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昆山商品房交付使用备案需要的材料如下:1，昆山市商品房交付使用备案表2，各专业验收部门出具的配套证明和投入使用意见3，前期物业合同4，未经抵押的土地使用权证5，社区用房、物业管理用房落实证明文件6，物价局预售价格的批复7，公安编号证明8，面积预测表（有资质的测绘公司）9，房地产开发手册
全部4个回答>前期物业管理是在商品房预售时落实好，还是交付时落实好？
146****2300 | 2014-02-22 16:59:27
已有5个回答
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131****5745
身份证户口本结婚证。。。。。。。
查看全文↓ 2014-02-24 20:59:17 -
144****5036
双方争议的焦点集中在《浙江省物业服务收费办法》第二十条内容：“物业服务费可以预收，具体由物业管理企业按照与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。物业服务费自房屋交付使用、购房者（业主）领取钥匙次月起计收。”对此，部分业主解释认为，前期物业服务费起始，应以业主到管理处办理入住时领取钥匙时间的次月为准即实际入住的次月起。而物业公司认为，应以建设单位通知房屋交付使用之日的次月为准即理论入住的次月起。有关前期物业服务费起始时间到底该从何时计起，全国各地法规也仅是原则性的规定，即从房屋交付之日起开始计算，至于建设单位如何履行房屋交付责任，业主如何履行收房责任，由双方合同约定，各地做法各有差异，造成物业管理实际操作过程中的争议也是在所难免。依照《浙江省物业服务收费办法》，前期物业服务合同签订之日起至物业交付之日发生的物业服务费由建设单位承担，房屋交付之日起的次月由业主承担。从这里发现，房屋交付与业主领取钥匙是同一时日完成的，事实上，建设单位也应该这么做。但目前房地产行业实际做法并非如此，而是在房屋竣工交付之后，与物业公司办理钥匙托管手续，将小区购房户的钥匙交于管理处保管，由业主到管理处办理入住手续时再领取。这样做有两个好处：一是建设单位可以减少房屋交付期间的工作量；二是有利于督促业主主动到管理处办理入住手续，避免出现自行入住的现象。而问题恰恰就发生在此环节，这就出现部分业主在建设单位办理完房屋交付使用手续后不是立即到管理处领取钥匙，而是等到实际入住时再领取，由于通知交房和实际交房存在着时间差，所以业主要求这段时间应该不计入收费时间。那么，如果建设单位在房屋交付时直接将钥匙发放给业主，是否可直接避免此类问题的出现呢？毫无疑问，物业服务费从业主领取钥匙的次月起计算。但现实是建设单位、物业公司都可能排斥这种做法，也与行业多年形成的惯例不相符，这样建设单位就要增加履行陪同业主验房工作，业主也可能不会主动到管理处办理入住手续。那么，在房屋的交付与业主的钥匙领取两者不是同时进行的情况下，是否有更好的处理办法进行衔接呢？笔者个人认为，可以从以下方面就业主前期物业服务费起始时间的确定进行设计。
查看全文↓ 2014-02-24 09:46:26
一、由物业公司在《前期物业服务合同》中与开发商约定。《前期物业服务合同》是物业管理公司收取物业服务费的依据和法律保障。按照建设部《前期物业管理招投标办法》规定，建设单位应在取得《商品房预售许可证》之前完成物业管理招投标工作。因此，物业公司要与建设单位在《前期物业服务合同》中尽可能明确建设单位房屋交付责任手续履行的形式，明确哪些情况是由建设单位履行缴纳物业服务费责任，尤其要明确在发生交付责任争议时，物业服务费缴纳责任归责的处理办法，不能叫物业公司无故承担损失，也为物业企业确定物业服务费起始时间提供依据。
二、提醒各方当事人在《购房合同》和《前期物业管理服务协议》中明确约定。《前期物业管理服务协议书》是由建设单位，业主、物业公司三方签订的包括有关业主缴纳物业服务费和有关物业服务质量的承诺内容的协议。通常由物业公司代建设单位起草拟定，在业主办理购房手续时由业主签字确认。为此，在草拟《前期物业管理服务协议书》期间，物业公司尽量对有关房屋的交付手续办理完结的标志进行明确，从源头上避免与业主发生缴费争议。而《购房合同》的签订时间一般都在《前期物业服务合同》签订之后，因此，物业公司要提醒建设单位在《购房合同》中就房屋交付时间，收房责任的履行进一步细化，与《前期物业服务合同》保持衔接。
