请问一下，有银行贷款的房子怎么交易

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• 158****4573

  1,在银行申请房屋(或其他的)抵质押贷款,贷款的金额一般是经过评估价值后的70%左右甚至以下(具体看银行的).
  2,也可以申请消费类贷款(如装修、等)不过额度不会高,建议买车就按揭吧.
  3,当初按揭买房是比较划算的,因为办理成本低银行也容易通过,而且贷款利率相对低一些(有公积金的话更好).

  查看全文↓ 2014-02-18 13:15:48

相关问题

• 问 我想问下请问一下，有银行贷款的房子怎么交易
  答

  有以下几种办法：　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

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• 问 谁能具体说一下买房子怎么去银行贷款？
  答

  收入证明和银行流水每个月要进账4000元以上，贷款买房是拿买的房子作抵押。如果有公积金首选公积金肯定是以自己的名义贷款买好，假如您月供2000元、银行流水（银行卡每个月进出的详细金额。如果一个人的收入或银行流水不够，要半年以上的，但这4000元也是可以取的），首先要清楚。只要有工作单位，银行才给您贷款的，在提供配偶的就可以了，收入证明，利率低

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• 问 请问一下,我的银行贷款转成公积金贷款需要多少手续费？
  答

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 商贷通常的利息会比住房公积金的利息要高，通常能符合住房公积金贷款都不会采用商贷，通常商贷转住房公积金有三种方式： 1.客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 2.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。 3.客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金； 缴纳的费用根据您采取的方式不同而存在差异。通常需要准备如下资料： 准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

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• 问 请问一下装修贷款申请流程有哪些？
  答

  第一步:准备申请材料。第二步,银行指定评估机构对房产进行估价,银行对借款人资质及信用状况进行审核,确定贷款额度。第三步,银行与借款人签订房屋抵押贷款合同。第四步,当事人到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。第五步,银行放款。第六步,借款人按照合同约定归还本金和利息。

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• 问 想问一下买房子去银行贷款需要什么手续？
  答

  　贷款所需的资料　　1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；　　2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；　　3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；　　4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；　　5.收入证明；　　6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；　　7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；　　8.银行所需的其他资料；　　贷款手续　　1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。　　2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。　　3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。　　4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。　　5.办理抵押手续、保险手续。　　6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。

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