怎么判断房产商是否取得了预售资格？

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• 147****2609

  登录房产官网一查就知道了，一般的开发商也会公示的，不止预售许可证，还有规划许可证，施工许可证等，总共五证。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:21:39

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• 问 怎么才能知道房产商是否取得了预售资格？
  答

  这个就多了，并不象楼上讲的那样简单。比如供水、供电、供气，有线电视、宽带运营商等，都要协调好之后才能办理。还有物业、环保等都要先审批才能办理预售证。主管部门主要是物价局、房产局。象我刚才讲的那些就属于附带的部门都要去办审批手续。

• 问 安阳嘉洲格林小镇哪几栋楼取得了预售证？
  答

  安阳嘉洲格林小镇个别楼栋没有预售证

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• 问 公积金贷款后账户余额提取得了吗？
  答

  员工使用住房公积金贷款买房之后，是可以申请公积金余额提取偿还公积金贷款的，但是不能提取做为他用，一般是直接在公积金账户中扣除直接还款的。

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• 问 如何查询开发商是不是已经取得了土地使用权证
  答

  1、一般购房者记不住五证的名称以及发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。2、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。3、根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。4、购房者可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明正身，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

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• 问 怎么查询开发商是否取得预售证 ？
  答

  可以去房管局查啊

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