是不是不交物业费就不能收楼？

已有7个回答

• 137****2849

  这是两个法律关系！是不应该放在一起的问题。收楼是你和开发商之间的买卖关系，交物业费，是你和物业接受服务和付服务费的关系。 但是，开发商和物业会打连手，强迫你们交。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:05:38
• 142****0283

  物业费跟水电不搭的 物业主要管理小区的安保 清洁 维修 共公设施等 不交**好你家被偷也好 门口垃圾堆如山也好 只要在他服务范围内的 他都不会理你 还会老是找你麻烦吧了 水电气 只要你有交钱不会停的 请采纳

  查看全文↓ 2014-02-22 14:44:39
• 152****2960

  那就要看你有没有拿到开发商给你的入住通知书了 如果有的话物业费的计缴时间是从上面标明的收房时间开始算的，不管你收不收楼都是要交的。当时收当时交、当时不收等什么时候收什么时候交。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:55:17
• 135****4730

  您好，一般的物业公司都要求一般要先交物业费，然后在交房

  查看全文↓ 2014-02-21 19:14:54
• 132****0197

  怕你不交呗。你交了撒子事情不都了

  查看全文↓ 2014-02-21 14:32:41
• 156****9480

  国家的法规里面没有具体明确，各省、市的规定各不相同。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:29:08
• 144****3441

  首先来看看什么叫违约。
  
  违约的意思是，违反合法的合同约定的内容。如果你们双方的合同约定本身是符合国家法律及相关的地方管理规定的，那么这样的合同所约定的内容就是合法的。反之，如果在合同当中包含了与国家法律及地方法规规定相冲突的条款，则这样的内容是不合法的。合同当中不合法的内容，属于无效条款。对于这样的内容不存在违约一说。
  
  开发商所发的通知，是对合同中所谓相关费用的具体说明，应视为合同的附件。通知中的内容，已经被地方行政管理当局认定为不合法。因此，开发商不能够依据不合法的条款向您主张违约金。
  
  但是需要注意的一点是，只要房屋本身没有质量问题且开发商并未延期交房，那么您的物业费还是需要按照当地的具体规定来缴纳的。
  
  物业费的收取和装修押金的收取，各地的规定各不相同。
  上海： 物业费自收到入住通知的次月开始缴纳。不允许收取装修押金。
  另外一些地方： 物业费自收到入住通知的当月开始缴纳。可以收取装修押金。
  
  此外，合同中对于拖欠物业费及供暖费等按照买房款的相应比例收取的规定显失公平，在合同法意义上应属于无效条款。通常情况下，法律仅支持按照所欠费用的相应额度来收取违约金或滞纳金。
  
  在本案例中，可以明确如下两点：
  1. 根据我国物权法等相关规定，房屋是您已经花钱购买的，其所有权是属于您的，而不是属于物业公司的。因此无论您是否缴纳物业费，开发商及物业公司都必须将房屋钥匙移交给您，并必须确保房屋质量没有任何问题。您对该房屋拥有无可争议的处置权。开发商或者物业公司不得以任何理由拒绝将钥匙交给您，否则是开发商或者物业公司侵害您对于该房屋所拥有的物权，可以向相关行政管理部门投诉或者向法院申请排除妨害。
  
  2. 根据我国物业管理条例以及各个地方的规定细则，您应当按规定缴纳物业管理费。否则的确构成您的行为违约。（当然违约金的计算应当按照所拖欠费用的一定比例来计算）。在这种情况下，物业公司可以向法院提起诉讼要求您缴付物业费。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:25:43

相关问题

• 问 是不是不交物业费就不给供暖合理吗?
  答

  首先你要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），房屋共用部位维修不应该单独跟您要钱，除非维修基金用光了。

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• 问 维修基金能不交吗？维修基金和契税不交是不是就不能入住了？
  答

  一、新房交房税费有： 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金：商品房销售时

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• 问 请问，没有产权是不是就不能过户
  答

  首先调查清楚此房五年后能否取得房产证土地使用证特别要小心别是小产权房！如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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• 问 没有完全产权是不是就不能过户吗？
  答

  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

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• 问 维修基金和契税不交就不能入住吗？是不是有违约金的？
  答

  契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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