继承房产过户，有遗嘱，其他子女不到场无法过户怎么办？

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• 158****5159

  1、
  (1)该房产是后母婚前个人财产还是属于夫妻共同财产?若是前者,你父亲的遗产不包括该房产;若是后者,你父亲的遗产包括该房产一半份额;那么,父亲过世未留遗嘱,其遗产按规定应适用法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。即你母亲、你、弟弟(合法收养的子女等同于婚生子女,享有继承权)都可以继承其遗产;但,现在房产证上仅你后母名字,若距离你父亲去世已过两年,则已过诉讼时效,你弟弟丧失胜诉权。即可视为你后母为此房产唯一继承人并所有。
  (2)你后母有遗嘱,则应按遗嘱继承,不适用法定继承,故你弟弟没有继承权。
  2、可以诉讼解决,拿着法院的判决书申请过户。
  3、诉讼费按房屋价值计算。参见《诉讼费交纳办法》第十三条。但是若确认归你,则由败诉方承担。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:15:33
• 132****3323

  房子越拖到以后越贵,早点办理为妙...

  查看全文↓ 2014-02-19 20:36:15
• 144****9554

  回答：1、（1）该房产是后母婚前个人财产还是属于夫妻共同财产？若是前者，你父亲的遗产不包括该房产；若是后者，你父亲的遗产包括该房产一半份额；那么，父亲过世未留遗嘱，其遗产按规定应适用法定继承，第一顺序：配偶、子女、父母。即你母亲、你、弟弟（合法收养的子女等同于婚生子女，享有继承权）都可以继承其遗产；但，现在房产证上仅你后母名字，若距离你父亲去世已过两年，则已过诉讼时效，你弟弟丧失胜诉权。即可视为你后母为此房产唯一继承人并所有。（2）你后母有遗嘱，则应按遗嘱继承，不适用法定继承，故你弟弟没有继承权。
  2、可以诉讼解决，拿着法院的判决书申请过户。
  3、诉讼费按房屋价值计算。参见《诉讼费交纳办法》第十三条。但是若确认归你，则由败诉方承担。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:55:39
• 154****9787

  在不愿意做公证的情况下，只能这么做了。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:07:55

相关问题

• 问 自书遗嘱房产继承过户时还得其他兄弟姐妹到场吗？应该怎么办呢？
  答

  第一顺序继承人有夫妻，子女继子女，父母，未成年子女的抚养费或者无民事行为能力的子女抚养费是必须在遗产中出的，父母的赡养费也是，这部分钱无论医嘱怎样写都会被判支付，等这些确认支付完毕，才轮得到你的自书遗嘱继承。

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• 问 遗嘱房产继承 过户时还得其他兄弟姐妹到场吗
  答

  一般在实践中操作：如果要直接在房管局过户的，需要继承公证才可以，其他继承人都要签字。如果是其他继承人不愿签字的，可以直接起诉其他继承人，由法院判决，凭判决书办理。《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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• 问 遗嘱继承房产过户
  答

  遗嘱继承房产过户难度并不大，父母经办理公证遗嘱，把遗产给子女继承或将自己的房产赠予子女，办理过户手续，或将银行存款交子女保管。若是无子女家庭，夫妻可相互办公证遗嘱，把遗产给对方，或身体不好的一方将房产过户到身体健康的名下，共同持有银行卡并共同设置取款密码。继承人到公证处办继承公证，放弃继承需发表放弃继承权声明。公证处审核材料并在调查证明情况属实后，为继承人继承权公证书。继承人就能凭借公证书去相关部门办继承过户手续。相关的法律法规来看，因继承受遗赠取得到不动产，在申请登记的过程中应提交死亡证明材料，除此之外，遗嘱或全部法定继承人对不动产分配的协议与被继承人的亲属关系的相关材料，也能提交经公证材料或生效的法律文书。

• 问 继承房产如何办理过户？遗嘱继承房产怎么过户？
  答

  一、在我国遗嘱继承房产怎么过户?一)办理房屋继承产权过户所需资料：申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：1、继承公证书或继承法律文书;2、继承人身份证证明;(核验原件)(1)本地：身份证复印件;(2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;二)办理房屋继承产权过户程序：1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;二、房产过户费用办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)2、评估费：评估价的0.5%3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房)建筑面积×1.5元/? (房改房)5、印花税： 评估价的1‰ 5元6、申请：80元7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)8、土地增值税：评估价的1%

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• 问 房产过户给子女遗嘱怎么立？
  答

  遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱五种形式。其中，公证遗嘱具有**高的法律效力，是由遗嘱人去公证机关办理的。其余几种遗嘱方式法律效力依次降低。自书遗嘱全文由遗嘱人亲笔书写，并且签名，注明年月日。代书遗嘱是指立遗嘱时有两名以上的见证人在场，并且其中一名见证人写下遗嘱内容注明日期，然后由代书人、见证人、遗嘱人签名的遗嘱形式。录音遗嘱顾名思义就是用录音的形式所立的遗嘱，需要注意的是录音遗嘱也需要两名以上的见证人在场。一般情况下口头遗嘱是没有法律效力的，只有在危急情况下有两名以上见证人在场的时候口头遗嘱才有效，但是危及情况解除后就应当用其他的形式再重新立下遗嘱。此处出现了见证人的条件，对于见证人法律上也是有明确规定的。有以下三种情况的人是不能作为见证人的。1、无行为能力、限制行为能力人；2、继承人、受遗赠人；3、与继承人、受遗赠人有利害关系的人，包括债权人、债务人、共同经营的合伙人。

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