北京二手房贷款

已有8个回答

• 152****7666

  根据您提供的资料,结合北京现行的房产政策,您还不具备在北京购房(住宅用途)的资质!但是,如果您考虑50年产权的商住两用房的话,那就不受政策限制,再北京您可以随意购房!其实70年产权的住宅跟50年产权的商住两用房本身的差距就是土地使用权的期限问题,还有就是日常生活中的各项费用商住两用的都相对普通住宅高,差不多在1倍以上!
  您可以综合您现在的购买能力去权衡,如果您有什么不明白的,欢迎您随时给我来电咨询!我将免费为您做解读!

  查看全文↓ 2014-02-01 11:18:25
• 135****4137

  您是要做抵押贷款吗？我这里可以办理房屋抵押和车辆抵押贷款，以及无抵押信用贷款

  查看全文↓ 2014-02-01 09:07:34
• 141****8434

  [size=2]目前很多客户购房需要按揭，却不知道北京二手房按揭贷款的程序是怎么走，今天将所有北京二手房按揭贷款程序告知各位朋友。 购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。[/size][size=20px][size=2] 业主同意办理北京二手房按揭贷款的前提下，所有程序如下： [b]
  1.[/b][/size][/size][size=20px][size=2][b]买卖双方达成协议
  2.双方有关资料送银行[/b] 借款人（买方）提供
  （1）、北京二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。
  （2）、北京二手房按揭贷款申请人及配偶的户口簿。 )[/size][/size] [size=2][size=20px]
  （3）、申请人婚姻状况证明。
  （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）[/size][/size] [size=2][size=20px]
  （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
  （6）、供款存折。
  （7）、付首期款证明（收款收据）。[/size][/size] [size=2][size=20px]
  （8）、房地产买卖契约.[/size][/size] [size=2][size=20px] 卖方提供：[/size][/size] [size=2][size=20px]
  （1）、身份证（夫妻双方）。
  （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
  （3）、银行划款存折及灵通卡。
  （4）、房产证复印件壹份。[/size][/size] [size=20px][size=2] [/size][/size] [size=20px][size=2][b]
  3.[/b][b]评估机构评估 (有的银行需要)[/b] [b]
  4.[/b][b]银行核批[/b] [b]
  5.[/b][b]送交易所交易[/b] [b]
  6.[/b][b]交易确认[/b] [b]
  7.[/b][b]办理房产证[/b] [b]
  8.[/b][b]抵押公证[/b] [b]
  9.北京二手房按揭贷款[/b][b]办理他项抵押[/b] [b]
  10.北京二手房按揭贷款[/b][b]银行放款。[/b][/size][/size]

  查看全文↓ 2014-01-31 16:41:42
• 147****7323

  正常来讲，手续齐全不缺件的话，十个工作日左右就批贷款了

  查看全文↓ 2014-01-31 12:49:15
• 152****6351

  现在二手房政策收紧，北京不少银行今年任务都已经完成，有些银行现在对于二手房的按揭贷款已经不予操作。对于工行来说，影响指定是会有的，如果你提供的资料没有问题，批贷是不会出差错的，也就是在时间上可能会受影响，你可以通过给你办理贷款的机构帮忙盯着点，再者如果是在支行办理的，支行也需要时间上报给分行去审批，你可以催一下，让他们压缩一下时间。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:14
• 133****6120

  北京住房公积金管理中心将与北京市住房贷款担保中心合作，近期调整公积金审核程序，使得二手房公积金贷款的办理时间缩短到12个工作日。
  据透露，这次北京住房公积金管理中心与北京市住房贷款担保中心研究制定的试点模式，是把以前必须在过户后才能办理的公积金审核手续提前到二手房买卖双方签订交易合同后。
  这样调整后，办理公积金审核与过户、抵押等程序同步进行，从而缩短二手房公积金贷款的办理时间。 另外，由于北京市住房贷款担保中心为贷款提供全程担保，放款手续也可以提前到办理抵押登记之前，因此卖方能够在双方交易过户后一周内获得房款，从而解决了过户后长期无法得到尾款的后顾之忧。

  查看全文↓ 2014-01-30 17:10:17
• 157****0249

  根据你的信息,暂且没有资质在北京买房!

  查看全文↓ 2014-01-30 09:07:59
• 145****4220

  首先你得有购房资格 贷款的话你看你在哪里买 要是通过中介买会帮你办理的 主要你要考虑的是贷款多少钱 因为数量超过20W的话 需要你提供收入证明 你开具的收入证明 必须是你还款月供的2倍 如果你采用等额本金贷款方式 你的收入证明是首月还款的2倍
  具体资格就是有钱 有稳定工作 手续就是买房 签订合同 凭购房合同 加上你证件 公司加盖公章的工资证明 未婚需出具单身证明 结婚了要带结婚证 并且夫妻二人到场进行银行面签 之后等银行审批 批了之后 用银行批贷证明过户 希望可以帮到你 有不明白 就追问

