没有完全产权是不是就不能过户吗？

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• 148****2679

  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:
  1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第
  (六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。
  4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:38
• 158****8336

  没有产权不准买卖，也不可以过户！
  此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:29
• 134****4972

  不可以，没有产权的房子，是不能过户的。
  房屋产权：
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:22
• 132****5905

  没有全部产权，此类住房不能办理过户。不建议购买。
  比如单位公房或者集资房，福利房，此类住房个人只有部分产权，一部分产权属于单位所有，住房所属土地也是集体或者划拨性质，只能买卖双方都是本单位内部职工，找单位协议双方办理过户，不对外单位人员办理。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:10
• 156****0648

  这个是个很复杂的问题。 首先，在过去，房子都是没有产权的。 在城市产权属于单位，农村产权属于集体。 后来开始出现产权房。 城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。 让老百姓掏钱买土地的使用权。 居住的是70年。 商业的是50年。 工厂仓库的是40年。 陵园墓地的是12年。 如此这般，收取土地出让金。 有土地出让金的，发放产证。 产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。 除此之外，是没有产权证的。 那看看有产权证的房子是怎么管理的。 首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。 然后盖好房子卖给消费者。 过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。 这个当然有产证。 其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。 管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。 房子属于企业的。 因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。 原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。
  然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。 管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。 国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。 交易中心是唯一可以买卖的地方。 交易中心没有资料又怎么能买卖的。 只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。 变更房屋产权人的名字。 很多房子，交易中心的电脑资料没有。 那就不能买卖。 有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。 交易中心同意交易。 那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。 也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。 当然还有很多房子没有产证，也不给交易。 具体的情况分析有很多种情况。 有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。 比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。 所以，交易中心不给他产证。 这样的房子，交易起来风险**大。 私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。 这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。 有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。 比如企业的单位房子。 资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。 住的人员也已经很混杂了。 而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。 那么就可以交易了。 就直接找到管理房子的物业公司。 直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。 有些单位很强大，叫做一个系统的。 比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。 类似的房子只要交易中心的资料里没有的。 一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。 他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。 是属于小范围内管理，不随大潮流。 这样的变更注意保留合同。 任何合同都具有法律效益。 虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。 既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。 谁使用，就比产证更重要。 农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。 村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。 你可以随便盖房子。 有些村里也给你的房子发放房产证。 这个房产证也是村里自己派发的。 不具有流通性。 通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。 现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。 这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
  这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。 好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。 觉得没有问题的就可以买了。 如果有问题的再接着问我

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:00

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• 问 请问，没有产权是不是就不能过户
  答

  首先调查清楚此房五年后能否取得房产证土地使用证特别要小心别是小产权房！如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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• 问 我现在没有公积金，是不是就不能公积金贷款
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  公积金必须缴存一年以上才能办理公积金贷款。

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• 问 是不是不交物业费就不能收楼？
  答

  这是两个法律关系！是不应该放在一起的问题。收楼是你和开发商之间的买卖关系，交物业费，是你和物业接受服务和付服务费的关系。 但是，开发商和物业会打连手，强迫你们交。

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• 问 是不是没有房产证的房子就不能过户啊要是想过户怎么办？
  答

  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

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• 问 如果没有5证的房子是不是就不是商品房，就不能按揭贷款呢？
  答

  如果沒有五証的房子,是不是就不是市証的房子

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