夫妻房产如何在抵押贷款和要离婚的情况下实现更名或过户

已有9个回答

• 148****8178

  第一是你个人的两个人一起买的就要做下细产

  查看全文↓ 2014-02-23 09:23:53
• 151****2334

  是过户，具体来说是离婚析产。需要双方带身份证、离婚证、离婚协议到房管局办理。办理时只缴纳过户费用，不缴纳契税和营业税。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:43:41
• 151****5368

  可以的没有任何问题啊

  查看全文↓ 2014-02-22 11:12:21
• 132****8131

  :是你个人财产。不会转化。
  第二、婚后我和丈夫买了另一套房产。目前两人分居。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我咨询过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？
  ：可在离婚协议中具体约定此事。
  ：可去公证处咨询，原则上离婚后可以做。
  ：与当地律师面谈吧。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:48:15
• 146****3512

  这种情况协议说明之后应该去做个公证就更好办了。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:28:22
• 144****1447

  可以办理，你们只要有离婚协议就行，等房产证下来拿着离婚协议去办理就行了，不用经过开发商

  查看全文↓ 2014-02-20 20:30:31
• 156****5309

  该房产肯定是夫妻共同财产。所以在婚姻存在的情况下，就没有过户的问题，因为你们是法律认可的一家人。其实房产的归属在离婚的时候是应该面对的，这个财产的分割如果你们双方达成协议，法院是应该支持的，关于银行是否接受贷款由你一个承担，这个应该咨询银行，可能需要重新办理贷款申请。父母的房产应该由父母向银行抵押贷款，然后父母可以将贷得的款项借给你，用这部分钱来偿还原来的贷款。建议如下办理：
  1、先到法院协议离婚（房产已经抵押给银行，所以你们还不算完全拥有产权）、明确夫妻关系解除，男方愿意将房屋的权利放弃。
  2、父母房产抵押获得一部分的贷款。
  3、到银行转按揭
  4、房地局更名过户
  手续比较繁琐，建议向当地房产管理部门咨询。

  查看全文↓ 2014-02-20 17:41:23
• 158****2293

  一般都有垫款赎证的业务.你这个不是买卖贷款那只能做抵押贷款了,得看你的房子具体情况,银行评估才能知道你能贷多少款.抵押贷款只能贷五成十年.

  查看全文↓ 2014-02-20 16:44:00
• 146****2370

  我单位可以办理此项业务,您的情况属于离婚析产,不是房产过户,具体想贷款多少,可以和我联系

  查看全文↓ 2014-02-20 11:39:06

相关问题

• 问 夫妻离婚抵押贷款房产怎么过户？
  答

  夫妻离婚房子按揭贷款怎么办1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。夫妻离婚房子按揭贷款怎么办离婚后有贷款的房子怎么过户一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

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• 问 夫妻离婚抵押贷款房产怎么过户？
  答

  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。以上是夫妻离婚抵押贷款房产怎么过户的解答

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• 问 夫妻离婚房产办理如何更名
  答

  随时都可以，没有影响的，有很多的人为了逃税，今天结婚将房产更名，明天就离婚。

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• 问 房产可以更名吗？什么情况下可以更名?
  答

  如果你朋友购买的是别人单位的福利房，而该福利房的产权就不全是本人的，是和单位共同拥有的，因此，单位不允许变更房产权。　　现在，你朋友可以以对方存在欺诈行为，不是自己的产权要求对方退钱。　　单位有产权，不能在房管局变更成你朋友的名字

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• 问 夫妻如何过户房产?夫妻离婚，房产如何过户？
  答

  婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

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