租赁房产税如何征收？

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• 145****5302

  房产税概述
  房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。
  
  房产税征税范围
  亦称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定）。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:04:34
• 131****6451

  租房子可以和房主谈 所有的费用房主交的 你自己只是负责水电气 就可以了

  查看全文↓ 2014-02-20 09:54:19
• 138****1688

  具体还没有确定

  查看全文↓ 2014-02-20 09:50:39
• 154****6404

  上海房产税计算公式：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%
  1.本市居民家庭定义为夫妻双方未成年子女；起征点为人均60平方米
  2.按年征，不足1年按月计算；未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款
  3.新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书
  公式核心：如何计算应税面积
  以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
  （存量新购，人均仍低于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
  （存量新购，人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
  （存量房人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
  试点范围如何确定
  答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。
  征收对象有哪些
  答：征收对象具体包括两类：
  一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称应税住房）。
  除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
  新购住房的时间如何确定
  答：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。
  居民家庭住房套数如何确定
  答：居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。
  居民家庭是如何规定的
  答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。
  计税依据如何确定
  答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
  适用税率是多少
  答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
  上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。
  本市居民家庭如何计算应税面积
  答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
  合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
  本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。
  房产税应纳税额如何计算
  答：应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
  试点中有哪些税收优惠
  答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中对部分个人应税住房给予税收优惠。
  1.对本市居民家庭换购住房给予优惠。
  本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
  2.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
  对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
  3.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
  对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
  纳税人如何确定
  答：纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
  纳税义务发生时间怎样确定
  答：房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
  房产税由哪个部门负责征收
  答：房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
  试点征收的收入主要用途是什么
  答：房产税试点征收的财政收入，将按照公共财政的要求，用于保障性住房建设等方面的支出。
  新购住房时如何进行征免认定
  答：对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
  交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
  未按期缴税如何处理
  答：纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。
  纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:05:10
• 154****4100

  月租金的5%，交的时间为签合同的总时间。比如签一年合同，就需要交纳月租金5。到社区服务中心或者街道办交纳。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:17:16
• 146****3400

  你指的是过户税还的租赁税啊？可以问清楚一点吗？

  查看全文↓ 2014-02-19 09:11:36
• 142****5495

  北京目前还没有

  查看全文↓ 2014-02-18 09:22:58
• 131****6982

  房产税由个人缴纳。公司需要与经理签订租赁协议，经理需要到地税局去申请开具发票并缴纳税收，公司凭经理提供的发票支付款项并列管理费用或待摊费用。
  经理的私房产出租用于经营需缴纳的税收： 房产税=租金收入*12%； 印花税=租金收入*0.1%； 个人所得税=租金收入*1%； 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%； 城建税与教育费附加=营业税*10%。目前北京的房产税未开始征缴。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:10:54

相关问题

• 问  房屋租赁收入房产税如何征收
  答

  带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到所在地的地税局办税服务大厅办理： 1、营业税：按租赁收入依5%税率计征； 2、城建税：按营业税额依7%税率计征； 3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花税：按租赁收入千分之一贴花； 5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征； 6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。

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• 问 房产税怎样征收? 房产税如何征收 房产税征收范围有哪些
  答

  按年征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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• 问 房产税如何征收房产税的征收计算？
  答

  可以查看相关政策规定

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• 问 如何征房产税?房产税如何征收 房产税征收范围有哪些
  答

  1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2．从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。知识点4：房产税的税率（二）税率（1）从价计征： 税率为1.2％；（2）从租计征： 税率为12％和4％注：（1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税这个你需要和税务局确认一下

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• 问 房产税如何计算，房产税如何征收？
  答

  房产税的计税范围是住房市场交易价格的70%

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