姐姐赠与房产如何办理过户？手续费如何

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• 134****4339

  还是办理过户吧，直系亲属是有优惠的，要是办赠与的话现在是能省一点钱，但是一旦以后想卖房子的时候就会收20%的个人所得税了。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:44:39
• 156****3843

  个人建议：直接过户！！因为赠予以后 再出售有困难，亲属间过户，过户费用已经是减半的！
  赠与备件：备件： — 赠与公证书原件 — 赠与人夫妻双方 身份证、户口本、结婚证、婚姻证明。 — 受赠人身份证原件 — 产权证原件 — 个人无偿赠与不动产登记表
  赠与税费：受赠人缴纳： — 契税：评估价× 4% — 印花税：评估价× 0.05% 5元 — 个人所得税：评估价×20%。（亲属、抚养赡养关系间赠与免征 ） — 交易费：3元/平米 — 土地出让金：评估价×1% 赠与人缴纳： — 交易费：3元/平米 — 印花税：评估价×0.05% — 营业税及附加：视情况而定 （亲属、抚养赡养关系间赠与免征 ） 属下列情形的，受赠人可以不缴纳个人所得税，免征赠与人的营业税及附加： —亲属间赠与：亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间。必须提供亲属关系证明。 —赠与双方间为直接抚养或者赡养关系：须提供乡镇政府或街道办事处出具的扶养关系或赡养关系证明。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:33:59
• 156****5813

  办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
  （一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  （三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  （四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
  1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表（原件）；
  2、赠与书及受赠书的公证书（原件）；
  3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件)；
  4、北京市城镇房地产权属四至表(原件)；
  5、北京市城镇房地产权属示意图(原件)；
  6、受赠人为未成年人的，需提交监护人的公证书(原件)；
  7、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、（私有产）委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。
  注：授权委托书应写清授权办理的全部事项。
  8、有关税费的收据。
  赠与过户需要缴纳的费用有：
  1、赠与书公证费：一般情况下，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元。
  2、评估费：国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
  3、契税：占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1.5%。由财政局收取。
  4、印花税：占成交价0.05%，买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
  5、过户手续费
  6、其他：包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  
  如果是继承遗产，即原产权人去世，继承人办理相应过户手续则不属于交易过户，可以免缴契税，只需缴纳以下费用：
  登记费（100元）、合同印花税（继承房屋评估价的0.05％）、权证印花税（5元）、交易手续费（5元/平方米）。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-16 19:01:59
• 146****4522

  房产赠与需要到当地公证处办理公证的，如果说产权证已经办下你姐得名字。可以到房管局办理房产过户手续，房产过户时的费用概括：契税、公共维修基金、过户费、工本费等。约合房产总估价的9.5%左右！当然这只是个大概，若想了解的更详细，建议你到当地房管局详询。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:09:46
• 144****3898

  非常简单的,费用也比正常过户少很多,总房款的1%就行,到房地产交易市场带着赠与的夫妻双方和被赠予的夫妻双方,拿着身份证户口本结婚证。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:59:25
• 135****8031

  办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:
  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
  (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
  (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
  1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表(原件);
  2、赠与书及受赠书的公证书(原件);
  3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件);
  4、北京市城镇房地产权属四至表(原件);
  5、北京市城镇房地产权属示意图(原件);
  6、受赠人为未成年人的,需提交监护人的公证书(原件);
  7、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、(私有产)委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。 注:授权委托书应写清授权办理的全部事项。
  8、有关税费的收据。 赠与过户需要缴纳的费用有:
  1、赠与书公证费:一般情况下,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。
  2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
  3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。由财政局收取。
  4、印花税:占成交价0.05%,买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
  5、过户手续费
  6、其他:包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用: 登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。

  查看全文↓ 2014-02-15 12:51:30

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• 问 如何办理房产赠与手续? 赠与房产证过户如何办理
  答

  直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

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• 问 如何办理房产赠与手续? 赠与房产证过户如何办理
  答

  房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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• 问 夫妻离婚，房产赠与子女，如何办理过户？
  答

  父母离婚必须有一个书面的离婚协议书，上面要写明离婚后的子女抚养和财产分配问题，及夫妻离婚前的有关经济问题及其他需夫妻共同处理问题的处理意见才能领到离婚证的．（协议书**好能公证）．子女可凭你父母的离婚协议书（父母如能到堂更好）及你父母的房产证及儿女各自的户口本去当地房产部门去办理房屋过户手续．

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• 问 卖给房产去世如何过户？需要哪些手续费？
  答

  1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。

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• 问 卖给房产去世如何过户？需要多少手续费？
  答

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书，2、继承公证，3、继承人身份证及复印件，4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）

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