三、建议建设单位完善物业交付责任履行的形式。建设单位通知业主办理物业交付手续方式大都在《购房合同》中明确约定，大致有三种：一是电话直接通知业主，优点是方便快捷，缺点是无法保留证据，出现扯皮时无法区分责任；二是挂号信通知业主，优点是可保留回执作为证据，缺点是可能由于个别业主住址变动无法予以通知，发生交付争议；三是媒体公告，优点是责任明确，手续完善，可避免发生无谓争议，需要注意的是此种行为需由相关政府主管部门予以适当的引导及备案，以增强该行为的合法性与透明性。通过对比可以发现，**为理想的方式是将第一种或第二种方式与第三种方式相结合，既可以做到快捷方便，又能体现房屋交付责任充分履行。因此，物业公司在房屋即将交付前，要协助建设单位履行必要的手续，采用上述方式进行通知，并对公告进行复印存档。
四、必要时，在地方规范性文件中予以明确。考虑到各地物业管理实操的差异性和便捷性，在地方性的法规中不太可能对此类问题作出更加明确和细致可操性规定。物业公司、行业协会要及时总结情况，提出解决方案，提议物业主管部门对此类问题进行规范，使物业公司在实际操作中有据可依，也为解决纠纷提供切实可行的办法。原载于《现代物业》杂志2006年第8期总第50期 -
132****2786
**好还是在预售时落实好啊，如果交房的时候再说那就不是落实，就是只有接受，和不接受
查看全文↓ 2014-02-23 18:47:54 -
156****0016
你好请问你现在走到哪一步的流程了我们才能告诉你需要的材料
查看全文↓ 2014-02-23 09:53:14 -
157****4207
法律规定必须在预售时落实，确实也是这样好。负责的物业会在你修建过程中提出合理的一些建议（从物业管理上考虑的）。
查看全文↓ 2014-02-22 17:58:24
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征地拆迁工作心得体会 20XX年是全区征迁工作扫尾年，也是区域化征迁工作突破年。区委、区政府高度重视征迁工作，先后选调了110多名区直及各乡镇、平台新近提拔干部和优秀后备干部，开设了两期“做好征地拆迁，提升做群众工作能力”培训班。 培训班学员在认真学习了相关征迁政策法律法规后，被分配到征迁任务相对较重的几个乡镇直接参与征迁一线工作，体会到了征迁工作的酸甜苦辣，也提升了自己的素养，为今后更好地开展工作、服务宜秀发展奠定了坚实的基础。 作为第二期培训班的一名学员，在为期三个月的征迁实践活动中，我们征迁实践小组在新河水系整治工程圣埠征迁指挥部的坚强领导和统一部署下，扎实有效地开展征迁工作，取得了一定的成效。然而让我们全体学员感受更深的却是基层征迁工作的艰辛和困难，对如何更好地开展征地拆迁工作也有了一定的认识。 区委、区政府及大桥街道办事处对新河水系整治工程征迁工作高度重视，从办事处精心选派了一名对征迁工作有着丰富经验的党委委员担任圣埠征迁指挥部的指挥长，同时还抽调了区农业局两名多次参与征迁工作的工作人员和办事处的一名工作人员到指挥部工作，加上圣埠社区的7名工作人员和征迁培训班的11名学员，组成了一个老中青相结合的征迁工作组。 为了认真贯彻落实区委、区政府的百日会战征迁精神，推动本地段征迁工作的有序开展，圣埠征迁指挥部定期召开工作会议，认真学习征迁政策，听取工作开展情况汇报，研究部署征迁工作，解放思想，提高认识，统一宣传口径，对在征迁工作过程中出现的新情况、新问题及时提请上级领导决议。 新河水系整治工程圣埠地块征迁项目涉及圣埠社区民利、花山、圣埠、胜利、红星、民合等6个居民组，项目征地860亩，拆迁房屋 850多户，面积18.3万多平方米。其中非集体经济成员191户，面积2.3万平方米。 针对如此繁重的征迁工作，指挥部不等不靠，主动作为，对照工作任务，将征迁工作人员分成两个征迁小组，分别由两名社区党支部副书记担任小组长，充分调动党员干部的积极性和带头示范作用，实行包保责任制，明确分工，强化责任，为全面顺利完成征迁任务提供了坚强的组织保障。 