没有房产证的二手房买卖，怎样才能得到法律保障？

已有10个回答

• 154****6643

  这样的房子坚决不能买，你的权益得不到保护，我的回答你还满意吗

  查看全文↓ 2014-02-15 15:25:24
• 147****2719

  那你就别买吗，那就好了吗

  查看全文↓ 2014-02-15 09:22:03
• 152****4869

  没有房产证的房产，公证处不会给与公证，律师事务所所作的叫做“律师见证”，效力低于国家公证机关的公证。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-14 18:51:41
• 151****9814

  一般新房,都没有那么快出房产证。只有房产买卖合同。如果能保障他是真正的业主。就可与他交易。但是过不了户的,做公证,交首期让您入住都可以。要过户得等到房产证出来之后才可以。合同写清楚点,没什么问题的。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:34:56
• 156****7090

  像这样的房子你**好还是不要买了，风险比较大！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:48:06
• 144****6298

  没有房产证一般是办不了公证的，不知你的房是大产权还是农村的集体产，如是大产，你可以凭原〈买卖合同〉向公证处申请做〈合同权利转让公证〉试试。如果是集体产肯定不行，没有任何效力。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:18
• 157****0000

  不受,如果不能证明,该土这种方买卖不受国家法律保护，这种土地是集体所有的土地，应该是不能买卖。希望能帮助到你，谢谢！地或房屋归出售人所有,(必需是一些合法的证件)所有交易都是无效的.

  查看全文↓ 2014-02-14 09:41:15
• 156****1740

  可以呀！原业主手中肯定有发票之类的东西而且他也说了，一个月之后就可以办理但是你要待房主证出来后，再付清全款

  查看全文↓ 2014-02-13 09:46:10
• 156****9695

  首先，你是有风险的，没有人可以给你任何的法律保护。其次，你敢买，就得勇于承担风险，不管风险是什么。
  我只提几个问题，你想想：房产证下来，房东不卖了怎么办？房东涨价了怎么办？你给他多少定金及**款？他是否交房让你入住？一旦房东违约，他能否双倍退还你定金？你们的合同签的再完美，也不能保证房东不违约。就算房东一分钱不要，白让你住，你就敢保证房东不违约吗？这种事太多了，明明知道有风险，为什么还要往里钻呢？

  查看全文↓ 2014-02-12 20:09:45
• 151****0273

  虽然还没有拿到证,但是房子的产权信息还是可以查到的,查清产权情况核实好业主信息,做一份公证还是可行的。

  查看全文↓ 2014-02-12 17:42:18

相关问题

• 问 没有房产证的二手房买卖能否得到法律的公证
  答

  这个自己是没办法办理房产公证的，你要通过周边大一点的中介来找人来办理。有房证才能落户口，没房证解决不了。

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• 问 没有房产证的房子能够得到法律保障吗？
  答

  基本得不到保障的。

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• 问 二手房没房产证怎样得到法律保护
  答

  既然无房产证,你**好不要买了。因为从法律上讲,无产权证的无法保护

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• 问 怎样才能查得到自己房产证的密码?
  答

  查询产权证号码有以下两种方式：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

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• 问 如何买卖二手房?二手房买卖,怎样才能不吃亏?
  答

  当想要购买二手房时，除了要注意准备好购房款，选择正规的房产中介进行交易，以及签约、过户等问题之外，你还需要了解一些另外的事项，这样你去买房才会显得太小白，也就不容易被忽悠了！一、记得留意房龄大小二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。二、留意土地使用性质、剩余年限国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。三、检查房屋自身情况和周边配套如你选中的二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。四、房主与房产证上的人是否一致卖房的人必须是房主，同时，注意看房产证上的姓名与房主是否一致。有些房屋有多个共有人，那么，签订合同时，要和全部共有人签订买卖合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而导致的房产纠纷。如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。另外，注意房主是否为完全民事行为能力人，因为与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。五、房屋是否能上市交易有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，下面的这些限制性的条件，买房人也要注意：1、如果房屋为多人共有，则须卖房人提供全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。2、如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。3、如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。5、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供ZF部门对其上市交易的批准书。6、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或相关的机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋，不要购买。

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