有房产证的房但土地证只有四十五年使用权,是小产权房吗?

已有7个回答

• 155****3086

  房子是可以交易的,集体土地和国有土地只是土地性质不一样

  查看全文↓ 2014-02-18 19:15:36
• 155****1149

  这种房子只能算小产权房的。风险比较大。只能自己住住了。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:09:58
• 136****2792

  这个按年份算产权的，小产权是说那些村委啊修建的楼盘，没有国家合法权益的，土地只有45年是因为批地早，因为开发商开的楼盘都是70年产权的，所以不是小产权。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:52:08
• 158****9774

  有产证产权房实用年限是70年的，不是小产权房

  查看全文↓ 2014-02-17 18:47:02
• 144****6761

  可以买。买前**好到房管部门了解一下该房屋是否已经抵押了，如果已经抵押，那么转让时应当通知抵押权人，否则合同无效。买时双方签订合同，及时过户

  查看全文↓ 2014-02-16 14:23:13
• 138****7256

  您好，上海房产证是没有四十五年的产权的

  查看全文↓ 2014-02-16 09:38:21
• 157****9733

  有啊。你如果不是村里的人，你买的房是不受法律保护的！

  查看全文↓ 2014-02-15 22:34:33

相关问题

• 问 使用权房有房产证吗?只有使用权的房子能买吗?
  答

  不是的，只有使用权的一般是小产权房。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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• 问 小产权房有土地证吗？有房产证和土地证有可能是小产权房吗？
  答

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 只有房产证，没有土地使用证是不是小产权房
  答

  小产权房是没有房产证的

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• 问 只有土地使用证是大产权吗?? 只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？
  答

  土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出让金后叫大产权房。

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• 问 使用权房有房产证吗
  答

  可以咨询房屋管理部门

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