楼层越高，公摊面积越大吗？

已有8个回答

• 158****4458

  公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系

  查看全文↓ 2014-02-27 20:14:55
• 158****6286

  是不这杨算的，你的6层是多层公摊面积是**小的，还有小高层和高层， 多层是1-6 小高层7-12 高层13-33

  查看全文↓ 2014-02-19 20:50:12
• 137****6425

  不一定的
  首先同一栋楼来说公摊面积比例是相同的，所有户的公摊面积都是根据同一个系数计算的。
  不同的楼，比如6层不带电梯的楼系数就会小，但同样的6层不带电梯，单元面积大的系数自然就小。
  高层也一样，因为有消防的要求，6层以上要有电梯，12层以上要2个电梯，而18层以上还要有2个楼梯，自然公摊面积就会随之增大。同时还和单元面积有关系，比如单元面积大的话分摊到每户的公摊面积就相对小一些。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:41:26
• 155****7339

  公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系

  查看全文↓ 2014-02-19 09:33:29
• 136****1043

  计算公式其实不难，上网可以查询！就像一楼给出的！ 帮他补充一点，公摊系数也就是得房率，用100%减去你房子的得房率，也就是公摊系数！ 一般高层的公摊系数是22%-25%！ 住的越高，公摊面积越大的说法显然是不对的！现在只有如何区分公摊的面积种类！但实际细算每户的公摊面积一直是盲点！所以过多纠结于此没有必要！ 如今买房，客户直接就是关心得房率是多少，这个才是关键！

  查看全文↓ 2014-02-18 21:41:02
• 144****6225

  是不这杨算的,你的6层是多层公摊面积是**小的,还有小高层和高层, 多层是1-6 小高层7-12 高层13-33

  查看全文↓ 2014-02-18 20:34:28
• 157****9141

  楼层高要有电梯、风道等公共设施，都要占面积的。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:42:00
• 147****9206

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
  
  套内面积×公摊率=公摊面积。
  
  也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。
  
  另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积 公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）
  
  希望能够帮到您！
  
  回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
  
  敬请关注！

  查看全文↓ 2014-02-17 16:00:15

相关问题

• 问 楼层越高公摊面积越大吗
  答

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）

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• 问 使用面积越大公摊面积越大吗？楼层越高，公摊面积越大吗？
  答

  公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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• 问 楼层越高公摊面积越大吗？为什么楼层越高公摊越大？
  答

  首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。

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• 问 楼层越高公摊面积是越大吗
  答

  楼层越高公摊面积越大，因为一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等，当楼层越高时，这些公共空间的面积也会增加，所以楼层越高，公摊面积越大。

• 问 为什么楼层越高公摊面积越大
  答

  楼层越高公摊面积越大，这是个整个房产的配套设施有关的，因为楼层高，需要的相关设施就多，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。除了电梯之外，所需要的消防面积，活动场所，水房，电房等等都属于公共设施，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质，如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。