第二套住房的贷款方式

已有10个回答

• 136****4654

  您好，现在的限购政策是认房又认贷，要是您和您爱人都有贷款记录的，就不能再贷款了；如果只有一个人有贷款记录，您跟您爱人住的房子又是当时您贷款买的房子，那么可以按二套进行贷款；如果只有一个人有贷款记录，但是您跟您爱人住的房子并不是您贷款买的房子，那么按照规定，您就不能再贷款了

  查看全文↓ 2014-02-19 17:14:24
• 135****3406

  您好，现在的限购政策是认房又认贷，要是您和您爱人都有贷款记录的，就不能再贷款了；如果只有一个人有贷款记录，您跟您爱人住的房子又是当时您贷款买的房子，那么可以按二套进行贷款；如果只有一个人有贷款记录，但是您跟您爱人住的房子并不是您贷款买的房子，那么按照规定，您就不能再贷款了。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:22:33
• 134****9950

  那你们现在名下弃不是有两套房子,限购呢!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:33:13
• 144****0441

  公积金没贷过款就可以用！

  查看全文↓ 2014-02-16 18:59:03
• 144****6034

  现在每个银行在第二套住房上认定有差别,有的是按照名字,有的是按户.按户的意思是同是一家人买第二套就叫第二套住房,而按名字则你爱人可以拥有一套而不算是第二套住房.具体的认定可以看你要贷款银行对第二套的住房的政策.

  查看全文↓ 2014-02-16 12:14:36
• 154****8676

  第二套房的贷款有两个限制:第一,贷款额度缩小,调高10个百分点.比如说,本来可以贷60%,现在只能贷50%了第二,贷款利息变高,调高10%.比如说,本来是7.78%,现在变成8.56%

  查看全文↓ 2014-02-16 09:05:01
• 138****4048

  据了解，目前公积金利率3.87%，如果第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然更优惠。第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10%左右，这就要看各银行了！在二手房贷款人群占主力军的当前，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”：注意事项一：评估价与**高贷款额注意事项二：竣工年代与贷款年限注意事项三：贷款成数和利率注意事项四：还款方式的选择注意事项五：贷款银行的选择注意事项六：收入证明与还款能力注意事项七：借款人自身相关情况注意事项八：申请贷款到放贷周期 如果楼主需要了解更多的贷款信息你可以上易贷网 也可以在易贷网快速申请贷款上提出你的贷款需求 希望能够帮到你

  查看全文↓ 2014-02-15 15:33:29
• 137****7976

  二套,商业贷款**6成,可贷4成 ,如果是公积金也一样**6成能带4成,但你第一套的人均面积不能超过28.81 一般可贷80万 要是评级2A92万 3A104万

  查看全文↓ 2014-02-15 09:59:30
• 152****6678

  还会批的
  在网上找到这篇资料可能对你有帮助
  
  随着银行的二次房贷政策逐渐收紧，对于准备购房者来说，如果在贷款过程中更省钱则成为贷款购房中的重点。现时贷款购房有两种贷款方法，第一种是使用商业贷款；第二种则是使用住房公积金。专家建议在首次置业时，如若有住房公积金的贷款者选择住房公积金是**佳选择。众所周知，作为政策性贷款，住房公积金贷款**明显的特点就是低利率。商业贷款利率和公积金贷款利率相差在1-1.5个百分点之间，今年由于房贷7折优惠政策的出台，两者差距缩小。但是，7折优惠截至今年年底，未来是否调高至8.5折，尚是未知数。
  另外对于另一种贷款方式住房公积金与商业贷款组合
  选择公积金 商业贷款组合这种方式进行投资，其**大的优点便是不受贷款总金额的限制，同时与单纯的选择商业贷款相比，公积金 商业贷款组合的形式更有利于节省大量的利息。在选择公积金 商业贷款组合这种形式时，消费者要注意以下两个问题：
  第一便是争取较多地使用公积金贷款，在公积金贷款不能够满足全部贷款额度的情况下再使用商业贷款进行补充。原因是公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低1% 还多，我们都清楚在几十万元的贷款里1%的利息意味着什么，因此，消费者在选择组合型贷款的时候要**大限度地使用公积金贷款。
  第二就是公积金 商业贷款组合这种贷款形式手续比较繁琐，无论是各种贷款所必须缴纳的费用还是所要办理的各种手续都是两套，因而在选择这种组合贷款的时候消费者一定要有充足的时间和精力来应付。
  使用住房公积金要避免三个误区
  1、公积金直接用作购房**
  公积金是不能直接用作购房**的。如果你想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
  2、提取总额超过购房总价款
  按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。若你所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而公积金存储余额有60万，那么**多也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。
  3、未结清公
  夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。
  文章来源：贷款知识网

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:39
• 135****2797

  如果你是北京户口,那么商贷,公积金都是房子评估值4成! 如果外地户口,就不允许买房!

  查看全文↓ 2014-02-14 22:57:30

相关问题

• 问 第二套住房公积金贷款条件要那些
  答

  住房公积金贷款流程如下：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  全部3个回答>
• 问 第二套住房贷款**是多少
  答

  如果你想要一百二十万元人民币的房子，**将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。

  全部4个回答>
• 问 关于第二套住房贷款政策
  答

  这个肯定是按照二套房计算的！**要高一些，利率上浮10％！

  全部10个回答>
• 问 关于购买商品房
  答

  像这种不是正常范畴的商品房收费,您可以拒绝的。这种类似于服务性的收费一般是由物管和业委会协商,跟开发商扯不上什么关系。

  全部8个回答>
• 问 第二套住房如何认定
  答

  据介绍，如今贷款都是以家庭为单位进行考察，只要借款人信用报告上显示有过借款记录，“我们都视为是一次”。也就是说，无论你曾经的贷款是否已还清(或所购房屋已交易)，也无论你是在结婚前还是结婚后贷的款，只要信用报告中有一次房贷记录，银行就会算已购买了一套房。比如，夫妻二人在结婚前分别贷款购买了一套房子，如今他们准备再贷款购房，银行就会看作是购买第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。因此跟商贷是否还清无关，只要把房子卖了无登记房产，并未使用过公积金贷款，就还认定为首套。商贷的二套房认定则很严格，只要有过商贷或公积金贷款任意一种贷款（无论是否还清），或名下有房，就不可能认定为首套，即所谓认房认贷，很多人把这个认房认贷乱用推广到纯公积金贷款是不准确的

  全部10个回答>