北京二手房交易的流程是怎样的

已有11个回答

• 144****6294

  一次性的话是**快捷的,签合同的时候交一部分定金,然后在过户之前把剩余尾款结清就可以了

  查看全文↓ 2014-03-04 17:34:34
• 141****4042

  一次性就方便很多了,签合同当时交个定金,然后就等过后当时打款过户了。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:26:15
• 154****3957

  过户??????

  查看全文↓ 2014-03-04 09:10:09
• 147****6469

  首先你选择一家有资质的中介公司，在 中介行业协会 网查下他公司的资质（也就是说是否正规公司）。带你看好房，签约的时候必须是房主本人签字，如果不是房本 上本人签字，必须有委托书。
  还有中介公司给你口头承诺的不能相信，必须全部写在合同里面，比如贷款保证利率下浮大多少，如果不到赔偿你多少。等等。房屋的属性一定要了解清楚，比如是商品房还是经济适用房
  或是....房本是否满五年。
  商业贷款步骤：签约--评估--**--面签--过户交割--领证--抵押登记--放款--终结。
  公积金步骤：签约--审核--**--评估--初审--面签--过户交割--领证--抵押登记--放款。
  全款步骤：签约--**--面签--过户交割--领证--付尾款！
  我做房产很多年，虽然现在没做，但是还是比较清楚。如果有在买卖中遇见什么问题，可以给我留言。

  查看全文↓ 2014-03-03 17:41:02
• 134****6298

  过户的流程没有那么复杂的，先要确认房子产权是个人还是共有的。然后把该准备的东西都准备，先去做下公正，然后把资金到银行冻结，在去过户，等出了产权之后把剩余的房款交给原房东就行了。
  公积金贷款这个手续有点繁琐。建议你还是花点钱去找中介，这样你要省好多事和时间

  查看全文↓ 2014-03-03 13:56:01
• 154****5069

  流程是：全款的话;签订买卖合同-网签-交税-过户-物业交接。
  贷款的话；签订买卖合同-网签-去银行办理贷款-评估-放款-过户-物业交接。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:59:51
• 133****0690

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  补充：应交纳的税费及费率：
  
  契税： 新证价格＊1.5%
  
  印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半)
  
  交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
  
  查档费：50元
  
  贴花税：5元
  
  营业税：新证价格＊5%

  查看全文↓ 2014-03-03 09:57:21
• 135****8002

  1.网签2.交税.3.过户（交付剩余款项）4.领证

  查看全文↓ 2014-03-02 21:17:13
• 133****5078

  二手房交易流程第一步：前期工作
  1、房屋产权人应做工作：
  (1)房屋产权人向房屋所在的区、县房屋土地管理局申领相关表格《已购公有住房和经济适用住房上市申请表》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》并出示房屋所有权证、身份证。
  (2)以上各表就各区不同制度填写完整后交回房管部门审批。
  (3)房屋产权人拿到房管部门《已购公有住房和经济适用住房上市确认通知书》。
  (4)到北京市房地产交易中心办理委托售房事宜。
  2、购房者应做的工作：
  (1)带身份证到北京市房地产交易中心，委托北京市房地产交易中心寻找房源。
  (2)如购房者是外省市居民应携带身份证、暂住证到北京市房地产交易中心申领《外地人在京购房批准通知单》。
  二手房交易流程第二步：撮合成交
  业务员带领购房人看房，洽谈房价等事宜。
  二手房交易流程第三步：签定买卖协议
  买卖双方签定买卖协议并交撮合成交，代理费4000元。
  二手房交易流程第四步：后期工作
  (1)代理产权手续(代理费3000元)
  买卖双方提供身份证、户口簿复印件、房屋所有权证、买卖协议书(买方：外地人需暂住证复印件、《外地人在京办理产权通知单》)。
  (2)房产买卖居间中保(买卖双方各500元)
  北京市房地产交易中心作为“房屋转移”、“房款交付”的中间保证人，买卖双方还需委托北京市房地产交易中心办理产权过户手续。
  买方须在立契前三天将总房款汇入北京市房地产交易中心账户(若买方办理二手房抵押贷款，则需将不低于总房款的30%汇入交易中心账户)。
  (3)二手房抵押贷款(1500元)。
  买方以自己所购房产向银行申请抵押贷款，并委托北京市房地产交易中心从上述房产交易手续完成到《房屋所有权证》办妥并向银行设定抵押期间的阶段性担保。
  买方在贷款银行正式放款前，向北京市房地产交易中心拨付不低于购房款总额的30%，向银行申请的抵押贷款由贷款银行直接拨付给北京市房地产交易中心，上述二笔款项与购房款总额之差额由买方在贷款银行放款之日一次性拨付到北京市房地产交易中心账户，买方还需将履约金(月还款额的三倍)在银行放款之日一次性拨付到北京市房地产交易中心账户。
  (4)完成房屋交割
  委托北京市房地产交易中心办理产权过户手续并做房产买卖居间中保。买方将总房款汇入交易中心账户。买方领取房屋所有权证。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:22:18
• 132****5450

  一次性就方便很多了，签合同当时交个定金，然后就等过后当时打款过户了。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:11:03
• 141****9812

  简介：
  看房--签买卖合同（交购房**款）--网上备案合同（网签）--资金监管（可自行交接）--交税、过户--物业交接--监管房款解冻
  因二手房交易的个案性，故完整的交易流程会因房因人有所变动，此流程仅供参考，如需更加详细的流程可随时打我电话，谢谢!

  查看全文↓ 2014-03-01 20:11:12

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• 问 二手房怎么交易?二手房的交易流程是怎样的?
  答

  二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

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• 问 二手房交易流程是怎样的？
  答

  二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

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• 问 个人卖二手房交易流程是怎样的? 二手房买卖具体流程是怎样的
  答

  二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

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• 问 二手房买卖交易流程是怎样的
  答

  ①买卖双方需要先签订合同，买家要支付相应的定金。②如果买家要贷款买房的话，那么需要去银行申请贷款，同时要和银行签订具体的贷款合同。③在支付首付的时候需要在银行做一下资金的监管，这样做可以有效的防止出现意外。然后就是等银行的按揭审批了，通常在三个工作日内会出审批结果，但公积金贷款会慢一些。④贷款通过之后，接下来就可以进行买卖的交易，如果房子有欠款的话是要先提前还款。⑤接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费，同时要凭借着税票去办理过户手续。⑥房产证的名字如果已经变更了，那么买家可以去银行解冻首付款，这样银行就会把钱打给卖家了。⑦房产证办好了之后需要去银行办理抵押手续的，然后银行才会放款的，最后进行物业交接即可。

• 问 个人买二手房交易流程怎样的? 二手房买卖具体流程是怎样的
  答

  二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

  全部3个回答>