树不超过70株,桃、枇杷、梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿,每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿,每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿,每亩不超过40株其他树木、果树根据年产值和生长情况,参照本表中相近林木树种予以酌情补偿
十、被拆迁的单位和个人,均自行解决临时周转房,搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放
(一)房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元;
(二)房屋建筑面积大于等于100平方米,小于200平方米的每户一次性补助700元;
(三)房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。 搬迁户以土地、房屋权属登记为准。
(四)被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。
(五)拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的,给予一次性补偿,补偿费计算公式为:3.5元/月X建筑面积X24个月。 -
146****3987
你家里有没有房产证呢?是自建房吗?各个地区房屋赔偿价格不同的,但是他们拆迁时会给出公示表明赔偿价格的
查看全文↓ 2014-02-14 09:36:16 -
144****6089
昆明的拆迁房一般是自愿选择，可付款也可选择回迁房还有是回迁房加补款！当然具体的赔偿款的数目是要看房屋的具体地点！一般是以市场价为基！
查看全文↓ 2014-02-12 21:07:32 -
135****5977
体的要什么时间表，可以清楚一点嘛？
查看全文↓ 2014-02-12 13:45:46 -
154****2939
昆明市政府应该有关于昆明市某某区城中村征地拆迁改造补偿方案，你可向你所在区的住建局或者区政府办公室咨询。
查看全文↓ 2014-02-12 12:51:31
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答
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答
有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
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答
这个要根据当地实际情况，每个地区均会制定相应的统一补偿标准。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过**近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
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答
城中村的房子拆迁，情况比较特殊，是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据集体土地上的房子建筑成本价补偿，很亏。**人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，货币补偿，**低市场价，被拆迁户可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。
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问 城中村改造问题答
这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的
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