外地人在北京工作，可以申请廉租房吗？

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  哪些人能申请北京的公租房，租金是什么标准，房源从何而来？昨天，北京“公租房细则”《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》发布，在市级层面首次对上述问题做出了规定。外地人正式纳入可申请范围，本地人的收入限制也比此前的三类保障房放宽。此外，该细则的实施办法，如公租房配租、租金制定和调整、合同示范文本等5个文件，也将陆续发布。
  
  本报讯 昨天，《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》发布，《通知》明确提出，申请北京公租房的家庭，除了本市户籍符合一定条件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也纳入公租房的范围。这也是北京的保障房首次对外地人开放。该通知从12月1日起施行。
  
  公租房主要供给三类人群
  
  在北京的4种政策性住房中，廉租房、经适房、限价房一直都是限定本市户籍。
  
  在昨天发布的《通知》中，公租房的供应对象明确为三类：廉租房、经适房、限价房轮候家庭，刚就业的职工，外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。这是北京在政府文件中，首次明确公租房的供应对象包括外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。市住保办常务副主任邹劲松表示，此覆盖范围，不但包括园区公租房，也包括面向社会的公租房。
  
  本市户籍人均住房15平米以下
  
  对于北京人申请公租房，此次也出台了具体的标准。需要本市城镇户籍，申请家庭人均住房使用面积在15平米（含）以下。收入方面，3口及以下家庭年收入需在10万元（含）以下，4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
  
  市住建委将会同市相关部门，根据具体本市人均可支配收入水平变化等，对准入标准及时进行动态调整。
  
  公租房将引导稳定市场租房租金
  
  邹劲松表示，十二五期间，北京将大力发展公租房，推动住房保障方式从“以售为主”向“租售并举”、“以租为主”转变。十二五期间北京将建设公租房30万套，占公开配租配售保障房的60%。
  
  “目前，大力发展公租房，将引导居民特别是年轻人住房消费观念的转变，这将有利于延缓买房需求集中释放，有利于房价稳定。同时，30万套公租房建成后，在租房市场中的话语权将增大，可引导和稳定市场租金。”
  
  【本市户籍】
  
  本市户籍哪些人能申请？
  
  买不起三类保障房的夹心阶层
  
  公租房在4类保障房中门槛是**低的。如限价房人均住房面积需在15平米及以下，家庭年收入3口不高于8.8万元。
  
  而公租房的准入标准中，人均住房面积与限价房相同，家庭年收入则有所放宽。3口及以下家庭放宽至10万元，4口及以上家庭放宽至13万元。
  
  邹劲松表示，放宽公租房的准入门槛，不但是为了解决过去廉租房、经适房、限价房标准缝隙中的夹心层，也将解决那些不够限价房标准，却买不起商品房的夹心层家庭。
  
  “这一标准，是根据当前北京房价、居民收入、房价收入比等因素综合计算出的。在标准以下的家庭，可能还暂时买不了商品房；超标的家庭，是可以通过自己的努力购买住房的。”邹劲松说。此外，公租房没有家庭总资产的要求。
  
  【年龄限制】
  
  申请者有没有年龄限制？
  
  过渡性住房不设年龄限制
  
  与其他类型保障房申请相比，公租房申请并没有年龄方面的限制。
  
  在北京的经适房和限价房申请者如果是单身的话，必须年满30周岁。这使得一些刚毕业的大学生或刚就业的人员，往往无法购买经适房或限价房。不少人也发出过放宽保障房申请年龄限制的呼吁。
  
  邹劲松表示，经适房和限价房属于购买类型的保障房，提倡家庭有一定积累再购买，因此设定了单身申请者需满30周岁的条件。
  
  “而公租房的情况不同，恰恰是作为家庭在购买住房前，家庭财富积累期间的过渡性住房。公租房有一部分是提供给刚毕业的大学生和刚就业的人群，所以公租房没有设置申请年龄的限制。”
  
  【外地户籍】
  
  外地户籍有无收入限制？
  
  无收入限制但不能在京有住房
  
  很多来京工作的外地户籍人员关心公租房对他们的准入条件。昨天发布的《通知》中，相比北京户籍家庭，非本市户籍家庭申请公租房，并没有设定统一的收入标准，只是提出有稳定收入。
  
  对此，邹劲松表示，各区县可以根据自己的实际情况，确定具体的标准，也可以包括收入标准。
  
  如果公租房对外地人不设收入标准，是否可能会出现有钱人去申请公租房，来挤占公租房？
  
  他认为，首先，外省市来京人员申请公租房，前提必须是家庭成员在京都没有住房。
  
  其次，他表示，公租房主要是满足过渡性需求的，因此在户型设计方面，也是比较小的，大部分都是40平米左右。因此，有了一定的积蓄，想提高生活品质的人，将来还是要去购买属于自己的住房。
  
