开发商想要预售房屋，是否必须取得商品房预售许可证？

已有10个回答

• 147****5428

  国有土地使用权证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:01:02
• 136****3073

  您好，您现在可以拒绝缴纳**款，等开发商什么时间办下来预售证，再缴纳**款，

  查看全文↓ 2014-02-15 12:14:40
• 158****0077

  这些证其实就是就是money到位与否,你懂的

  查看全文↓ 2014-02-15 09:14:23
• 131****5150

  不可以签订的,有问题

  查看全文↓ 2014-02-14 15:12:34
• 145****0638

  当然有权。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:16
• 143****7495

  不可以 等办理完五证以后再买

  查看全文↓ 2014-02-14 09:24:35
• 144****5810

  国有土地使用权证，用地规划许可证，工程规划许可证，施工许可证，四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:12:26
• 145****3722

  要有证据证明，你交定金时他没有取得商品房预售许可证，因为他没有商品房销售许可证，所以他的销售行为是违法的，他违法在前，所以与你定立的约定无效。
  一般收据是不具备法力效力的。
  在他取得销售许可证后，你们没有签订正式合同，因此不能履行任何房屋销售的条例。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:49:02
• 135****9226

  没有取得预售许可证他们售房是违法的，不能缴，可向有关部门投诉，拿回定金。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:58:30
• 152****3776

  开发商在没有预售许可证的情况下收定金是违规行为，你复印一份预售许可证看上面的时间是否在你的定金收据时间之后，以此为证据找开发商退定金应该没问题的，他要不退你可以去告他的。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:25:46

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  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权; (八)法律、法规规定的其他条件。

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  这是杭州一手房的实情，没人举报就没人发现。

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