签订房屋合同需要注意哪些事？

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• 154****1968

  注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
  只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

  查看全文↓ 2014-02-27 16:00:56
• 155****9437

  一、认购书及定金二、销售合同三、广告的法律效力四、要审查“五证”五、面积的构成六、规划设计变更

  查看全文↓ 2014-02-26 17:04:56

相关问题

• 问 签订室内房屋装修合同需要注意哪些细节？
  答

  要注意以下方面： 1、工期约定 2、了解装饰公司工程及施工资格。 3、按图施工，严格按照签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，可以要求返工。 4、考查施工队，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。 5、付款方式，一般的装修合同，约定**60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。 6、增减项目，装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。 7、杜绝装修合同漏洞，在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。

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• 问 签订房屋定金合同需要注意什么
  答

         签订房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的从属合同，是一种担保合同，定金合同的效力来源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同时必须明确是“定金”，不然容易产生纠纷，合同主体要一致，同时以书面形式签订，交付方式、金额和期限也需确定，解除的相关条款也需明确。　　定金合同是担保合同的一种，担保合同是一种从属合同，主合同没有法律效力的话从属合同也同样无效，所以签订定金合同前先检查主合同是否生效，这样定金合同才是有效的。在签订定金合同时，款项必须明确是“定金”，如果没有特别注明，那么久可能会造成纠纷，因为其他的性质的款项是不一样的，所以发生纠纷时容易被判断为无效。因为定金合同是主合同的从属合同，所以合同的主体对象也需要是相同的，如果两个合同的主体对象不一致，那么就失去了担保作用，发生纠纷也无法对买家权益作出保障。定金合同必须要以书面合同形式签订，口头承诺的不具备法律效力。在签订合同时，双方应该就定金的数额进行具体商议，定金数额不大于合同总款项的20%。签订定金合同需要明确约定合同的解除条款，如果没有这一项的话，在合同遭遇意外情况需要终止时，就变得十分麻烦。所以需要细化这一项的条款。　　签订定金合同时需要注意很多问题，不能轻易的就签下了，在签订之前一定要搞清楚合同的内容和性质，避免签了以后发现内容有问题又产生纠纷。

• 问 签订房屋租赁合同的时候，需要注意哪些事情？
  答

  租赁双方应签订《房屋租赁协议》，租房前还得注意以下几点：一、确定租赁双方当事人身份。首先需确定是个人还是公司。二、确定房屋类型。房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，承租房屋用于办公应注意选择非居住用房。三、租金的支付时间及方式应明确约定。四、对出租房屋的房屋状况、室内设施等要做出约定。可对房屋、室内设施现状进行拍照、录像等，以避免合同双方产生纠纷。

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• 问 个人之间签订的购房合同需要注意哪些条款？购房合同签订要注意哪些事项？
  答

  期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

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• 问 购房合同需要注意哪些? 签订商品房购房合同需要注意什么？
  答

  签订购房合同需要注意项如下：房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

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