一直想弄清楚的婚后房贷问题

已有9个回答

• 155****0564

  离婚之后要看你们是怎么协议的,把协议写情况一样的。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:48:03
• 134****5263

  这个有法院判定的自己也可以协商的

  查看全文↓ 2014-02-17 09:26:53
• 136****2874

  我有广州一年的社保与纳税证明，有连续在广州五年的公积金缴纳证明，有广州本地公司提供的收入证明。
  想追问 1、如果房产证只写我一个人的名字，需不需要我老公出面办理任何手续。
  2、银行贷款如果是五十万以下（我听说个人贷款不能超过五十万）选择公积金贷款或者商业贷款需不需要我老公出面办理任何手续。
  4、我买这套房子是不是不能饶过我老公，必须让他配合我才能办理所有手续（夫妻感情不好，他不配合，但为了孩子又不能离婚）。
  5、能不能饶过我老公办理买房子所有手续的方式（比如跟我母亲联合买房，母亲超过55岁，收开退休金收入证明，但无广州纳税证明 ）
  3、如果以小朋友（三岁）的身份可不可以买这套房子，（需贷款 ）

  查看全文↓ 2014-02-16 14:12:10
• 151****5501

  这个问题你上银率网问问房贷专家吧，他们目前正在搞一个问倒贷款专家的活动，在线提问就好了，相信他们的答复会比较专业。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:59:17
• 143****3479

  你好，对于你的问题答复如下：
  对于您的这套房子，是你们没有去办理房产证还是说是办不了房产证，如果是办不了房产证的话，离婚分割的时候比较麻烦。如果是可以办产权证的话，不论原来的购房合同上写的是谁，都是可以在房产证上写上你的名字的，因为婚后有还款，所以会有你一定的份额，但是不是二分之一。如果有需要的话可以拨打咨询程律师。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:38:12
• 135****0246

  这种男朋友你还是在考虑一下吧

  查看全文↓ 2014-02-15 18:28:21
• 142****0736

  这个是没有的你们的这个算是婚前财产是没有你的
  除非你们在下产权时加上你的名字你们一起还款约定份额

  查看全文↓ 2014-02-15 17:01:59
• 151****0890

  不需要。可以在广州买，当首套。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:14:49
• 148****7300

  还的贷款不属于共同财产，但是房子属于夫妻共同财产。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:04:43

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• 问 离婚后房子一直没过户怎么办？
  答

  夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。　　对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。　　如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。　　《婚姻法》司法解释二：　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,　　2，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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  1.所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、套内房屋的层高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有关情况、整个小区的布局和配套设施、车位数量以及车位租售情况。 2.所购房屋实测面积的测绘单位和测绘方法。 3.购房时房屋的建设进度和资金的落实情况。 4.购房人有权知道预付楼款是否确实被用于所购房屋的建设。 5.房产公司对房屋的建筑设计变更，应事先征得购房人的承认或确认，否则购房者有权退房。 6.购房人有权知道所购房屋质量验收具体由谁负责，并在此前提下明确验收人的责任和验收不当所承担的法律后果等。 7.设定房屋及各部位维修的**低保修年限及责任人。 8.房产公司应当告知购房人，房屋交付的标志是权利交付而不仅仅是实物交付。购房人有权知道房产公司办出大、小产证的进程和期限，并据此设定双方的权利义务以及房产公司不能按时办妥房屋产权证应当承担的相应法律责任。

• 问 社区配套主要包括哪些方面的东西，买房的时候是否应该弄清楚？
  答

  买房不看配套，啥子时候看配套呢！这人牛！我主要看社区有没有幼儿园之类的。

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• 问 有谁清楚买房贷款利息是一直不变吗？
  答

  不是的，央行调息后贷款银行按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率

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  答

  是不能上市交易的,但是。未还清贷款的房子还处于抵押状态。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法二:用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式,来进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申,然后撤销房产的抵押登记,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限

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