四川省雅安市房屋契税需要交纳多少？？？？

136****8526 | 2014-02-18 13:55:31

已有9个回答

148****7790
二手房转让过户费用

卖主应缴费用

一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。

三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。

四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。

五、过户手续费：50元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。

买主应缴费用

一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。

三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。

四、权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。

六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。

七、过户手续费：50元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。

买主应缴其他相关费用

在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下：

1、评估费：计费采取差额定率累进法收取。

2、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。

二手房买卖举例说明

李先生出售一套位于天潼路的两室一厅，建筑面积80平方米。**终，与王小姐达成协议，房屋以30万元成交。李先生和王小姐在房屋交易过程中，所需缴纳的费用如下：

李先生:

交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元过户手续费＝50元总计＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元

王小姐：

交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元过户手续费＝50元权证印花税＝5元登记费＝100元总计＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元
查看全文↓ 2014-02-21 09:11:50
143****7052
和无锡执行的政策是一样的，首套90平以下契税1%，首套90-144平契税1.5%，144平以上和2套房契税3%
查看全文↓ 2014-02-20 09:37:06
136****4252
您好,很高兴为您解答。国家对于契税的缴纳标准主要考虑到两点:
1.普通住宅 1.5%
2.非普通住宅(豪宅、别墅、商业房等) 3%那么是否是豪宅也有两条标准:
1. 面积大于等于144平方的。
2. 总价超过当地豪宅标准的普通住宅。无论怎么收取,都不可能收取4%,据我分析,开发商问您收取的是契税大修基金,目前普通住宅的契税征收标准是1%,高层住宅的大修基金征收标准是3%,这两项相加就是4%。希望答案对您有所帮助。答案补充契税征收标准 1% 是国家**新的优惠政策。答案补充恩基本上是这样的先交钱、签字后收房建议您在签字时所有的签字旁注明未验房字样
查看全文↓ 2014-02-20 09:33:19
146****9335
首套１％二套的话就是３％
查看全文↓ 2014-02-19 09:36:35
134****9215
1、契税标准:普通住宅1%,非普通住宅(网点、办公、别墅等等)3%;
2、你的房子不是豪宅;
3、不办房产证不给钥匙没有道理,你明确告诉物业再不给就投诉到物业管理处;
4、你问的所有问题跟贷款没有关系;
5、关于4%“21世纪不动产”说的有一定道理,但是大修基金(应该叫做维修基金)一般由开发商缴纳(含在房价里面),只有特殊情况如公房出售或者地方城建局有明确规定才有购房者交纳,详细情况你可以咨询武汉市城市建设管理局。武汉市城市建设管理局还有物业管理处电话:114查。答案补充
1、合同中的某一个条款如果与相关法律法规或者管理条例有抵触的话,那么就属于无效条款;而强制性的霸王条款(贷款者不办房产证不给钥匙)就是属于无效条款。
2、告他是**后一招,尽量不要与物业搞僵,可以给物业说:自己现在没有那么多钱交;不给钥匙没有道理;等有了钱自己去办房产证。抓住这三点,与物业谈。
3、可以投诉,投诉的话不会闹太僵,还会一定程度上维护你的权益。
4、尽量不要先找媒体,如果找了媒体的话主管部门就不会再管,反而会和开发商、物业公司站到一起。答案补充房款多退少补、开购房发票、交物业相关费用(物业费、装修押金、垃圾清运费)、收房(包含钥匙、水电底数等的交接)、交契税、办理房产证。这是房屋交付的程序。
查看全文↓ 2014-02-19 09:09:24
154****6187
您好，关于这个问题，您可以去北京二手房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。
查看全文↓ 2014-02-19 09:04:31
152****1431
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专税种。

1、征收范围及纳税人。由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交

纳。

2、税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%%7E5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。北京市确定的税率为4%，目前为推动居民住房消费，按2%税率减半征收。
查看全文↓ 2014-02-18 22:15:57
151****1807
首次购房小于90平米按百分之一
二次购房大于90平米小于144平米按百分之一点五
大于144平米按百分之三
查看全文↓ 2014-02-18 16:59:22
148****2875
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2010年9月联合印发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税201094号文件），对此前执行的房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策进行从严调整。该《通知》自2010年10月1日起执行。根据《通知》的规定，在契税政策方面，对个人购买面积在140平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。《通知》规定，征收机关应根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
由于您已明确是购买二套房，因此不符合上述契税优惠政策的条件，这套房产应按照购房款的4%缴纳契税。
查看全文↓ 2014-02-18 14:18:38