阳台面积的计算规则

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• 145****2041

  阳台分为封闭阳台和非封闭阳台，计算规则都一样。阳台大小按照阳台实际大小除以二来计算。阳台分为封闭或非封闭是已经设计好的。开发者不得擅自改变封闭方式。出售的房屋和半封闭的阳台不能自由更换为全封闭的阳台。
  如果上盖跨越楼层，例如阳台在三层，但其覆盖的地方从五层的地面延伸，则阳台不是一个区域。如果上盖的面积小于阳台实际面积的一半，此阳台不算为实际面积。如果上盖的面积大于阳台实际面积。
  阳台是建筑外墙上的一种平台，用圆柱或支柱支撑，边缘会建成栏杆，用来防止人或物品掉下去，这是阳台的延长。阳台和露台指的是同一个建筑物，实际上有几个不同。没有屋顶和盖子的平台叫做露台，有盖子的平台叫做阳台。阳台分为封闭的阳台和半封闭的阳台。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:02:45

相关问题

• 问 住宅的阳台面积是怎样计算的
  答

  阳台建筑面积：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

• 问 阳台面积怎么计算?
  答

  3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。其他不应计算建筑面积。第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。阳台按1/2计

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• 问 买房时阳台的价格怎么算，如何计算的？
  答

  其实它们都是泛指的阳台。根据有关规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。像“入户阳台”，就是起到入户门与客厅的连接过渡作用，也就是一层的入户花园。开发商常说赠送露台。“露台”是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说，露台的面积一般都比普通意义上的阳台大，也就是上面没有屋顶的大阳台，所以称作露台。在创新户型上，都会出现“挑高阳台”的标注，顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层，使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力，也被称作“LOFT阳台”。值得一说的是，双层挑高阳台不算在建筑面积之内。还有一种，叫“飘窗”，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定，有台阶的飘窗，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照**终实测面积计算房价。

• 问 多层房子的顶楼，阳台顶是木架支撑，透明玻璃顶，这样类型的阳台如何计算面积。是否计入房子建筑面积里？
  答

  根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》规定，不封闭的阳台，计算一半建筑面积；封闭的阳台，计算全部建筑面积。套内阳台建筑面积计入房屋的套内建筑面积。

• 问 购房阳台面积怎么计算
  答

  阳台的建筑面积如何计算：原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积

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