有一个拆迁户要转卖一套还没开盘的房子，私底下交易，一次性付清价款。如果买这样的房子有什么程序和风险

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• 155****0355

  手续齐吗，仔细看看吧

  查看全文↓ 2014-02-22 09:13:34
• 143****3497

  建议先深度分析一下对方卖房的原因.
  
  私下的合同只要完善。也同样具有法律效力的。并不一定非要通过公证.
  
  但是你**好还是找专业的律师看一下合同。
  
  祝你好运.

  查看全文↓ 2014-02-20 10:31:11

相关问题

• 问 拆迁户要转卖没开盘的房子，私下交易，房款一次性付清。买这样的房子有什么风险?
  答

  1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大;特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

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• 问 你好，我想了解下拆迁户要转卖没开盘的房子，私下交易，房款一次性付清。买这样的房子有什么风险?
  答

  这样的房子没有房产证又不能过户而且合约也没有约束力，业主可以随时反悔，还有是既然还没有开盘他就已经买了,说明这个房子的来源不清楚,千万别买这样的房子。

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• 问 期房一次性付清有什么风险
  答

  一次性付款有风险啊！ 购买房地产开发企业销售的商品房时， 商品房的五证在开发商售楼处就能看到，还要注意一个**大的风险——该宗房地产是否处于抵押状态，能按时交付房屋并办理房权证，小心无大错！

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• 问 买期房一次性付清有风险吗？
  答

  开放商没有问题的哈，签合同注意条款，是没有风险的，还要看开发商的证件齐全不齐全！

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• 问 期房一次性付清有什么风险？有没有什么风险呢？
  答

  一次性付款即在与开发商签订购房合同后一定期限内（双方在合同中约定），购房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、**好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。

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