西安首套房**低**几成？如何认定首套房？

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• 152****9056

  1》中山市首套购房**低要求：银行评估价的3成 ，一般情况下 银行评估价会比成交价低。
  1》首套或者是2套购房认定：去国土局出具无房产证明 或者2次购房证明(50元左右）

  查看全文↓ 2014-02-20 10:24:16
• 141****9552

  购买首套房的沈阳本地户籍贷款申请人,**成数为3成,如果是合作楼盘,可以执行基准利率。非合作楼盘要在基准利率的基础上上浮10%,**成数不变。外地户籍的贷款申请人,无论购买的楼盘是否为合作楼盘,**均为5成,利率上浮10%。怎样界定“家庭唯一住房” 纳税人在申报缴纳契税时,主管地税部门将进行“家庭唯一住房”的查询和确认工作。
  首先,地税部门查询纳税人契税纳税记录,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。第二,如果无契税纳税记录或记录有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由户籍所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。
  **后,房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的,主管地税部门按《通知》的有关要求,由纳税人提供书面诚信保证。
  此外,纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时,主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》,并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产**(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。

  查看全文↓ 2014-02-19 23:00:05
• 132****2712

  现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。
  首套房的认定是如果是广东省户口的要在户口所在地开个住房证明再到中山开一个住房证明即可，如果是中山本地的直拉在中山国土局开就要以，如果是我省户口的只需在中山本地开住房证明。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:04:44
• 154****3517

  首套**低**3成。认定方法是: 先在房地局查没有房产,再查银行有没有房子贷款记录,如果都是空的,就是首套。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:13:43
• 155****4380

  您好,首套房**低**3成;认定首套房**简单的方法就是到你购房地房管局去查一下你有没有购房记录,如果没有那么就是首套房!

  查看全文↓ 2014-02-19 15:35:56
• 138****0074

  国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求二套房贷的**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房,该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。政策详解首套一次付清再买房也算二套【认定标准】杨家才表示,住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性,是房改十年以来的一次重大转折。【专家解读】北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,第二套房认定标准收紧,以房为限,将再次打击炒房客心理。这一政策修改打击面扩大一倍,使得调控的力度继续加强,将国务院的政策继续落实。以未成年子女名义买房也算二套【认定标准】目前,很多人以孩子的名义买房。杨家才表示,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况,但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。【专家解读】我爱我家副总裁胡景晖说,目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如,婚前一方购买了房屋,另一方未购房。婚后未购房一方申请购房,目前就很难被认定。首套住房售出才可视为无房户【认定标准】杨家才表示,如果居民需要改善住房条件,并且已经将手中的首套住房售出,再次购买房屋时可以视作无房户,但前提是要排除投机购房的情况存在,以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。【专家解读】胡景晖表示,证明首套房已经出售,**简单的办法就是出具房屋买卖合同。该规定**大的亮点是,明确了改善性购房的标准。不过,不排除在房价上涨期利用售出第一套房的钱,购买第二套房,等房价上涨后再出售获利的投机者。——新闻链接目前多以贷款记录认定二套房对于二套房的认定,央行和银监会自2007年起已经出台过几个文件。多数银行目前执行的第二套住房认定标准为:是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清。而各家银行在审核二套房贷款的具体要求方面各有不同。——建行购买者家庭或个人已贷有一套房且贷款未还清,则购买者所要求的贷款被视为二套房贷款。若购买者有一套房屋,但无银行欠款记录,其买的第二套房按第一套房办理房贷。——交行以“户”为单位认定。夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将被视为第二套房。——工行和农行个人名义下贷款的第二套房,已结清贷款的不计算在内;夫妻双方只要有一方未结清房贷,再贷款购房就算作第二套房;夫妻双方已结清房贷的,再贷款购房仍算作第二套房。今年初国务院曾明确以家庭认定在国务院办公厅今年年初发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中,对第二套住房的认定标准为:以家庭为单位,包括借款人、配偶及未成年子女。通知中说,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款**款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。后来,国务院又明确要求二套房贷的**款比例不得低于50%。此外,财政部、国家税务总局3月9日联合下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》中明确:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:47:07
• 138****1676

