如何查询开发商是不是已经取得了土地使用权证

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• 156****7478

  1、一般购房者记不住五证的名称以及发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  
  2、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
  
  3、根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
  
  4、购房者可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明正身，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:46:01
• 155****7367

  去土地辖区土地管理局查询

  查看全文↓ 2018-06-25 18:45:33
• 136****9830

  查询开发商的土地证，应该到宗地所在地的国土资源局地籍管理部门进行查询。
  1、土地证网上不能查询到，都要到土地所在地的土地局查询，低到县级的土地局，土地局的查询分为国有土地和集体土地之分，所以看土地性质再到具体部门查询。
  2、现在查询一般需要本人查询或者公检法机关，或者律师可以查询。土地查询一般不收费。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:45:24

相关问题

• 问  如何查询开发商的土地使用权证？应该怎么查询呢？
  答

  您好。关于查询开发商是否有土地证，有以下两种方法：1、到售楼处查看楼盘的5证，（楼盘销售，政府要求必须5证公示），查看土地证编号。2、到当地国土局网站，查询核实。

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• 问 如何取得土地使用权证
  答

  建设用地是建造建筑物、构筑物的土地。按其利用方式，可分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。按权属，建设用地分为国有建设用地和农村集体建设用地。《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但法律另有规定的除外。　　国有建设用地使用权取得方式：　　国有建设用地使用权可采取出让、转让、租赁或者划拨等方式取得。　　国有建设用地使用权取得涉及占用集体所有土地，应当办理征收的，要先办理土地征收审批；涉及占用农用地的，须同时办理农用地转用审批。依法开展农用地和未利用地转用，要按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费。如果不按国家规定缴纳，则一律不能下发农用地转用和土地征收批准文件，否则以违法批地的处理。　　农村集体建设用地使用权取得方式：　　根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：　　乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。　　乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。　　申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。　　上述建设占用土地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。

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• 问 我已经取得了房地产权证,但是土地状况一栏内容空白,这是不是说明相当于我没有取得土地使用
  答

  不是的,这说明开发商只开具了一张大的土地证,没有分摊的每户,所以你的房本上不显示,但是不影响你的使用。

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• 问 我已经取得了房地产权证,但是土地状况一栏内容空白,这是不是说明相当于我没有取得土地使用
  答

  不是的,这说明开发商只开具了一张大的土地证,没有分摊的每户,所以你的房本上不显示,但是不影响你的使用。

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• 问 如何办理土地使用权证? 怎样才能合法取得土地使用权
  答

  　土地确权登记发证流程：　　一、土地权利申请人　　需提交资料：　　(1)权属来源证明　　(2)单位设立证明或个人身份证明　　(3)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明　　(4)法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料(出让合同、出让金等规费缴讫证明、土地部门出具的勘测定界图、规划部门出具的规划红线图、变更登记和他项权利登记需要提交原土地证书)　　二、地籍调查　　经受理人初审权属来源证明合法后，通知测绘队伍五个工作日内进行地籍测绘和权属调查，指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图。　　三、权属审核　　对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核。对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积准确、无权属争议的，在宗地图上加盖审核合格印章后，五个工作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书，依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。　　四、注册、注销登记　　经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记

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