卖二手房可以先办公正，5年之后再过户吗？

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• 148****4463

  这套房子一般不会查封，但是也不一定，因为抵押的房子，你只是抵押权人，并不是房屋的所有权人，准确的说你是债权人，对这套房子有优先受偿权。避免的方法就是在办理抵押的时候你可以把抵押期限写的时间长一点，比如说写个10年，因为法院的查封期一般是2年，抵押的金额写大一些，这样可以把你的风险**大程度的降低。还有就是跟进查封的风险，就是你刚一解押，法院就立刻查封，这种情况少，在现在的过户流程下，这种情况无法规避，只有解押以后尽快过户。
  如果这套房子是他去年才买的话，今年过户的差额营业税没多少钱（卖出价--买入价）*5.5%。所以还是建议尽快过户。
  5年时间太长，房价上涨5年后所交的钱恐怕远远大于你现在应该交的钱。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:35:48
• 141****2881

  理论上是可以的，但是如你说所卖家有可能会反悔。如果5年后房价比现在长出很多，比他付得违约金要高，那么只凭公证的话制约的效果并不大。如果一定要买这套房子，
  1、建议把违约赔偿定高一点，比如违约的话要按房产市值的50%赔偿，公证这样的合同。
  2、如果你是北京的，现在就把网签合同签了，这样可以防止卖家一房二卖。这样就会把握大一些，但是5年内政策会有什么变化还不知道。如果有变化到时会不会支持你过户还不知道。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:55:41

相关问题

• 问 二手房可以再卖吗? 刚买了二手房，过户之后可以卖吗？
  答

  二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。

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• 问 买的二手房还没有满五年，先不过户等满5年再过户，这样做是否有风险？
  答

  因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。

• 问 买二手房先过户再贷款还是先贷款再过户呢?
  答

  二手房交清**后先办贷款然后办理过户。二手房交了**之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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• 问 买二手房是先过户再贷款还是先贷款再过户
  答

  买二手房一般是先进行抵押贷款手续的审核，在通过银行的审核之后才办理过户。所以对于一些一次性付清的购房者来说，一定要注意资金安全，可以选择用提存的方式进行办理，先把购房资金转入监管的账户当中，等待手续办理完成后再交易房款。建议购买二手房的业主要在当地房地产交易中心办理产权转让手续。贷款购买二手房的流程，需要双方带齐相关的材料，前往银行填写二手房个人借款申请，由工作人员先进行审阅，对材料做出初步的评估。房地产评估机构会对该房源进行评估，一般房龄越长的房屋评估价就越低，需要3~5个工作日，交易方还要缴纳500元的评估费。此外银行会对贷款人申请资质进行审核，结合个人的征信、收入、还款能力做出综合的判断，在审批通过之后买方向卖方支付房屋的**款完成，其余的流程在领到新的房产证之后，办理贷款发放手续。

• 问 现在买二手房先过户再贷款还是先贷款再过户呢?
  答

  贷款购买二手房，二手房要先付**再贷款然后过户，银行看不到**的条子是不会批贷款的。1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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