首套房贷申请条件？

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• 137****3133

  首套房**理需要的申请材料：
  1、房产证;
  2、权利人及配偶的身份证;
  3、权利人及配偶的户口本;
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
  5、收入证明;
  6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
  7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;
  8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。首套房贷的办理流程：
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书;
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;
  ② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。相关知识延伸阅读：二手房贷要注意哪些问题
  (一)选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
  (二)注意二手房楼龄二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
  (三)注意后期还款压力利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:19:28
• 154****9326

  首套房**理需要的申请材料：
  1、房产证;
  2、权利人及配偶的身份证;
  3、权利人及配偶的户口本;
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
  5、收入证明;
  6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
  7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;
  8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。首套房贷的办理流程：
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书;
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;
  ② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。相关知识延伸阅读：二手房贷要注意哪些问题
  (一)选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
  (二)注意二手房楼龄二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
  (三)注意后期还款压力利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:07:42
• 148****7874

  肯定要没有买过房子的人才能申请首套房优惠贷款啦。

  查看全文↓ 2014-02-14 18:17:23

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  一、贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。

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  虽然大多数购房者选择固定利率房贷，但是对想要申请浮动利率房贷的购房者来说，如何申请首套房浮动利率房贷？申请流程是什么？ 浮动利率房贷申请条件 （1）银行对于个人征信的要求：连续3次或累计6次逾期银行将不受理贷款业务； （2）具有完全民事行为能力的自然人； （3）信用良好，无未结清的不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力； （4）贷款所购房产全额抵押给本行经办机构； （5）提供合法、有效的二手房买卖合同或协议； （6）交纳的**款比例符合本行规定； （7）贷款期限的规定：贷款期限不超过30年；贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。 申请流程 （1）个人贷款申请书（可向我行索取）； （2）借款申请人的身份证、户口本； （3）已婚人士的婚姻证明及配偶的身份证、户口本； （4）房屋权属证明； （5）收入证明；经办机构调查人应结合借款申请人的年龄、学历、工作经历、工作岗位及所在行业薪酬水平等情况，评估收入证明的可信度； （6）合法有效的二手房买卖合同或协议； （7）合法有效的买卖双方交易的**款凭证； （8）以财产抵押或质押的，提供权属证明文件及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，必要时应提供本行认可的抵押物资产评估报告； （9）抵押人、出质人、保证人的有效身份证件； （10）由银行认可的合作方提供担保的，应出具担保人同意担保的书面文件等； （11）央产房需提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》并办妥允许上市交易的有关手续； （12）遇交易房屋出租,贷款前需将房产交易及抵押贷款事宜告知承租人，并与承租人签署《关于抵押物租赁事项的三方协议》（可向银行索取）； （13）银行合理要求提供的其他资料。

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  沈阳首套房贷打折吗？ 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。” 2.沈阳首套房贷打折条件? （一）申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。 北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准： 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。 家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 3.哪些城市有限价房? 北京，天津，成都，广州，南昌，福州 限价房买卖政策条件是什么？ 一、申请家庭须具备哪些条件？ （一）申请人须有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二） 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合以下标准： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下 （三） 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，可包括： 1. 配偶。（户口无论是否在本市，都可以作为申请家庭成员一同申请） 2. 父母。（申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女，可同在京子女共同申请，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明） 3. 未成年子女； 4. 已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女 5. 父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不 能独立生活的孙子女和外孙子女 6.符合申请条件的成年子女也可以作为申请人或共同申请人同父母一起申请，但以后不得在单独申请 7.根据本条原则和有关程序认定的其他人员 二、申请家庭需提交哪些材料？ （以下申请材料均需提交原件及复印件，复印件一式三份）； □ 申请人及家庭成员的身份证、户口簿； □ 已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、民事 调解书（离婚原则上应满三年）； □ 居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）； □ 按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）； □ 优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明； □ 重残家庭须提供残联出具的重残证明； □ 复员转业军人须提交相关主管部门出具的身份证明； □ 有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书； □ 个体工商户需提交《营业执照》和上年度交税凭证； □ 由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书； □ 原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议； □ 需要提供的其他材料； □ 已按京建住号及1175号文件公布的新标准和“三级审核、两级公示” 的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭不再提供上述材料，只需提供拥有的经济适用住房购买资格证明。 目前北京市限价房**高单价8100元/平，设计限价房时要求，比同地段普通商品房便宜15%以上，目前全市的限价房一般比同地段普通商品房便宜50%以上。 除了限价房外，还有经济适用房、廉租房、公共租赁房可以申请。 其中限价房对收入要求是**宽的，其他都要求比较低的收入。  

• 问 首套房贷款的条件是什么? 银行首套房贷款利率优惠需要什么条件
  答

  一、贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

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