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拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
全部3个回答>请问拆迁安置房可以买吗，（有房产证）
145****3420 | 2014-02-25 17:55:13
已有10个回答
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136****0621
满5年了就可以购买了，只要约定好双方利益，能正常过户就可以了
查看全文↓ 2014-02-28 11:48:01 -
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151****5195
确认房子性质 拆迁安置房又不同种类 有的是集体性质的 没有房产证 这种房子买卖风险大 还有经济适用性质的，买卖要按照经济适用房的程序 再有一种就是按照经济适用房管理的，这种房子本身不是经济适用房 交易和普通商品房基本一致
查看全文↓ 2014-02-27 09:50:43 -
148****7512
应该是可以的，因为有房产证证明此房产是属于你的。
查看全文↓ 2014-02-26 16:52:14 -
158****0822
有钱可买吧
查看全文↓ 2014-02-26 16:34:18 -
151****4010
当然有啦%7E
查看全文↓ 2014-02-26 09:50:14 -
152****9168
拆迁安置房,多是有完善产权手续的,您需要细看拆迁安置房合同,补偿的是按摩房源,需要国有土地基础上的,核发国有土地房产证才能自由买卖
查看全文↓ 2014-02-26 09:05:39 -
152****6959
有房产证的话，不迁户口，小该可以在属于此小区的学区读书，不收借读费。小孩的户口与房产证的户主的户口本是一家子，就可以了。可以直接到需就读的**再问一下。
查看全文↓ 2014-02-25 18:03:18
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安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！
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安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！
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拆迁安置房在5年后补齐政府产权的那部分,取得完全产权
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安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
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