公积金可贷款金额如果不多的话,或者准备提前还款的话,可能用是商业合算,否则就是公积金合算,毕竟利率低。
公积金贷款还是商业贷款划算?
151****9036 | 2014-02-19 17:37:45
已有11个回答
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154****0898
公积金利率4.9%商业利率7.05%,所以不用算肯定公积金划算啊。
查看全文↓ 2014-02-22 09:39:46 -
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158****4945
关于各大银行住房公积金贷款问题你可以到数银在线网站上看看,他们网站上有关于各大银行的贷款信息以及利率问题,如果有需要他们还可以帮你完成贷款的一系列手续,个人感觉他们还是蛮实用的一个网站。
查看全文↓ 2014-02-21 22:24:57
而且你可以自己算出来做比较!希望能帮到你! -
146****1585
肯定公积金划算
查看全文↓ 2014-02-21 09:39:12
公积金贷款5年以上的利率为4.9%
商业贷款5年以上的基准利率为7.05%
一般买房贷款都是把公积金部分贷足,剩余部分再做商业贷款,
公积金个人**高可做到30万,如有补充公积金,可以加到40万。 -
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148****5360
你可以根据自己的需要选择。公积金利率低,不受房龄限制。商业利率高,房龄也是有限制的。
查看全文↓ 2014-02-20 09:56:15 -
155****2763
看你贷款多少,二套公积金只能贷款15万的
查看全文↓ 2014-02-20 09:15:51 -
139****6880
有公积金当然是公积金贷款好了,利率低!
查看全文↓ 2014-02-20 09:13:35 -
134****7453
根据个人情况
查看全文↓ 2014-02-19 20:36:57 -
136****0672
可以是可以办公积金贷款,但你才缴了那么点的公积金,估计也是要办组合贷款(即公积金 银行贷款)而且是银行占大头,那还不如直接办银行贷款好了,7折的银行和公积金是差不多的,每万元月还款额差就1、2元左右
查看全文↓ 2014-02-19 19:01:48 -
138****5262
我们这的商贷不能转公积金了,你再到当地公积金公司确认一下吧!
查看全文↓ 2014-02-19 17:47:16
7折的商贷也比公积金利率略高一点,所以能转就转。
如果不能转,你这个情况,可以每年到公积金公司提现金,用来换商贷。每年提的数额不能高于你当年应还贷款的数额。具体步骤要去公积金公司询问!
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公积金贷款利息低,存款利率和公积金贷款利率出现倒挂
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当然是公积金贷款划算些啦
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现在商业贷款利率也不是太高,而且年终买房的多是80后为自己购置婚房,手上资金也有限,对于他们来说**肯定是能**低是**好,但是公积金再贷款额度上会有限制,如果选择了公积金贷款虽然利率是低,但是却增加了80后的**压力。所以还是选择商业贷款好。
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在当前房地产市场,对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款,公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多,并能用于买房和装修中,具体比较如下: 1、很省钱——利率优惠 商业贷款的年利率为5.94%,而住房公积金贷款年利率仅为3.87%,两者相差2.07个百分点。 (1)同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息; 以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。 (2)同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,还款时间短,还款利息少。 同样28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。 2、特灵活——还款方便 (1)次数不限,可按月提前还款; 公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“**低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“**低还款额”的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 (2)先冲本金,降低利息总额; 借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息,目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的,按日计息,以放款日为计息起点。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。 3、压力小——**金额少 (1)**压力小; 商业贷款**高一般只能贷到七成,购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到八成,购房人**压力较小。 (2)贷款年限长,月还款金额少; 公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年,而且大多数二手房**高只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限**高可达30年,月供压力较小。 (3)对借款人年龄无限制。 公积金贷款对房龄限制较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的限制较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制~
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