阳台面积怎么计算?

已有8个回答

• 154****8401

  3.0.24 下列项目不应计算面积：
  1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
  2 建筑物内的设备管道夹层。
  3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，
  4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8 自动扶梯、自动人行道．
  9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
  其他不应计算建筑面积。
  第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。
  
  阳台按1/2计

  查看全文↓ 2014-02-21 09:41:01
• 148****9957

  阳台的面积算一半的！希望能帮到您！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:29:31
• 143****1567

  一般的算一般,全封闭的全算

  查看全文↓ 2014-02-20 21:29:06
• 141****4659

  主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
  但是还要看你们当地的认定标准是2000年的还是2005年的规定，如果是按2005年的不管规划的是封闭式的还是非封闭式的都只算投影面积的一半。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:45:20
• 152****6316

  首先要告诉你什么是阳台，所谓阳台其实只是一个比较泛的概念，是建筑物室内的延伸，指的是有围护结构，有台面、与房屋相连，供居住者进行室外活动、晾晒衣服的空间。
  一般来说，阳台主要分为悬挑式、嵌入式、转角式三种。
  一、入户阳台
  入户阳台也就是一层的入户花园，起到门与客厅的连接过渡作用。根据规定，建筑物的这块区域只能计一半的建筑面积，所以开发商说什么半赠送面积之类的都是一个噱头，因为这块区域按照规定本来就只能计一半的建筑面积，赠送神马的真的只是噱头而已。
  二、露台
  这两年，开发商常用的招数是赠送露台。所谓露台是指直接对着天空没有顶盖的阳台，其实这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。所以开发商说半赠送露台这完全是不合理的，因为就算全赠送那也是购房者本来就该享有的空间。
  三、飘窗
  飘窗是指三面都装有玻璃的凸起的窗子，一般来讲高度比起一般的窗户低。开发商常常以飘窗算在赠送面积范围内来吸引购房者，其实按照有关规定，有台阶的飘窗，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照**终实测面积计算房价。而开发商赠送超大飘窗往往都是低于2.2米高的，原本就是不计入建筑面积的，何来赠送之说？
  看了以上这些我们就不难发现其实这些是开发商耍的一些**手段叫面积**，对真正了解行情的人来看可能就是陷阱了。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:37:16
• 142****5386

  给你详细说一下:必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。
  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。 A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积。 B,如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:38:18
• 135****2043

  根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:39:32
• 155****8525

  您好阳台一般是不算面积的，但是如果您非要算的话，排水管的面积除以一梯几户就行了...

  查看全文↓ 2014-02-18 17:02:25

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  阳台的建筑面积如何计算：原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积

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  根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》规定，不封闭的阳台，计算一半建筑面积；封闭的阳台，计算全部建筑面积。套内阳台建筑面积计入房屋的套内建筑面积。

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  其实它们都是泛指的阳台。根据有关规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。像“入户阳台”，就是起到入户门与客厅的连接过渡作用，也就是一层的入户花园。开发商常说赠送露台。“露台”是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说，露台的面积一般都比普通意义上的阳台大，也就是上面没有屋顶的大阳台，所以称作露台。在创新户型上，都会出现“挑高阳台”的标注，顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层，使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力，也被称作“LOFT阳台”。值得一说的是，双层挑高阳台不算在建筑面积之内。还有一种，叫“飘窗”，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定，有台阶的飘窗，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照**终实测面积计算房价。

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  阳台分为封闭阳台和非封闭阳台，计算规则都一样。阳台大小按照阳台实际大小除以二来计算。阳台分为封闭或非封闭是已经设计好的。开发者不得擅自改变封闭方式。出售的房屋和半封闭的阳台不能自由更换为全封闭的阳台。如果上盖跨越楼层，例如阳台在三层，但其覆盖的地方从五层的地面延伸，则阳台不是一个区域。如果上盖的面积小于阳台实际面积的一半，此阳台不算为实际面积。如果上盖的面积大于阳台实际面积。阳台是建筑外墙上的一种平台，用圆柱或支柱支撑，边缘会建成栏杆，用来防止人或物品掉下去，这是阳台的延长。阳台和露台指的是同一个建筑物，实际上有几个不同。没有屋顶和盖子的平台叫做露台，有盖子的平台叫做阳台。阳台分为封闭的阳台和半封闭的阳台。

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  2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

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