·急%7E%7E%7E高手帮忙%7E%7E%7E%7E物业管理案例5

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• 133****3994

  问题一：没权利。
  问题二：通过召开业主大会。并且有超过1/2的业主同意并且有超过1/2的有效面积的持有者同意。就是说有一半以上的人同意，且建筑面积也要达到1/2上。前提是物业在日常管理工作中存在巨大的漏洞。
  问题三：协助物业管理好小区，维护业主的合法权益。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:52:16
• 148****0452

  物业在这方面是没有责任的，因为就目前物业公司停车问题上，一般发生的合同关系只是停放和被停放的关系，物业不会傻到收5元而帮你保管车辆。。物业有提供证据的义务，比如监控录像等，而无法律责任！！

  查看全文↓ 2014-02-22 22:30:49
• 133****7040

  第一个案例
  1、（1.）不合理。企业年度评价基准是一个员工的业绩和他的职业素质，而不是领导随自己的心意觉得那个对自己的胃口就给那个打高分。这样是对企业的员工不负责任，也是对公司的管理不负责任！
  （2、）马不服气也是没有理由的，因为公司的年度考核没有一个明确的标准，领导说是多少就是多少，只是给员工一年的努力用良优来评价，老马完全没有理由用公司的制度来说明自己不信服的理由。
  
  2、首先，要有一个具体的评价标准，并且切实实施好这个标准，不能一领导个人意愿来评价一个员工一年所做的努力。这样就不会让员工不信服，即使再出现类似状况，公司也有理由说明自己的评价完全合理。
  其次，对于员工的提拔标准也要有一个比较具体的制度，这样员工工作才会更有积极性，形成企业内部的良性竞争，对企业的发展大有裨益！

  查看全文↓ 2014-02-22 12:41:42

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  答

  问题一：没权利。问题二：通过召开业主大会。并且有超过1/2的业主同意并且有超过1/2的有效面积的持有者同意。就是说有一半以上的人同意，且建筑面积也要达到1/2上。前提是物业在日常管理工作中存在巨大的漏洞。问题三：协助物业管理好小区，维护业主的合法权益。

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• 问 ·急%7E%7E%7E高手帮忙%7E%7E%7E%7E物业管理案例8
  答

  请按照物业法来鉴定

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• 问 ·急%7E%7E%7E高手帮忙%7E%7E%7E%7E物业管理案例8
  答

  一：该女士的行为确实代表房屋已经交付。（前提是房屋无结构性的问题，不然的话就违反了购房合同，可以考虑退房）。二：物业管理费的交付时间不一致，大致从交钥匙的时候算起。但即使是没有人住的空房，物业管理费也因该全不交纳。三：因该会同物业向开发商提出整改意见，直到达到相关的国家标准为止。

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• 问 ·急%7E%7E%7E高手帮忙%7E%7E%7E%7E物业管理案例12
  答

  1、开发商可以对物业管理问题做出承诺，根据物业管理条例规定，前期物业管理的确定有开发商负责，那么在业主购房前开发商代替业主与物业公司谈判的条件也应当写入合同。2、开发商的承诺是开发商同业主之间的承诺，和物业公司没有关系，也就没有约束力。不过，一般开发商的承诺都来源于开发商与物业公司签订的合同，所以间接的是有约束力的。当然，如果开发商没有选择物业公司之前为了某种目的而进行承诺那和后面接管的物业管理公司就无关了。3、应当承担责任

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• 问 ·急%7E%7E%7E高手帮忙%7E%7E%7E%7E物业管理案例3
  答

  1、不正确,如果要改变地下车库的使用功能必须征得业主大会统一之后报相关政府部门审批之后才可以。3、物业公司无权采取停电措施，用电是用户与电力公司之间的一种协议，与物业公司无关，如果电力公司有委托书给到物业公司，那么物业公司可以按委托书权限进行处理。

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