北京二手房贷款过户的问题

已有7个回答

• 144****5305

  将心比心，如果受到全款再过户的话
  买方也会担心如果你不去办理过户怎么办
  到时候钱财两空
  二手房买卖一般都是先付首富再过户然后给全款的
  你可以找个大点的中介帮忙办理手续 让他们当见证方 不过要多花部分费用的或者是让买方给你打个欠条

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:30
• 156****7465

  像您这种情况，银行是不会给您，就是房主给与通知。他会给向银行贷款的人通知。如果您不相信的话，可以在过户之前看一下银行的批单，或者向银行打电话询问！
  您要是不放心你可以让买您房子的人先给您**，也可以向银行咨询。过完户，一般是领契税票和领证通知单就可以要求去银行放款了！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:38:15
• 134****3524

  先去银行办理贷款手续的主要目的是确保您这边有贷款资格因为过完户要是您这边没有贷款资格的话银行是不会给房东放款的这样您又凑不出来全款给房东那过户就没有意义了等过完后房地局会出具一个受理单拿着受理单去银行银行见了受理单给房东房款然后等房产证下来以后进入房产抵押阶段才算是贷款完成而且你要是找中介的话有不懂的可以问他们一般专业的中介公司会告知你流程的但也不乏有的中介是总部代办过户或者有代书中心卖给你房子的经纪人可能会不懂流程的都有

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:16
• 137****8059

  不要纠结!此操作属于常规流程,只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可!你实在不放心,可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易!银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的,这属于正常流程! 希望对你有所帮助!

  查看全文↓ 2014-02-17 21:39:56
• 136****2114

  在和银行面签时,你应该已经提供一个账号给银行,你可以查询一下银行批贷后是否已经放款了?放了多少?第二,**款,是你和买方协商的问题,和银行无关的,查询银行批贷金额后的余款,买方应该全部支付给你的,或者对付款方式及付款时间你们的购房合同上面也应该有明确约定的.

  查看全文↓ 2014-02-17 19:58:50
• 133****0630

  对啊正常说中介说的是对的如果找的是大中介不用担心这些问题如果你贷款银行不审批通过那要是先过完户在审贷款如果不过那怎么办对吧！

  查看全文↓ 2014-02-17 18:42:16
• 146****0243

  先过户,再凭房产抵押贷款,还清购房余款,这种现象还正常,也是社会上**常用的,基本不存在合伙诈骗的情况,房子是不动产(抬也抬不走),中介不会与人合谋干这种事。
  有个方法,可以这样,买家直接全额打款到一个户头(只留二三万余款,以确保卖家配合房产过户和水电、天然气和物业的办理等),也可行——就是买家付了定金后,把余下的钱全部打到一个银行监管户头(就象支付宝,买家、卖家在交易未实际完成前,钱谁都取不走)。
  我们这边中信银行、华夏银行、中国银行都可以办理资金监管手续,而且还不收手续费,运气好时,因为资金有一段时间放在该家银行,银行还会办张金卡或白金卡给你或买家。
  待房产过户而后买家商业贷款或公积金贷款后,买家凭三证(过户后的房产证、土地证、契证)到监管银行,把资金解冻,把余款打给你。
  这样我想买家也会象你一样抛弃顾虑(大家原来都会有点不信任,这也正常,毕竟全部房款不是小钱)。但这个方法有个前提,买家在过户的这段时间,必须要有钱暂时周转。**好是你承担一点风险(任何事情都是有点风险的),在购房合同里,写清房屋价款支付方式,约定违约责任,一般没问题,这样也会更让人接受,除非你是不急于卖房子或对房价还不满意。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:42:19

相关问题

• 问 二手房贷款、过户问题（很麻烦）
  答

  这要分几种情况，一、假如你买房不是一次性付款，而且该物业房产证还在银行按揭，那么你要请担保公司赎楼，然后向银行提出贷款申请，银行委托评估机构进行房产评估，然后评估机构出具房产报告给银行，银行审批后会出贷款陈诺涵给卖方（原业主），买方支付首期款进行资金监管。然后买卖双方签署房地产买卖合同（现售）连同房地产转让相关资料送国土局递件，领取回执单，凭回执单领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行放首期款给卖方，办完后，银行放尾款给卖方，然后就是一些水、电、管理费之类的小事，这样就OK 了。如果是一次性付款的话就不用赎楼了，其他的都一样。

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• 问 着急求：北京二手房贷款取公积金的问题
  答

  不合适，就算两兄弟感情好了，他值得信赖，但假如他以后要买自己的房呢？而他还在用他的公积金贷款，那到时用你的公积金去帮他贷？而很久以后你们还得办房产过户，麻烦死。 商贷转公积金贷款的业务早停止了的。全国都是。

  全部3个回答>
• 问 北京二手房贷款
  答

  根据您提供的资料,结合北京现行的房产政策,您还不具备在北京购房(住宅用途)的资质!但是,如果您考虑50年产权的商住两用房的话,那就不受政策限制,再北京您可以随意购房!其实70年产权的住宅跟50年产权的商住两用房本身的差距就是土地使用权的期限问题,还有就是日常生活中的各项费用商住两用的都相对普通住宅高,差不多在1倍以上!您可以综合您现在的购买能力去权衡,如果您有什么不明白的,欢迎您随时给我来电咨询!我将免费为您做解读!

  全部8个回答>
• 问 急求：北京二手房贷款取公积金问题
  答

  住房公积金的提取方式 提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。 为了方便缴存人和保证资金安全，目前各管理部在受理提取住房公积金时，是将提取金额直接划付到缴存人的储蓄账户中。此外，职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。4.身份证原件及复印件；5.住房公积金提取储蓄卡。 北京住房公积金网

• 问 北京二手房贷款**多少?北京二手房贷款流程怎么样?
  答

  办理组合贷款，如果是以商业贷款为主不够了再用公积金来补。这样的情况就是按照商贷的**来执行的。要是以公积金来先贷不够了用商贷来补的话,那就以公积金的**为准的。也就是说以哪种贷款先贷的以那个**为准。北京市二手房的商贷**是市场评估价的30-40%。公积金的**是市场评估价的20-30%。

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