关于买政府还建房的问题

已有7个回答

• 157****0125

  那属于小产权方吧
  也就是城中村改造项目
  按常规是没有产权证的
  如果有一定不是70年
  而是50年或更少
  
  签了合同是受保护的

  查看全文↓ 2014-03-04 11:32:34
• 132****8811

  那属于小产权方吧也就是城中村改造项目按常规是没有产权证的如果有一定不是70年而是50年或更少签了合同是受保护的

  查看全文↓ 2014-03-03 16:29:24
• 137****3689

  还建房就是征过地后对原住户的补偿性住房

  查看全文↓ 2014-03-03 12:08:21
• 153****4872

  就是政府用了原来住户的房产或者是地基，**后改好的房子再还你们的房子的！就是还建房！

  查看全文↓ 2014-03-03 10:01:24
• 136****6608

  1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
  2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
  3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
  五类合同陷阱需多加注意
  商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
  
  第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
  
  第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
  
  第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
  
  第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
  
  第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:46:59
• 157****9308

  在网站上看看或去咨询一下开发商了

  查看全文↓ 2014-03-02 09:05:43
• 148****8718

  您好，取得产权大红本的房子可以买卖。

  查看全文↓ 2014-03-01 14:52:35

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• 问 关于还建房买卖方面的问题!
  答

  能不能转户，关键注意：1、该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案等等···建议：先咨询 后办理 只有经过合法转让才受到法律的保障。

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• 问 关于祖坟建房的问题
  答

  根据《中华人民共和国继承法》第十条：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹”的规定，女儿也有继承权。但你爸有权将自己的合法财产指定给其他人继承，包括他的外孙子。

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• 问 买还建房的风险及应该注意的问题
  答

  买还建房的风险及应该注意的问题1、还建房最大的问题就是在于产权，因为有一些房屋还并没有办理房屋所有产权证，有的只是买卖合同或者是其他的合同，很容易会导致之后没有办法办理房屋所有产权证。2、从房屋质量上来说，开发商会不断的降低房屋的质量，用来节约成本，甚至出现了偷工减料的情况，所以在购买的时候可能不多商品房的质量要好。3、还建房和商品房的区别之一，就是周边环境不同，而且在内部环境设计的时候，可能存在用没有电梯或者是电梯数量比较少的情况。4、房子基本上没有升值的空间，再加上大部分都是小户型，所以之后再次出手就比较困难了。还建房是什么还建房其实就是日常生活当中的拆迁房，城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民而这部分的房子就被称之为是还建房，还建房分为两种不同的类型。国有土地上的房屋拆迁还建房，还有一部分是在集体土地上所建造的房屋，就是常见的小产权房。

• 问 关于建房子风水的问题。
  答

  不是..侑规律哋..**安稳哋建法就是...建五行一样哋..例如:河边(水)宠物(水)时辰(水)如此类推!

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• 问 关于私人建房问题
  答

  我来认真回答一下吧。自己建房的风险很多，小的风险如建筑队偷工减料什么的我都不说了，只谈一下不要赔了夫人又折兵的问题。我国国有、集体土地都是国家拥有所有权，因此你只能获得此块土地的使用权。根据我国法律，取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。这样就有两个问题：1，必须确认对方的确拥有土地的使用权。另外说一句，证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》，不太明白怎么会出来一个《国土资源使用证》。还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。2，必须确认对方在合同中排他性的转让此土地的使用权给你。你说“土地使用会和X厂另外签一个合同，在合同里规定具体划分多少土地给我。”“划分”这个词很模糊，一定要签订严格的转让合同才能确保你的利益。标准的转让合同可以参考：。另外，必须要提供合同、土地使用证、地图、法人资格证书等去相关部门登记。

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