使用权的房子 能买吗

已有10个回答

• 143****8887

  使用权的房子价格的高低没有一个衡量标准。因为现实成交的案例较少。根据我的经验比同区域.同户型的房产，至少单价要便宜40%-50%。
  使用权的转让其实质是租赁合同的转让,不是房屋买卖。拆迁补偿只能补偿给所有权人。 使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁.
  目前使用权房子主要有两类单位的地：
  一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子**好不要买。
  二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子**好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是多少年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话**好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:49:20
• 159****4828

  使用权买卖走的是置换手续，如果能托到房子产权单位的人，是可以不通过中介的，不过好多开中介的他们都认识产权单位的，这得具体问题具体看，买这种房就是必须是北京市户口，还有就是必须一次性付款，但如果是属于我说的产权权属前两种情况自住没问题。
  其实归根结底就一句话，ＬＺ要买的房子以后能不能转产权，如果能（不管你到时转不转啊）就没问题，另外，转完产权后此房的性质就是房改房了。我家现在的房子就是使用权的，另外于06年给我买的同小区的房子一套也是使用权(使用权的房子不限够）嘿嘿 想买几套都可以，我们小区里就住着房管所的人，他们对我们说不用转产权，就这么住着合适，每月交点房费，以后传宗接代也没问题，转了产权还得交物业费呢。。。(我们小区的产权都是属于房管所的)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:20:52
• 148****9646

  使用权买卖走的是置换手续,如果能托到房子产权单位的人,是可以不通过中介的,不过好多开中介的他们都认识产权单位的,这得具体问题具体看,买这种房就是必须是北京市户口,还有就是必须一次性付款,但如果是属于我说的产权权属前两种情况自住没问题。
  其实归根结底就一句话,LZ要买的房子以后能不能转产权,如果能(不管你到时转不转啊)就没问题,另外,转完产权后此房的性质就是房改房了。
  我家现在的房子就是使用权的,另外于06年给我买的同小区的房子一套也是使用权(使用权的房子不限够)嘿嘿 想买几套都可以,我们小区里就住着房管所的人,他们对我们说不用转产权,就这么住着合适,每月交点房费,以后传宗接代也没问题,转了产权还得交物业费呢。
  。。(我们小区的产权都是属于房管所的)

  查看全文↓ 2014-02-20 16:28:36
• 138****1179

  有使用权的房子买来风险太大，产权持有人随时有可能把房子收回去，你说的情况属于早期的福利分房，现在一些地方已经开始把这种福利性质的房产产权卖给个人了，你们那没实施是不是你父亲的单位属于大型国有企业啊？这类企业一般退休后有可能收回房子，但考虑到为单位作出这些年作出的贡献，先让你住着。
  这种福利性的分房正常来说应该有小产权的，涉及到拆迁问题，一般是和单位共同非配拆迁款，也就是说你必须把单位持有的产权部分的补偿款给人家，剩下的才是你的

  查看全文↓ 2014-02-20 12:44:48
• 141****5170

  **好不要碰这样的房子,因为他只有使用权,没有所有权。在法律面前,你是没有任何保障的。。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:53:16
• 135****9375

  使用权是不能买卖的，只有产权房才能买卖

  查看全文↓ 2014-02-20 09:51:18
• 153****3503

  只要你觉得价格适合就可以买。也许你只是住个几年的呢。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:45:27
• 134****0155

  当然不能，没有房产证你买了也不受法律保护的！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:58:38
• 156****9333

  您好，我是**网编辑薛雯静，建议您不要买，因为这种房子今后产生的麻烦太多，无法保证你的权益。现在不少是依旧村改造翻盖的，国家对此没有具体规定，且建筑质量问题及今后的物业管理都是麻烦。所以建议你找正规、有资质的地产商开发的。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:35:32
• 153****8901

  现在限购的政策影响下,使用权的房子卖的非常火爆,价格也是一路飙涨(市中心地区);使用权的房子是不限购的,随便你买多少套;但是有一个前提是你必须是上海人,而且不能贷款,必须一次性付款;没有税收:只需要到当地交易中心买合同,双方签好,到居委会办理更名就行!

  查看全文↓ 2014-02-18 13:04:14

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  这个风险很大的。

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  使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，你拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成你自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。买使用权的房子和买产权的房子没什么大的区别的，你买到手之后可以买产权，变成你自己的，如果你有工龄的话，可以用工龄买（不过工龄只能用一次，如果再买房子的话就用不了了），这样会很便宜。 我以前是做房地产经济人的，我卖的**后一套房子就是使用权的 如果有不明白的可以给我发消息

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  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

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  呵呵 土地使用权是几十年 但是房屋的产权是没有年限的

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  不是的，只有使用权的一般是小产权房。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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