  查看全文↓ 2014-01-29 18:14:47

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• 问 北京二手房贷款**多少?北京二手房贷款流程怎么样?
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  办理组合贷款，如果是以商业贷款为主不够了再用公积金来补。这样的情况就是按照商贷的**来执行的。要是以公积金来先贷不够了用商贷来补的话,那就以公积金的**为准的。也就是说以哪种贷款先贷的以那个**为准。北京市二手房的商贷**是市场评估价的30-40%。公积金的**是市场评估价的20-30%。

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• 问 北京二手房贷款**多少？
  答

  北京贷款流程具体情况可以咨询银行或经纪人

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• 问 北京二手房贷款过户的问题
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  将心比心，如果受到全款再过户的话买方也会担心如果你不去办理过户怎么办到时候钱财两空二手房买卖一般都是先付首富再过户然后给全款的你可以找个大点的中介帮忙办理手续 让他们当见证方 不过要多花部分费用的或者是让买方给你打个欠条

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• 问 北京二手房贷款年限?有什么变动吗?
  答

  这个要看银行政策了 银行政策会经常变化您要想贷款 可以来我们公司网站咨询 www,jxhddb.com 北京抵押贷款 金信慧达**担保公司

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• 问 北京二手房如何避税 北京二手房贷阴阳合同如何避税
  答

  “你避税吗？那就赶紧吧！” 9月2日，在和中介公司明确房款之外的费用时，意欲买房的李新（化名）才知道，这个他事先打听好的“潜规则”已经于此前一天被北京市银监局下发的一份通知明令禁止。 “你要做就赶紧吧，就一两天的时间了。总部要求我们在9月4日之前做完手中单子的贷款面签。”李新看到，中介公司的小伙子忙得满头大汗，手机响个不停，“我们大公司有上千个买卖的单子。”小伙子说，他得抢在政策真正贯彻之前，在银行做完面签，不然，一套房子就多出几万的税，一些交易可能都要泡汤。 阴阳合同 “避税”3万 事情的原委是这样的：今年8月底，李新终于出手买下了位于北京西南四环万年花城的一套商品房，80余平，售价95万左右。 按照规定，二手房交易时，个人所得税、营业税等税费应该由卖房人承担。但因为时下的二手房交易是“卖方市场”，所有税收还是要由买房人来承担。 “中介公司通常做两套合同，送到银行申请的是正价合同，给北京市建委联机备案的是低价合同。这样税收是按照给建委合同上的价格计算的，你可以省下不少钱。”买房前，曾经做过二手房交易的朋友告诉李新。 这就是所谓的“阴阳合同”。资料查证，从2007年7月1日起，北京市就要求经过中介公司买卖存量房，必须实行网上签约和信息公示制度。然而，银行放贷一般都以买房人自己提交的购房合同为准，不参看网上签约的信息。由此也提供了“阴阳合同”的生存空间。 但就在9月1日，北京市银监局下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》，要求银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，按照网签合同，正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。 这意味着，李新要么为了“避税”，给银行一份总额为50万元（中介公司按照房屋所在区域内的平均指导价确定）的新合同申请贷款，但贷款额度就大打折扣了。而如果正常缴税，按正价95万元来申请贷款，李新虽可以申请到大约72万元的贷款，但一定会多出数万元的税款。 理财周报记者在采访中了解到，目前北京市二手房买卖的税收比例大致情况如下：契税征收额度为合同价格的1%-1.5%（与所购买房屋的面积大小有关）；个人所得税的缴纳比例为，房屋合同价格的1%（或房屋利润的20%）；营业税比例**高，为房屋合同价格的5.5%。 由此，我们可以清楚地算出，95万元的房子，营业税按购房差价的5.5%征收，应该是3.025万元。但如果以50万元的低价合同征收，营业税则只有0.55万元。契税如果按照95万计算，则需缴纳9500元；但如果以50万计算，则不过5000元左右。但这两个税种，李新就少交了2.925万元。 按照中介小伙子的指点，李新买的这套房子迅速做了两套合同。低价的那份合同中介公司按照区域指导价确定，确定金额为50万元，而带着高价合同（95万元）去还没有立即执行银监局要求的几家银行办理的贷款金额。 “一般，从做完房子评估道银行做面签，中间都会隔两三天。”李新告诉记者，他一天就跑完了。只是，他还不知道能否搭上“避税”的末班车。 二手房贷 新规规避税收差价 “阴阳合同”所带来的税收差价正是北京市银监局意图规避的。此外，一个不容忽视的问题是，“阴阳合同”也存在着极大的风险。某知名中介公司的门店负责人告诉记者，“这对二手房的卖家而言，有可能遭遇一部分房款收不回来的风险；而对买家而言，暂时的“获利”会给今后这套房子的再交易埋下后患，极有可能因此面临交纳高额个人所得税的问题。” 在此前接受的采访中，北京市银监局也称，新政策有助于防控可能出现的合同内容不实，交易价格虚高等引发的信用风险，以及不被政府有关主管部门认可引发合规风险等风险。