按揭贷款能转公积金贷款吗？

已有11个回答

• 131****8806

  如果你购买的房屋可以申请50万贷款，而公积金只能贷款30万的话，你可以考虑组合贷款，也就是公积金30万和商贷20万共同申请，这样比全部商贷利率要优惠些
  一年以后跟公积金管理处和银行申请，双方都同意了才可以转但是您得提前还款把产权证赎出来，才能继续在做公积金贷款
  
  

  查看全文↓ 2014-02-25 18:28:42
• 134****2538

  不能。但是公积金贷款可以提前还贷。 许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法。
  )。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:54:46
• 138****0195

  可以，等半年后。

  查看全文↓ 2014-02-24 18:49:18
• 136****0513

  你可以提取公积金，在一个就是你还完商业贷款在用公积金贷一遍

  查看全文↓ 2014-02-24 18:11:24
• 153****0437

  住房按揭贷款转公积金贷款，平时有缴存住房公积金吧，可以的；
  公积金贷款所需：1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明） 5、支付一定的律师费 6.需提供原借款合同
  贷款流程：
  签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，银行就会发放你的住房公积金贷款，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款啦^_^

  查看全文↓ 2014-02-24 14:59:59
• 157****2094

  可以转，一手房应该没问题，但是二手房相对来说可能困难点，你要是想自己转，对不起，你还真办不了，这事得找专业的公司去做，他们有关系。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:34:01
• 157****7036

  这样是不可以的，不过您可以每年取一次公积金存放到还贷款的卡里，用您的公积金来还贷款！

  查看全文↓ 2014-02-24 09:33:37
• 144****8906

  商业贷款以后也可以转成公积金贷款的，
  或者以后买二套房再贷，
  或者将来通过其它理由取出来（大修住房、离、退休、调离本市、丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、工家庭遭遇重大突发事件造成家庭生活困难、连续失业满三年且未再就业、等等）
  可以连公司那部分全取出来

  查看全文↓ 2014-02-24 09:14:04
• 147****0718

  可以办理，商业贷款转公积金贷款业务。
  各地区申请办理的条件不同，武汉地区的条件如下：
  1、五证齐全（身份证、户口、房产证、结婚证、公积金缴存证明），男不超过55岁，女的不超过50岁
  2、公积金缴存一年以上，原贷款银行同意提前结清。贷款银行和公积金中心有合作关系。
  3、公积金缴存的比例达到贷款标准（武汉的测算=月公积金缴存金额*12*（贷款年限））*0.7，武汉地区单方缴存**高限额为30万，一般为25万。
  4、办理了房产证。（期房开发商需要提供阶段性担保）这个很重要的，一般开发商不愿意继续为公积金贷款提供担保了，因为商业贷款时他们已经担保过一次了。
  办理方法：
  1、建议你去当地的公积金管理中心，领取申请表，和相关手续资料的表格
  2、咨询有关转公积金中心认可的“阶段性担保公司”
  3、联系担保公司，缴纳相应的担保费，委托他们给你办理阶段性担保手续。
  武汉地区的收费标准为贷款金额的万分之五。
  
  阶段性担保：就是担保公司为你向公积金中心提供担保，由公积金中心先向你发放贷款用于结清原来商业银行的贷款，然后解除商业银行的贷款抵押，再将房产抵押给公积金中心，阶段性担保直到办理好公积金中心他项权证为止。
  关系比较复杂。公积金中心不具有贷款资格，这个贷款还是会以委托贷款的形式发放，所以必须通过你原来商业贷款的银行发放委托贷款的。这不再细说了

  查看全文↓ 2014-02-23 17:06:21
• 154****9146

  没有遇到过，不过以前办理过按转按，是一个银行贷款转到另外一个银行贷款，也是商业贷款

  查看全文↓ 2014-02-23 09:17:08
• 156****8723

  这个需要看当地的公积金是否受理，而且看你本人是否有过逾期记录了。
  但是如果贷款已经享受了7折优惠，奉劝你不要转了，因为转公积金也要产生很多的费用，例如担保费，抵押手续费，他项工本费等。
  公积金目前3.87，商贷4.158%，差0.288%
  也就是说10万元每年差288元。
  而手续繁琐不说，且费用高达几千元。
  你有住房按揭贷款可以按照还款额每年提取一次公积金的定期金额，只要不超过还款额即可。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:04:51

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• 问 商业贷款能转公积金贷款吗？ 怎么转公积金贷款？
  答

  不可以

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• 问 按揭贷款能转公积金吗？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  按揭贷款符合条件可以转成公积金贷款。 个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有： 1、个人商业贷款已经连续还款1年以上; 2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上; 3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目; 4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款能转商业贷款吗？怎么转？
  答

  购买只有70年产权的住宅时可以使用住房公积金贷款，而且公积金也只能贷款此种类型。商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

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• 问 商业贷款能转公积金贷款吗？商业贷款怎么转公积金贷款？
  答

  一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

  全部5个回答>
• 问 商业贷款能转公积金贷款吗？如何商贷转公积金贷款？
  答

  一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)三、贷款期限和比例房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款贷款的**低期限为年**高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限四、所欠商业贷款清偿的处理方式在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿五、办理流程1、贷款银行咨询、受理2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。7、管理中心进行终审8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续扩展资料：商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

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