房改房是否可以取得土地使用证？

已有8个回答

• 137****9914

  等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！
  我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意：
  一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。
  二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:46:55
• 144****4321

  可以取得房产证，但是房产证的备注里面会详细说明此房屋系房改房。至于土地使用证应该算是大证，不会给各家各户办理小证的，因为地跟房走！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:27:07
• 145****7075

  房产证是你个人的名字,房产就属于你的私人财产,对私有财产有绝对的处置权.

  查看全文↓ 2014-02-22 09:24:05
• 142****6829

  房改房上市要补交土地出让金，你就会得到土地证。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:07:30
• 158****5841

  可以的,有的

  查看全文↓ 2014-02-21 10:02:09
• 131****0526

  可以的不过面积还是老的宅基地面积

  查看全文↓ 2014-02-20 11:56:08
• 131****5796

  房改房是可以取得土地使用证，不是个人的哦，是大土地使。要是想改成个人，有规定是土地价百分之60交给国家。评估哦

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:43
• 135****6587

  那套房子有没有房产证呀？有的话在房产证第三面的大方框内内部有标注没有，以成本价计价的房改房可以直接办理过户，以标准价计价的房子不可以办理过户。如果是前者的话可以直接买卖，不会产生什么麻烦的。后者的话这不可以，不是完全产权，不可以买卖交易。需要卖方先买断所有权变成完全产权后才能卖给你。
  如果房产证可以办理的话，土地证则不需要太担心，土地的分割与过户以房产证为准。法院也以房产证的产权人为准。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:45:58

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  答

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  等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意：一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。

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  答

  如果是国有土地使用权证，是可以转让（买卖）的，如果是集体土地，只能在本集体经济组织内部转让。

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• 问 房改房自己如何办理土地证？能办理土地使用证吗？怎么办？
  答

  已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件；2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件；3、填写土地登记申请表、明细表；4、提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。住户自己申请的，在向市国土部门提供必备材料后，从正式受理日起算，大约15个工作日后就可领到证书；市国土部门收取办证工本费、变更登记费共计30元/本，下岗职工还将减半收取。住户领取到的分户《国有土地使用证》上明确载有该权利人拥用土地使用权的面积、座落、用途、类型等，该证书内的土地权益受法律保护。该证书表明的土地使用权面积将从原房改单位用地范围内扣除，原房改单位将不再拥有已出售房屋用地的土地使用权。

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• 问 房改房自己如何办理土地证？能办理土地使用证吗？要怎么做？
  答

  按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：一、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；2、原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料；3、填写土地登记申请表、明细表；4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件；2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件；3、填写土地登记申请表、明细表；4、提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。住户自己申请的，在向市国土部门提供必备材料后，从正式受理日起算，大约15个工作日后就可领到证书；市国土部门收取办证工本费、变更登记费共计30元/本，下岗职工还将减半收取。

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