深圳外有一套房婚前按揭贷款中，房产证上加了老婆的名字，老婆深户，如何在深圳以**三成购房？

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• 132****0151

  关键问题是看你们开房款总发票的时间与领结婚证的时间，哪个早。
  所谓房款总发票，并不是你付**款时候开的那张收据，你可以看一下，中间那一栏写的是“购房款”，而不是“预收购房款”。写“预收购房款”的是收据。
  假如你的房款总发票还没开，而你已经领了结婚证，那你就不用但心了，到时候去办房产的时候自然会要求你爱人一起过去签字确认，会办两本房产证，你跟你爱人一人一本。除非TA写自愿放弃的证明，那么房管局就只会帮你办你一个人的房产证。
  假如你的房款总发票开了以后你才领的结婚证，那就有点麻烦了，基本上不能再加名字了。

  查看全文↓ 2014-02-23 11:18:41

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• 问 婚前买了一套房子，老婆希望加名字，想问问，如何在房产证上加名字？
  答

  有几种办法： 1、法律自然认可方法（不需任何费用，但房产证无女方名字）： 马上登记结婚。按婚姻法规定，夫妻婚后财产共同共有。如果你们现在登记结婚，在婚后把贷款还清，那房子就自然成为你们的共有财产。不管你女朋友的名字有没有登记在房产证上，法律一样认定她是房子的共有人。但女方的家人对于房产证上没有名字不一定能接受。这样可以考虑以下方法。 2、婚后加名方法（费用很低，推荐使用）： 因房子在贷款期间不能增加贷款人，所以你们要先结婚，然后还清贷款，再以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续，因为法律规定夫妻财产共有，所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易，不需缴纳交易税、增值税等等税费，只需缴纳工本费100元。 3、婚前加名（也需还清贷款后方可加名，费用很高，不推荐）： 在结婚前增加你女朋友为共有人，因为你们不属于直属亲属也不是婚姻关系，所以在房产证上加名属于赠与行为（你把房产的一半赠送给你女朋友），那就需要缴纳一半的契税（契税为房价的1.5%或3%）及其它费用，可能会高达数千元（看房价而定），这样会浪费金钱，不推荐这种办法。 总结：添加名字的手续并不麻烦，差别只是费用付出多少。希望你们可以选择适当的方法，顺利完成。

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• 问 我老婆是深户，但名下以有一套深房产。我不是深户，现在想买一套房在我的名下，但想**三成，有什么办法？
  答

  应该算的，除非技术处理，或是在房管局查不到你老公的信息，

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• 问 用老公的名字在老家买第一套房是**三成，现在想在深圳用我的名字买第二套房，请问还能**三成吗
  答

  按照现行政策 是做不到的

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• 问 我在老家婚前有一套房，老婆深户，我们婚后她在深圳买房子，请问契税是多少钱的
  答

  已办结婚证的话契税部门会要求你出具夫妻二人的房产查档记录，你丈夫已有一套房的话交契税会按二套房收取契税的。

• 问 老婆婚前商业贷款买过一套房，贷款没有还清，如果婚后使用公积金贷款买第二套,是否可以**三成?可以贷多少?
  答

  可以使用公积金贷款，**三成。贷款的额度是根据你交的基数来决定的。目前昆山新建普通住房每笔住房公积金贷款**高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔**高不超过30万元；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款**高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔**高不超过21万元。

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