关于第二套住房贷款政策

已有8个回答

• 138****7525

  这个肯定是按照二套房计算的！**要高一些，利率上浮10％！

  查看全文↓ 2014-02-23 12:24:46
• 147****1237

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  查看全文↓ 2014-02-22 09:42:26
• 147****7609

  我现有住房一套，是公积金贷款，未还清。现在要买第二套住房需按揭贷款，有优惠，但优惠的比例较第一套小很多。第二套住房需按揭贷款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房贷享受**高八折的优惠，**长30年。
  
  
  
  第一套贷款和第二套贷款政策上真的差很多,那就说说如何合理合法的规避"第二套贷款"吧
  
  第二套贷款，只以家庭为单位，所以借款人，其中有曾经有住房借款经历再次借款的行为
  
  解释几个问题
  1.主体为每个共有人,所以上产证的人和配偶都算进去
  2.原有产权房屋一次性购买的再次够房贷款不算第二套
  3.原有助学贷款,汽车贷款,商铺办公房贷款,再次购房贷款不算第一套
  4.原有贷款未结清,但该房屋人均面积小于32.2平米,再次购房贷款仍算第一套
  
  如何合理,合法规避第二套贷款政策
  1.按单身申请,规避政策
  2.原有贷款已结清,且出售情况可以享受第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
  3.原有贷款已结清,未出售,但人均面积低于32.2平方也可以按第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
  4.原有贷款已结清,未出售,但人均面积大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套贷款政策
  5.原有贷款已结清,未出售,人均面积超过32.2平,可以到居委会开父母长期居住的证明,使人均面积小于32.2平
  6.原有贷款未结清,优质客户,贷款6成,享受7.11%固定利率

  查看全文↓ 2014-02-22 09:06:44
• 148****9263

  是二套，因为福州4月份新出台的政策有说认房又认贷就是以家庭为单位，名下有一套房产，再次购买，算二套；如果以前有过一次贷款记录，再次购买，算二套，即使名下没有房产！

  查看全文↓ 2014-02-21 15:16:13
• 158****6687

  税费是国家规定收取的，而银行贷款这块的话各地区不同，具体你可以向当地银行咨询，上税跟你第几次买房时没有关系的
  契税：房款的1.5% ； （买家）
  印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
  测绘费：1.36元/平米；（买家）
  权属登记费：80元；（买家）
  证件费：50元；（买家）
  营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）
  个人所得税：差价的20%。（卖家）
  
  其中：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳
  
  补充，一些地方卖房子的是尽收的，也就是买房需要承担所有税费，具体你们在看房就得了解清楚

  查看全文↓ 2014-02-21 09:25:07
• 151****6909

  以家庭为单位,算第二次,上浮15%

  查看全文↓ 2014-02-20 20:50:23
• 156****8019

  很遗憾，你的情况属于二套房，**不低于50%，利率在基准利率的基础上**少上浮10%，还有可能是20%，具体要看是哪家银行，（基准是5.94）。银行现在都联网，只要你以前有过住房贷款记录都算二套。给你个建议，现在把公积金剩余贷款一次性提前还完，还可以用公积金贷款，还算一套，因为公积金不会累计。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:59:12
• 145****7227

  会很贵。。。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:18:50

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• 问 第二套住房贷款**是多少
  答

  如果你想要一百二十万元人民币的房子，**将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。

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• 问 第二套住房贷款利率是多少
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  使用商业贷款买二套房的话，利率在5.39%以上，用公积金贷款买二套房的利率在3.58%以上。各银行实际批出的房贷利率大多是基准利率的1.2倍。

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• 问 第二套住房贷款利息如何计算 二套房贷**要多少
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  凡是需要通过贷款购买第二套房的，都会关心上海二套住房贷款利率的问题，今天小编就和大家聊聊关于上海二套住房贷款利率计算方法，二套房贷不仅**必须四成以上，而且上海二套住房贷款利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。从房地产中介机构了解到，各家银行已经不再对上海二套住房贷款利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。 房贷服务机构相关人士表示， 工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：**40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“**四成+利率1.1倍”的政策不动摇。 今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和**款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调**比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。 有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。 数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。 另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷**多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。

• 问 第二套住房贷款的**比例是多少？
  答

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

  全部5个回答>
• 问 第二套住房贷款可以用公积金贷款吗
  答

  可以的。 但必须没有公积金贷款或大额商业贷款。而且公积金缴纳满6个月,并且正在缴纳中。 第二套方的**要大于50%;而且贷款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍为4.95%。

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