  如果当初是通过银行贷款买的,而且现在贷款还没还清,那再购买就算是第二套了。如果当初是一次性付清房款,或者是通过银行贷款但是目前贷款已经还清,那再购买就算第一套。建行:按户认定第二套房 中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示,建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位,并已将北京地区的第二套住房贷款的**比例提高至50%。 以“户”为单位,就是说夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将视为第二套住房。 在**金融系统代表团驻地,郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说,目前中国房价上涨确实比较快,而银行房贷并非没有风险,建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。 他表示,由于国内不同地区具体情况不同,因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时,会结合当地情况作适当调整,实施标准不能“一刀切”。 中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,明确了要提高第二套住房贷款**比例。工行倾向以户为单位认定第二套住房工商银行(爱股,行情,资讯)上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示,对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位,而对于已经通过银行贷款购买住房的,即使已经还清贷款,再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示,目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商,预计本周将会陆续出台。光大银行:第二套房贷款**不低于40%继华夏银行之后,光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确,仅对首套自住房执行固定优惠利率,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款,以及商用房贷款,均暂停办理定息房贷。 光大银行的房贷细则规定:对于认定的“第二套房”,其贷款**款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。 对于借款人的第三套(含)以上住房贷款**款比例的要求是:每增加一套住房,其贷款**款比例应在第二套住房贷款**款比例的基础上增加2个百分点。 对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是:第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。 此次,光大银行对其固定利率房贷也作出调整:仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款,以及商用房贷款执行固定利率。华夏银行:第二套房**为4成央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后,商业银行的执行细则成为业内关注的焦点,记者昨日了解到,华夏银行总行向分行下发了执行细则,细则规定第二套房的**为4成,利率为基准利率的1.1倍,每增加一套住房,**提高不少于5个百分点,贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。 这意味着,向该行申请第三套住房贷款**将不低于4成5,第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房,细则规定,已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统,详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过,细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。 在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下,华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示,考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点,深圳分行执行细则时只会更加严格。 截至昨日,大部分商业银行尚未出台执行细则,深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道,上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会,对于如何认定第二套房定下的“三点基调”,分别是:一,公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二,已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。招商银行:暂停二套房固定利率贷款从光大银行、招商银行客户服务部门获悉,两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。 从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来,固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前,其固定利率住房/商用房贷款余额已达到60亿元。 “光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款,主要是根据国家出台的新房贷政策,对自有业务进行了调整,将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。 据悉,固定利率房贷不同于其他贷款,额度资源需要有一些事前的安排,并非随时都很充裕。同时,根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神,商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。 而为了体现对第一套房贷款的支持,此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种,优惠利率分别为7.78%和 8.1%。同时,光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5-10年?穴含?雪固贷优惠利率仅为7.32%,仅与浮动利率房贷的优惠利率相差0.7个百分点左右。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:25:33
• 136****2042

  国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求二套房贷的**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房，该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
  政策详解
  首套一次付清再买房也算二套
  【认定标准】
  杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。
  【专家解读】
  北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，第二套房认定标准收紧,以房为限，将再次打击炒房客心理。这一政策修改打击面扩大一倍,使得调控的力度继续加强，将国务院的政策继续落实。
  以未成年子女名义买房也算二套
  【认定标准】
  目前，很多人以孩子的名义买房。杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
  【专家解读】
  我爱我家副总裁胡景晖说，目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如，婚前一方购买了房屋,另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，目前就很难被认定。
  首套住房售出才可视为无房户
  【认定标准】
  杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。
  【专家解读】
  胡景晖表示，证明首套房已经出售，**简单的办法就是出具房屋买卖合同。该规定**大的亮点是，明确了改善性购房的标准。不过，不排除在房价上涨期利用售出第一套房的钱，购买第二套房,等房价上涨后再出售获利的投机者。
  ——新闻链接
  目前多以贷款记录认定二套房对于二套房的认定，央行和银监会自2007年起已经出台过几个文件。多数银行目前执行的第二套住房认定标准为：是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清。而各家银行在审核二套房贷款的具体要求方面各有不同。
  ——建行
  购买者家庭或个人已贷有一套房且贷款未还清，则购买者所要求的贷款被视为二套房贷款。若购买者有一套房屋，但无银行欠款记录，其买的第二套房按第一套房办理房贷。
  ——交行
  以“户”为单位认定。夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将被视为第二套房。
  ——工行和农行
  个人名义下贷款的第二套房，已结清贷款的不计算在内；夫妻双方只要有一方未结清房贷，再贷款购房就算作第二套房；夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套房。
  今年初国务院曾明确以家庭认定
  在国务院办公厅今年年初发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，对第二套住房的认定标准为：以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。
  通知中说，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。后来，国务院又明确要求二套房贷的**款比例不得低于50%。
  此外，财政部、国家税务总局3月9日联合下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》中明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:24:17

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• 问 太原首套房**低**几成？如何认定首套房？
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  购买首套房的沈阳本地户籍贷款申请人,**成数为3成,如果是合作楼盘,可以执行基准利率。非合作楼盘要在基准利率的基础上上浮10%,**成数不变。外地户籍的贷款申请人,无论购买的楼盘是否为合作楼盘,**均为5成,利率上浮10%。怎样界定“家庭唯一住房” 纳税人在申报缴纳契税时,主管地税部门将进行“家庭唯一住房”的查询和确认工作。 首先,地税部门查询纳税人契税纳税记录,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。第二,如果无契税纳税记录或记录有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由户籍所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。**后,房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的,主管地税部门按《通知》的有关要求,由纳税人提供书面诚信保证。 此外,纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时,主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》,并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产**(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。

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