办理入住手续时应注意哪些问题？

已有9个回答

• 148****8443

  这是开发商的问题，找他协商

  查看全文↓ 2014-02-20 09:56:33
• 137****6752

  办理入住手续应注意：
  1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
  2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
  4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;
  5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:37:51
• 142****1651

  维修基金，装修押金，水电，燃气，等费用，契税是在下房本的时候交的，这些都是必须要交的

  查看全文↓ 2014-02-19 22:20:42
• 146****9268

  一楼说的很对

  查看全文↓ 2014-02-19 16:51:17
• 154****4052

  您好，可以和一起业主一起反映，维修。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:52:24
• 153****7551

  仔细阅读了入住流程后，开始办理入住手续： 第一步，看入住日期是否如期。 第二步，看开发商是否有竣工验收备案表。 第三步，结算面积。 第四步，根据购房合同和补充协议验收房屋。 第五步，交纳物业管理费和供暖费。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:51:55
• 156****8135

  楼上说的很全

  查看全文↓ 2014-02-18 10:06:09
• 138****2889

  一、买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  二、收楼时应注意：
  1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
  三、发生纠纷时应注意：
  1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
  2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
  3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入
  
  适合自己的房子住得**舒服

  查看全文↓ 2014-02-17 21:10:38
• 146****5208

  办理入住手续是收房很重要的一环，建议您注意以下几点：1)检查。详细查看房屋的质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2)核对。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、数量是否相符； 3)检查。检查水、电、煤气/天然气、上下水管道的正常使用； 4)证明。要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件； 5)记录。对所发现的问题要在验楼单上注明，确实不能收楼的，要详细写明原因并要求开发商签字、盖章。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:58:58

相关问题

• 问 办理入住手续时应注意哪些问题？
  答

  主要应注意以下几点：1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

• 问 在办理入住手续时，注意些什么？
  答

  在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。

• 问 新房办理入住手续暖气费怎么交
  答

  　　新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期内不能申请停暖。业主要求停止供热的，经供热单位现场核实是否具备停暖条件，符合条件的住户在供暖前一个月向供热单位提出申请，并办理合同变更手续。用热户申请报停只要符合报停条件，缴纳基础热费，允许报停暖气。但单管循环供热的居民用户、新建建筑在供热设施保修期内、其他可能危害相邻用热户用热安全和居民共有供热设施运行安全的，不能申请停暖。

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• 问 没有交契税和基金，是否不能办理入住手续？
  答

  开发商通常的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，因此，购房人可以让开发商履行交付义务，如果开发商拒绝的话，业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁，以维护自己的合法权益。

• 问 办理房屋入住手续注意哪些事项？
  答

  办理房屋入住手续注意以下事项：　　1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；要实测下房屋的建筑面积和使用面积，问清楚公摊面积的系数；　　2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；　　4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；向开发商要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 5、去房屋所在地房地产行政主管部门查询下开发商是否已将由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门了。　　6、还有仔细核对下合同上的其他有关规定、描述是否有出入，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。