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公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：1）利率有区别，商贷高，公积金低；住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5.427%，3-5年（含五年）最低为5.508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。3）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过6万元。4）对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年，县最长贷款年限为15年。5）贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；
住房抵押公积金贷款的相关问题
155****6371 | 2014-02-28 12:52:47
已有10个回答
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136****9069
公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：
查看全文↓ 2014-03-03 09:55:39
1）利率有区别，商贷高，公积金低；
住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款
年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）**低为5.427%，3-5年（含五年）**低为5.508%； 五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率**低为5.751%。
2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业 住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对单笔贷款**高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款**高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，**高贷款额 不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，**高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，**高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，**高贷款额度不超过6万元。
4）对单笔贷款**长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款**长贷款年限规定为 不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区**长贷款年限为20年，县**长贷款年限为15年。
5）贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；
我是北京腾辉信德专门办理个人房屋抵押贷款的高级顾问，还有什么不明白的问题随间联系！ -
158****4951
额，不好搞，办个假离婚证就ok了吧，不过如果你父亲年岁太大，可能贷不了款额！
查看全文↓ 2014-03-02 22:24:39 -
137****1640
住房公积金放款**慢 而且非常麻烦 你还不如用亲戚的住房去邮政那 在哪申请购买二手房按揭贷款 利率打七折 实际比公积金高不多少， 当你退休的时候公积金是双倍返还的
查看全文↓ 2014-03-02 09:29:28 -
134****5685
可以申请的，**多可贷80万，不过还得看你个人的月缴存额是多少！还能资质评级AA级可贷92万，AAA级可贷104万
查看全文↓ 2014-03-02 09:13:10 -
155****4524
15年贷款利息是46026.44元月供:811.26元没有费用抵押贷款利息肯定没有公积金便宜
查看全文↓ 2014-03-01 18:38:20 -
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157****2152
住房公积金贷款好像是专款专用的，不需要抵押吧！
查看全文↓ 2014-03-01 09:30:56 -
157****8460
天津驰越房地产经纪有限公司成立于2005年，是经天津市房管局审批的中介备案单位。经营手续齐全，经营项目以二手房中介买卖，租赁，评估，贷款为主。我们公司拥有一支专业的办公团体，公司目前除正常经营二手房中介买卖项目外，现为急需资金周转的企业及个人提供高效、快捷的贷款服务，本公司实力雄厚，业务类别多种多样，与多家金融机构有密切合作，为您解决企业及个人的燃眉之急。
查看全文↓ 2014-02-28 19:30:26
我公司业务细则：
1、 个人购买二手房按揭、公积金购房贷款（8成30年）代办费600元。（注：所有资料交齐后15天内放款）
2、 个人私产房纯抵押贷款（6成15年）服务费按贷款额3%收取（申请贷款时基准利率下浮10%）、（如贷款额过高可相应调低）、（市内六区、四郊五县均可办理）、（要求相 应私产房60平米以上），所需材料齐全后20-25天放款。（注：如房屋面积满50平米不足 60平米，房龄为20年之内，所在地区为市内六区也可向银行申请抵押贷款）。
例：张先生拥有一套70平米的私产房，现值40万。因手头资金不足，委托本公司为其房产作抵押贷款，贷款额为其房值的6成，贷出24万，解决了张先生资金不足的问题。
3、 个人转加按揭贷款（个人已贷款的房屋继续用该房再次贷款）（8成30年）可垫资，服务费按贷款额的3%收取。（申请贷款时基准利率下浮15%）、（只限房屋贷款购买后未还清剩余尾款）、（如贷款额过高可视情况调低），所需资料齐全后20-25天之内放款。
4、 中小型企业流动资金贷款无抵押贷款期限（1-3年），贷款额度（50-100万）可视情况调整，企业固定资产抵押贷款。（服务费视情况而定）。
注：享受下浮后的贷款利率以10万为例，每年可节省利息8700元
充分体现了贷款额高、收费低、利率低的三大特性个人转加按揭贷款案例：张先生2000年买的现住房，总房价26万，办理的8成20年按揭（贷款额20万）。现在，还剩14万本金尚未还清。由于**近有购车的打算，急需10万现金周转。
在朋友的介绍下，张先生在我公司办理了转按揭业务，经评估，该房产市值已经**52万元。贷款额为评估价值的7成即36万，还原贷款余额14万，还有22万的流动资金，足可以满足张先生目前10万的资金周转需求及其他流动资金需要。
咨询电话 23395619 -
157****6326
可以啊 缴存满12个月就可以 **多可以贷80万 如果资质好评AA能贷92万 AAA能贷104万
查看全文↓ 2014-02-28 14:14:04 -
136****4965
问有关部门
查看全文↓ 2014-02-28 13:10:15
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答
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答
对的，暂时还是不可以用的。深圳还不可以用住房公积金还款的，这个是可以用的
全部4个回答> -
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操作流程借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。拓展资料：房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
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你的问题不太明确，请仔细说清楚。
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答
对于这个问题,是要看你是不是已经开始还贷款了,如果是已经开始还贷款了,那就要到贷款的商业银行,与他们共同协商,只有他们同意才行的.如果是还没有开始还贷款,这个是可与到公积金部门办理一下.但是前提是你要有公积金在二年以上才行的.
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