买的商品房已延期1年多不能交付，怎办？

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• 158****3795

  第一、按照合同约定,可以追究开发商的违约责任。方式可以是协商,也可以是诉讼。第
  二、如果按照诉讼方式主张,并不是有合同就一定可以按照合同主张违约责任,因为按照合同主张违约责任的前提是开发商具备所有出售房屋的资质,这个工作必须要在诉讼前了解清楚,具体而言,是指开发商是否具备了五证。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:07:47
• 153****4320

  按合同约定的符合交房条件之日起算，开发商属违约。

  查看全文↓ 2014-02-23 21:39:01
• 158****8785

  联合所有业主可以去申请赔偿

  查看全文↓ 2014-02-23 19:29:05
• 145****9509

  以您交房的时间为准的。脱了三个月，对方就是违约，是可以起诉的。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:40:57
• 153****1688

  这种事见得太多了 很多小区都在入住5、6年了没有领取产权证书的业主也有很多为此拒缴物业费的 但与开发商打官司索赔的却很少打官司需要时间精力 一般人也耗不起话说回来 现在的房屋建设这么多 办理产权证的房地产公司多如牛毛 每天在房管局的开发商工作人员有好多 要想急着办 还得搞人际关系 除了房管局还有土地局 规划局等相关部门多数开发商也是一小部分的去办理 一次性全办下来的少见你可以拿合同去找开发商 估计对方也是一肚子苦水 毕竟有些环节不受控制

  查看全文↓ 2014-02-22 12:11:01
• 132****6590

  **好的办法是速度起诉开发商要求退房、退款以及支付违约金，拿了钱买别的房子——既然已经存在结构性问题，那么买了也住不安心！
  
  查证是否有这个问题可以到建委、质监局了解，但是在没有四方验收单的情况下，中途的一些个结果验收情况很难找到的。
  依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，建设部制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，内容通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘是不能入住的。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。
  目前网上暂无是否通过验收的查询方式。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:47:11
• 156****9522

  拿合同去找开发商赔钱啊，这种房子不能要啊，不信守承诺的开发商不可信，将来要是房子出了什么问题估计找开发商也不会管的。我只是建议而已，决定权在于你的。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:39:04

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• 问 买的商品房已延期1年多不能交付,怎么办?
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  按合同约定的符合交房条件之日起算,开发商属违约。

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• 问 商品房延期交付怎样获得赔偿
  答

  一、房子延期交付如何退房？1、房子延期交付，按照原本的购房合同约定，延期应该如何赔偿，那么可以得到相应的赔偿；2、房子延期交付，购房者想退房，那么还是要看当时签订购房合同时，对于延期能退房是否有约定，具体要看你们合同约定的内容；3、如果购房者坚持要退房，在签订了购房合同后，必须与开发商协商。二、房子延期交付如何索赔？如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。购房合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”购房合同没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭

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• 问 商品房延期交付要怎么赔偿？
  答

  由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%**款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!

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• 问 商品房延期交付怎样获得赔偿？怎么计算的呢？
  答

  1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照**高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

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• 问 请问商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？
  答

  若因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。