咨询复式楼评估价及贷款额

已有7个回答

• 131****9057

  大致意思楼上的说的很清楚了,我来详细解答下吧
  1,国家规定拆迁都是房产证面积算的
  2,银行贷款是根据评估价来算的,因为你的是复试,所以评估的价格会高些,银行贷款也会相应地高些
  楼主是被开发商忽悠了,当初带你看房的业务员肯定是说了买一层等于就买了2层吧,其实开发商做成这样成本只增加了一点点,却把价格抬高了很多

  查看全文↓ 2014-02-26 11:14:34
• 157****4418

  你好，我是一名房地产估价师，上面那位朋友的回答不够准确。
  1、在二手房交易中，财政税收和银行贷款的标准并不相同。财政税收是以申报的成交价和房地产评估价的高者作为纳税依据的。而银行按揭贷款是以评估价和契税价的低者作为贷款依据的。
  2、在这里，评估价只是作为一个衡量的标准，并不是**终采用的结果。作为税务部门是为了防止逃税，故取高者。作为银行为了防范风险，故取低者。
  3、现在你的问题是：你的房屋的计税价格（即在契证上载明的房屋价格）是多少？银行应当在契证价格与评估价格的低者间取贷款依据，而与指导价并无直接联系。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:47:57
• 131****7668

  公积金贷款一般采用评估值、成交价二者取其低的方法来确认实际房屋价值，成交价以实际过户时契税完税证明上的计税金额为准

  查看全文↓ 2014-02-26 09:29:40
• 133****5137

  税收可以这样算用总的成交价去乘以0.0756,，得出来的结果就比较接近，利息大概是，月供是2276元，大概有10万左右的利息

  查看全文↓ 2014-02-26 09:11:08
• 156****7616

  你想买房子，我可以帮您作到，帮您做高贷就可以拉

  查看全文↓ 2014-02-25 09:49:47
• 152****0799

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  祝您创业成功。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:40:27
• 152****4983

  你好，我是一名房地产估价师，上面那位朋友的回答不够准确。
  1、在二手房交易中，财政税收和银行贷款的标准并不相同。财政税收是以申报的成交价和房地产评估价的高者作为纳税依据的。而银行按揭贷款是以评估价和契税价的低者作为贷款依据的。
  2、在这里，评估价只是作为一个衡量的标准，并不是**终采用的结果。作为税务部门是为了防止逃税，故取高者。作为银行为了防范风险，故取低者。
  3、现在你的问题是：你的房屋的计税价格（即在契证上载明的房屋价格）是多少？银行应当在契证价格与评估价格的低者间取贷款依据，而与政府指导价并无直接联系。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:43:58

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  答

  房屋在51平方以下的需要评估的51平的不用评估,贷款额是根据评估价来的首套一个家庭**多带60万二套**多带40万并要**6成

  全部10个回答>
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  您说得这种应该是顶楼的复式（假复式），您说的100万是银行的评估价还是国土局的评估价呢？因为贷款的额度要看银行的评估价，比如100万是银行的评估价那么贷款我们按您是第一次置业第一次贷款来算，大概是贷70万！如果房价是200万，银行评估价100万，那么**要130万（不包税费）。评估价跟成交价相差太多了，正常贷基本上不可能贷到200万的，不过有好的加按还有可能！

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  两个评估是是两个不同的部门给出的，一个是房产局的，一个是银行的。贷款的当然就是银行的评估价啦。

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