  【居住限制】
  
  在京工作多久方可申请？
  
  由各区县确定具体时限
  
  《通知》对于外地人需在京工作多长时间，并没有全市统一的标准。
  
  “这次把具体标准的权限放给各区县，主要是因为各区县的实际情况不同。比如旧城区，本身就要疏解人口，那么标准有可能就会定的高一些。而一些新城由于有产业园区等，要吸引外来人才，标准有可能就会宽一些。这样各自制定标准要更为符合实际需求。”邹劲松说。
  
  不过，外地人申请公租房有一个全市统一的基本条件，就是申请家庭所有成员必须在北京都没有住房。
  
  同时，外地人申请公租房所要提交的证明材料，与北京正在实施的住房限购类似，需要提供暂住证明、以及缴纳住房公积金证明或社保证明。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:35:41

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• 问 外地人在上海可以申请到廉租房吗？
  答

  可以申请的，廉租住房：（一）申请廉租住房保障需同时具备下列条件：1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元（含1100元），家庭财产低于12万元（含12万元）。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米（不含7平方米）。3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休（职）回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。（二）下列特殊家庭，人均月可支配收入低于本市职工**低工资标准（目前为1120元/月），并符合廉租住房其它申请条件的，可申请廉租住房：1.曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。2.烈属、因公牺牲军人家属，一至四级残疾军人。3.曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。4.1966年底以前的归国老华侨。

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• 问 外地人在北京如何申请公租房
  答

  外地人在北京申请公租房的条件：1、需要在本地有稳定的工作，而且能够提供至少一年的社保或者是个人所得税的记录。2、家庭人均住房面积在15平方米以下的，三口以下且家庭年收入在十万以下的家庭。3、符合“三房”轮候家庭条件的。4、具有本市户籍或者持有本市居住证满1年的申请人配偶及未成年子女应当列为共同申请人接受审核。5、增加父母作为共同申请人，须重新轮候，原排名作废，重新轮候的申请时间以变更受理时间为准。6、一个家庭只能承租一套公共租赁住房。外地人在北京申请公租房的步骤：1、需要先准备好本人和家庭成员的个人资料到当地的住房和城乡建设委员会进行意向登记。2、北京市房管局对公租房申请家庭进行资格审核。3、通过审批之后，通过电脑摇号的方式确定登记家庭的选房顺序，整个摇号过程会在公证部门的监督下进行，相关的结果会公布在北京市住建委网站、市保障性住房建设投资中心网站。4、分批组织请人办理选房、签约及入住手续。

• 问 外地人在北京如何申请公租房
  答

  外地人在北京申请公租房的流程：1、申请人在符合申请主体的要求之后，可以先到住房保障部门提出申请。2、填报公租房申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、经济及住房状况等资料，提交之后等待相关人员的审核。3、公共住房保障部门受理申请材料后，对申请人提交的材料进行审核，对申请人进行资格审核，审核结束之后会进行公示。4、住房保障部门对申请人材料进行审查后，终审通过后，对符合条件的人纳入轮候区。外地人在北京申请公租房需要的条件：1、外地户籍的人员想要申请公租房，需要在主城区内有稳定的工作和收入来源。2、会对个人的收入情况进行调查，具备有租金支付的能力，有良好的征信。3、无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于15平方米，3口及以下年收入低于10万元以下。

• 问 外地人可以申请廉租房吗？廉租房好申请吗?
  答

  外地人是不能申请廉租房的，廉租房解决的是本地居民住房问题，你如果想申请廉租房的话，回你的户籍所在地申请。符合申请条件的家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民**低生活保障400元/人的标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上。家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此必须满一年以上，家庭人均居住面积低于7平方米，家庭人数为两人或以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或扶养关系。廉租房的社会意义：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

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• 问 外地人可以申请廉租房吗？
  答

  外地人申请廉租房可以吗1、外来人口只要满足申请条件就可以租住廉租房。廉租房申请条件：有本区非农业常住户口、不计算面积或人均住房使用面积低于7平方米(不含)的家庭。　无住房家庭：承租他人住房、借住亲戚、朋友或邻居住房、借住父母、子女住房、居无定所。并向户口所在地街道办事处及社区提出申请。2、各地廉租房具体的申请条件或标准会有所不同，申请人必需符合当地的廉租房标准才能够成功的申请廉租房。廉租房怎样申请1、申请人准备申请廉租房的相关文件，一般要提供以下文件：申请人身份证原件及复印件、家庭户口簿原件及复印件、《低生活保障金领取证》的原件及复印件、《房屋权证》或《公有住房租赁合同》原件及复印件。2、提出廉租房的申请：由廉租房申请人(户主)持上述申请文件到户籍所在地的街道办事处提出廉租房的申请，并根据申请书的内容，认真的填写廉租房申请书。在填写的过程中，要做到字体工整，不得乱涂乱画。3、经过相关部门经过初审、公示、复核程序确定申请人的申请资格。然后进入摇号配租。在配租完成后，需要签订廉租房租赁合同，入住。同时需要注意的是：在入住合同期满以后，如果想要继续租住的需要注意，提前向相关部门提出申请。

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