将房屋过户给子女应该怎样合理避税?(天津)

已有7个回答

• 156****3821

  你这样的情况相当于交税两次了，倒不如你直接继承，这样只需要交一次税。直接继承这种情况也是比较省钱的方法。超级经纪人网 为你解答 大连租房

  查看全文↓ 2014-02-22 09:16:10
• 137****3448

  房产在世时传给子孙，当然是赠予。这不管是否在世时有价卖给子孙，在产权证过户时，都有一种赠予行为的含义。房产局产权交易登记处必定会按有关规定办理赠予手续，其税费比买卖房产类要低些。
  而继承法规定，房产权的转移过户，必须要人过世后才能成立有效。
  供你参考。
  顺祝： 新春快乐。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:36:23
• 143****2024

  大家也许对于房屋买卖中的各种税费不是很了解，为了方便大家我在下面一一列出。
  1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。
  2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）
  3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
  4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）
  5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
  6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。
  7、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.65%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.65%，5年以上=差额的5.65%。
  8、图纸资料费：20元。
  9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）
  10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
  11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。
  欢迎随时****：

  查看全文↓ 2014-02-21 18:06:22
• 135****5254

  买卖正常收费继承得等到你去世赠予你可以考虑

  查看全文↓ 2014-02-21 15:53:24
• 156****7927

  可以撤销赠与
  法律依据 合同法
  第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  
  
  （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  
  
  （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  
  
  （三）不履行赠与合同约定的义务。
  
  
  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:24:22
• 132****9774

  1234567:你好！
  上面二位说的不完全对，现在当然是赠与省一点钱。但是，赠予比买卖过户费用少不了多少，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价５．５％的营业税（因为是无偿所得）．如果你取得房产只是居住，可以办赠与，如果还要考虑流通，那么，没有必要为省这么一点钱，限制自己使用。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 13:43:27
• 136****9403

  过户除夫妻外别人都需要纳税，你想不交税，你姨夫持有房子超过五年，超过五年就没有营业税了，其他的都要给的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

  查看全文↓ 2014-02-20 10:59:16

相关问题

• 问 房产过户如何避税？将房屋过户给子女应该怎样合理避税?
  答

  如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承，应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

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• 问 房产过户怎么避税？ 将房屋过户给子女应该怎样合理避税?
  答

  你好:你说的合理避税无非是因为房产证不满五年需要缴纳营业税，但是你规避法律与房主签订的五年后过户的协议是无效的，如果房主因房价上涨违约你无法追究房主的违约责任，如果房主在此期间产生大额债务房屋被查封还债，你会得不偿失。因此，建议慎重考虑所谓的避税方法。

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• 问 房产过户如何避税？将房屋过户给子女应该如何合理避税?
  答

  你好，你这种操作办理起来非常繁琐，而且税费很多。按照你的说法，因为你父亲已经过世，其余法定继承人都放弃对该套房产的继承权，那么你就是唯一的法定继承人，可直接去继承过户。税费如下：1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税。继承过户办理程序：一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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• 问 房产怎样过户? 如何将房产过户给子女？
  答

  信凯房产律师为您解答：即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本

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• 问 房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女更省钱？
  答

  哪果你要是准备长期自用的话，赠予的方式是**省钱的，但是如果你在过户到你名下短期内出售的话，只有以买卖的方式，这样对你以后 的交易产生的费用就少了，赠予产权在以后买卖的时候费用会很高，你自己考虑清楚

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