圣埠征迁指挥部的墙上，张贴着多张征迁图表，有征迁地块房屋情况示意图，有征迁材料收集情况统计表，还有征迁工作包保落实进度表，可谓是分类齐全、简明易见。这些图表都是指挥部针对征迁工作点多面广、任务重、时间紧的特点而制定的，目的就是让大家形成自我加压、你追我赶的竞争态势。 指挥部还建立健全了征迁工作日汇报、周调度的管理机制，及时总结征迁工作中的各种问题，认真分析，逐一解决。指挥长每天都和大家一起，亲临征迁一线，指导征迁工作，协调解决征迁过程中的矛盾和纠纷，稳步推进征迁各项工作的开展。 征迁工作中的宣传工作是推进征迁工作扎实开展的助推器。为此，指挥部积极开展宣传工作，在居民集中区开设新河水系征迁工作情况公示栏，及时发布征迁信息，强化了舆论引导，创造了和谐征迁的氛围。同时充分调动征迁培训班学员的工作积极性，通过上门交流、电话沟通、见面约谈、亲戚朋友劝导等形式耐心地做征迁户的思想工作，虚心听取群众诉求，耐心细致地解答群众的疑问，并及时帮助征迁群众解决实际困难，赢得了征迁户的理解和支持，为加快推进征迁工作奠定了坚实的群众基础。 指挥部还积极借助网络、报刊、电视等媒体宣传报道新河水系整治工程征迁工作开展情况，营造了良好的外部舆论环境。 圣埠社区所属地块，周边与城市其他地块接壤，属于典型的城中村。历年来，征迁项目多、征迁主体杂，有大桥连接线、c-14棚户区改造、石化排污管线改造、大湖风景区等项目的征迁，而且征迁年限不一、政策不一，造成圣埠社区征迁政策较为混乱，给征迁工作的有序开展制造了障碍。 为此，大桥街道党委政府高度重视，经过多次讨论研究并召集村民组征求意见，制定出台了《大桥街道办事处圣埠社区相关地块征迁工作实施方案》，为更好更快地推进征迁工作提供了理论依据和指导思想。 六、放弃休息 强化征迁 自新河水系整治工程征迁工作启动以来，征迁指挥部里的所以工作人员主动放弃节假日休息时间，积极主动地参与征迁工作。指挥长章昌久有段时间因为劳累过度，腹泻、发烧，为了不影响工作，他只好每天利用中午时间外出打点滴。大家劝他回家休息，他却笑着说：“大家都在克服困难，开展征迁工作，我怎么好意思休息呢?”就这样，他硬是一边拖着身体看医生、一边开展工作。培训班的所有学员努力克服自身工作和征迁实践上的矛盾，积极参与征迁工作。为了不耽误单位工作，有的甚至将部分工作带到指挥部，利用中午休息时间借助电脑和网络来完成，真可谓是用心良苦。 随着大宜城建设力度的进一步增强和我区城市化进程的不断扩展，我区的征地拆迁任务会越来越重，征迁工作也就显得更加急迫。区委书记李顺琪在区委二届四次全体(扩大)会议上指出，2014年的征迁工作，要多举并用，要开展“区域化征迁提升年”活动，坚持稳增并重，强力控违，全力推动区域化征迁工作，确保市、区重点工程的顺利推进。 让我们在区委、区政府的坚强领导下，牢固树立群众观念、政策观念、效率观念和担当观念，站在宜秀经济社会发展全局的高度，把征迁作为当前工作的重中之重，以突破为己任，把征迁工作当成自己的事情来办，不等不靠，主动作为，为在大宜城建设中争当排头兵而努力奋斗!
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其实，这个问题不应该一概而论的。选房时，面对“期房”和“现房”的问题，主要是要看开发商的实力和诚信度。这个时候，需要了解的是开发商是否在当地开发过代表楼盘，了解一下开发商的资金流情况。一般，讲诚信的开发商都不会拿自己的楼盘开玩笑的，也就是说这个时候你可以放心的选择“期房”。
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中海物业现在服务超差，他不是国营的，他是服份公司。
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物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括：1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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