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公积金冲还贷款：公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件（1）购买本市具有所有权的自住房（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲公积金冲还贷款的方式一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）必须优先冲还公积金贷款本金，当公金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。了解更多相关信息请关注微信公众号：中介小灵通。逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的冲还贷款过程中的变更情况
全部4个回答>如何办理商业贷款
146****5182 | 2014-02-17 11:03:50
已有8个回答
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135****5277
只能全额支付现金或退房。
查看全文↓ 2014-02-20 09:27:15 -
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152****0949
问:向银行贷款有哪些程序? 答:
查看全文↓ 2014-02-19 17:30:34
1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);
2.要求申请人提供符合要求的材料:夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证,收入稳定证明原件,居委会签章的身份证明,本行要求提供的其它材料;
3.初审合格后,要求申请人填写借款申请书;
4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户,办理民生卡。 问:贷款前银行会向申贷客户作哪些调查? 答:
1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2.对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3.联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4.核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5.收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6.填制《二手房按揭贷款审批书》,写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 问:审核后还有哪些贷前手续? 答:银行内部各级审核后,客户需办理贷前手续
1.表明贷款意向:银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》,签署《二手房按揭贷款合同》和借据;
2.办理贷前手续:由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。 问:放款有什么手续? 答:
1、银行要求借款人出具《扣划款委托书》;要求售房人出具《售房款冻结声明》。
2、根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。 问:客户还款后,还要办哪些手续? 答:客户按期或提前还清贷款本息,在办理完还款和有关贷款核销手续后,将有关权益性文件正本归还借款人,并办理抵押物登记核销手续。问:客户需要准备哪些资料? 答:
一、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。
二、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。
三、借款合同(另复印件一套)。
四、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
五、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
六、民生卡复印件买卖双方民生卡、中介公司在我行开立的账号。
七、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人民生卡。
八、特转凭证一式两联填写完全。
九、经办客户经理签名。
十、备注其他情况说明。资料参考: 易发布房产网 -
151****6910
您好! 只要开发商五证齐全,在新房交房后三个月就可以办理您名下的两证了! 华明达房产 赵志伟
查看全文↓ 2014-02-19 12:41:28 -
151****8060
简单,找个中介直接就可以给你办!手续费不会很高!
查看全文↓ 2014-02-19 09:31:28 -
143****5415
你在哪里？我帮你开收入证明吧，呵呵！
查看全文↓ 2014-02-18 11:58:30
其他都不是问题，因为你买的房子本身就可以作抵押贷款的。不需要其他条件。
你让售楼处的代理银行帮你处理就可以了%7E一般售楼的人员都会帮你搞定的！ -
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154****0051
这需要向商业银行提出申请
查看全文↓ 2014-02-17 11:21:04
相关问题
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答
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答
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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答
请问还需交费评估吗5726
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答
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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答
主要贷款用途是什么呢？银行个人贷款流程如下： 1、选择贷款方式，根据自身情形制定好贷款金额及还款计划，然后向银行提交贷款申请，申请时应准备好相关资料，包括：身份证、户口本原件及其复印件、银行流水账单、工作收入证明、房产证、学历证明等。 2、银行或经办机构方面会对贷款人的资料及个人信用记录进行核查，然后初步对您的个人经济实力，资金状况进行核实，评估抵押物并对您的还贷能力进行分析。 3、等待银行方面的审批，审批合格后银行会跟您签订贷款合同，这之中合同包括：借钱一方式、借款金额、借款利率、还款期限、在借贷双方违约的情形下的相关事项进行说明，违者需要支付违约金。
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